求大神，帮我看看户型如何，值得装修吗？ 综合评价能得多少分？
坐标：四川隆昌市
户型： 2号楼5列建筑面积109平方米，四室两厅两卫户型，套内面积为90平方。两梯五户，属于凸出去的户型
楼层：12楼 总楼高15+1 小区容积率在2.0
朝向：总朝向为东， 外阳台、客厅、两个卧室都是朝东；一个小书房、主卧卫生间朝南；厨房、一个小卧室客厕朝北。日照时间只有上午半天。
缺点：2号楼与1号楼左右间距很近，隐私性不是很强，图纸标注斜间距在25米左右，但现场去看还要近点。12月到一月份左右，部分时间段的光照要被一号楼挡，这也是我最纠结的地方，2月份去看九点左右阳台 及卧室能见到阳光，但朝南的一个小书房被一号楼挡住阳光。求各位朋友指点一下迷津，如还可以拿到钥匙后就装修，如过不去就挂在中介处理。