之前写这个楼盘的备案价合理应该在 1.65左右，现在爆出来 1.88，而且非常不透明的方式爆出来，真假并不清楚，至少房产网目前还没有出来。如果是假的，大家也没必要讨论。
如果是真的，首先意味着这个楼盘开盘就是极大优惠进行买卖，这个楼盘唯一的优势就是 6 层，其他从户型 物业 开发商资质，到楼盘地理位置（靠高速），几乎都不算好。楼盘目前已经封顶，交房却是 26 年年中，一般这种 6 层房子，两年内交房是基本操作，这房子却从 23年初直接弄到 26 年中才能交房，这么着急封顶，却又拖着交房时间，无非就是封顶好把资金拿出来。看星海书苑的直播，确实销售都不知道什么价格，这意味着，开发商就想让销售稳定住好客户，如果放出高价备案价，手里为数不多的准客户可能就去下手其他二手房去了。这也能解释为啥销售始终不知道大概价格的原因。
很多网友说，备案价弄得高是为了周边二手房价格不崩掉，个人感觉可能性不大，因为后期售卖如果低价卖，依然会带蹦周边二手房价格，除非不降价，不降价就意味着没销量，所以这方面原因可能有，但不是最主要的，结合开发商给出的交房时间，个人感觉开发商可能也知道不管卖什么价格也无法一时半会全部出清 （卖 1.4 有可能一次性出清，但是这价格开发商太吃亏了），那把备案价弄高，首开看情况打折，如果没有效果就继续打折，交房时间晚，也有了腾挪的时间，可能心理还有一丝侥幸心理，万一市场好了呢。
以上就是纯属猜测，权当看个热闹，终归一句话，并不看好这个楼盘的一系列操作，如果有购房需求的，并不建议这个楼盘。