MAXHUB办公空间解决方案是什么，对办公有何帮助？

美丽板护墙板参数： 产品信息产品类别：钢制复合墙板 品牌：固保丽，生产商：固保丽装饰材料有限公司 标准尺寸：1200*3000×13mm 材质：覆膜钢板 特殊用途：A级防火 加工定制：可定制尺寸 产地/厂家：广东省广州市 固保丽钢质金属墙板：（美丽板材） 钢质金属墙板主要是由钢板与芯材复合为一体，表面基材钢板厚度为0.6/0.8/1.0mm，表面处理工艺常见的为：高压静电粉末烤漆、PVC彩纹热压腹膜；钢板类型为热熔镀锌钢板，进行了防腐防锈处理。 背衬

准备创业的小伙伴找办公室，不妨试试共享/联合办公室！ 初创业的小伙伴，你是不是还在为找办公室而发愁？？？ 对于很多创业者来说，公司刚刚起步，资金是否宽裕一定是摆在每一位创业者面前的一座无论如何都无法避免的大山。因此在创业初期寻找办公室时，寻找到性价比高的地点才是正确的选择！为什么越来越多的创业者会优选共享办公室？ 1、从各个方面（房租，交通，其他增值服务）大大的减少前期的创业压力，将有限的精力投入到对产

重塑未来，疫情之后如何重置未来办公空间策略？ 随着亚太地区城市逐步解除封锁和限制，其经济和商业活动开始恢复。作为疫情前标准化和功能性的物理空间，办公室将在疫情带来的办公方式变化下发挥什么作用再次引起关注。 在此背景下，CBRE世邦魏理仕推出《未来办公——重置亚太区办公空间策略》研究报告，从办公人员规划、办公场所选址、办公空间需求、空间设计要求等方面探讨了企业房地产策略的未来变化趋势。 目前，随着疫情整体形

共享办公室真的只有初创企业吗？快看看你是否也可以选择共享办公室呢！！ 有许多人都在疑惑，共享办公室真的只有初创企业吗？ 当然不是！ 那么共享办公室里面到底还有哪些人在里面办公呢？ 这里面有你吗？ 1、初创企业员工 初创企业在共享办公室中蓬勃发展。OfficeGo2021年进行的一项调查显示，上海地区有80%的受访者认为共享办公室是初创企业办公的理想环境。 像上海这样的一线城市，商业环境竞争激烈、成本高昂。共享办公通过高性价比、

高格办公空间告诉你：共享办公空间究竟是什么样的？ 共享办公室，又称柔性办公室、短期租赁办公室、联合办公室，也被称为创客空间或众创空间，主要为小企业和自由职业者租用短期办公空间。不自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境，独立完成自己的项目，从而降低办公成本。共享办公室的目的是为不同的办公机构提供零距离交流的自由空间，让办公室工作人员一起享受“空间、服务、社群”全新体验。 联合办公室吸引了中国发展

高格办公空间：选办公室，服务才是重点！ 乘着共享经济的浪潮，许多创业者纷纷加入共享阵营，试炼以后，部分离场，有惨淡的，也有丰收的。那么，比较低调的共享办公如何了呢？它是被低估了还是被高估了？换句话，共享办公的用户体验到底如何呢？ 许多受访者表示:“目前我们租的就是共享办公，感觉提升空间还很大。”也有同学说：“这一年多，感觉联合办公等内部服务问题较多，没有以前好了。” 至于说差在哪里？提升空间在哪里呢？

高格空间：中小型团队看过来！快收好这份租办公室宝典 简单来说，租办公室要考虑以下三个问题： 一、明确公司的需求 二、注意办公楼的软硬件条件 三、注意租约的条款 一、明确公司需求 1、确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积； 2、除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间； 3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址

高格：金融街近期空置率升高 但仍将保持市场主导地位 作为“一行两会”等金融管理部门、全国性金融行业协会、金融基础设施和重要金融机构总部所在地，金融街一直是北京办公楼市场平均租金的上限，也是该市较稳定的子市场。然而，近年来，主要租户从金融街迁出，导致该地区空置面积急剧增加，给相关项目业主带来了巨大压力。 租户搬迁现象频发，源于内部整合或降本增效需求 自2020年以来，金融街市场近30家金融企业选择减少原办公面积

高格：商业地产行业转型升级的重要赛道 房地产传统住宅业务、商业地产、写字楼等如何转型创新，助力市场复苏和行业发展？ “总的来说，房地产市场呈下行趋势，目前整体处于触底阶段。”统计局发言人、国民经济综合统计司司长傅凌辉在7月份经济运行新闻发布会上表示。 在此背景下，如何稳定房地产市场？房地产传统住宅业务、商业地产、写字楼等如何转型创新，助力市场复苏和行业发展？ 全联房地产商会秘书长赵正挺指出，民营房地产企

高格：商业综合体 “相对论”：构建新模式 成就新引擎 一是城市空间和商业功能的演变 城市功能的复合发展不是简单的功能堆积，而是城市系统中各种功能的有机排列、衔接和影响。1933年起草的《雅典宪章》提出了功能主义城市规划理念，将城市中的许多活动分为四种基本类型：生活、工作、娱乐和交通，并提出在这四种功能的位置和面积上进行平衡布局，建立连接的交通网格。 随着工业化进程的不断发展，城市经济和文化水平的不断提高，大大

高格：下半年商办市场走向趋势！ 房地产市场仍在努力触底。根据统计局发布的数据，7月份全国房地产开发投资同比下降12.3%,与6月相比，跌幅继续扩大；6月份房地产开发景气指数为95.4%下降至95.3%，继续刷新2016年初以来的低水平。 在行业盘整期，住宅投资和销售持续低迷，低温商业市场也值得关注。7月，在全国房地产开发投资中，办公楼同比下降10.3%，商业用房同比下降10.3%；新建房屋开工面积中，办公楼同比下降35.4%,营业用房同比下降37.5%。 房地

高格：挖掘商办市场潜力，探索行业新发展模式 近日，第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京举行。 论坛聚焦商办地产行业的发展进程。一方面，深入分析商业地产市场现状，寻找新思路和广泛深入的合作机会；另一方面，促进商办地产品牌建设，提高品牌价值积极性，以品牌正能量引领行业规范和创新。 商办地产面临五大趋势：一是从增量时代转向股票时代，二是从重发展转向重经营，三是从资产增值转向资

高格：二季度亚太区优质写字楼租金指数 2022年第二季《亚太地区优质写字楼租金指数》表示。该指数每季度上升一次1.0%，升幅高于一季度0.8%，说明经济已经连续三季复苏。尽管通胀上升到前所未有的水平，但美联储积极加息遏制通胀，整体指数每年上涨2.0%。 在科技产业的推动下，写字楼租户在第二季度继续追求高质写字楼，空置率下降11.9%。根据Google移动指数，今年3月，亚太地区工作场所人流比疫情前低5%，而今年6月人流比疫情前高13%，增长显著

高格：下半年商业地产投资和需求增速有望修复 2022年8月10日，第四届中国中国商业地产行业品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店开幕，主题为"商办新世代 携手赢未来"。 2022年，办公楼市场告别强劲井喷的火热需求，回归正常.底部空间趋于稳定和变化。目前，商业地产市场仍处于供需僵持博弈阶段。虽然下半年疫情有所好转，市场需求有望回升，但短期商业地产市场库存较高.行业利润微薄的局面仍未改善。总

高格分享 上半年北京大宗交易市场成交总额上亿 写字楼为成交主力 根据戴德梁行近日发布的北京大宗交易市场情况，2022年上半年，北京大宗交易市场共录得12笔交易，总交易金额99亿元，其中写字楼仍是市场交易的主力军。 今年上半年，北京大宗交易市场共有12笔交易，总交易金额99亿元，交易数量同比下降，环比下降。随着家庭办公等防疫措施的实施，外出旅行有限，导致项目停止或推迟。国内承担了今年上半年的所有交易，其中内资客户保持活

高格分享：商办市场下行空间有限 下半年需求预期回暖 2022年，包括写字楼在内的商业写字楼市场将告别强势复苏需求，回归正常，在底部空间寻求稳定和变化。一季度，受经济形势和部分重点行业监管力度加大的影响，写字楼、工业园区市场租赁需求放缓，净吸收量下降，但仍保持相对稳定的趋势。二季度，由于重点城市受到疫情反复、经济增速放缓等意外因素的影响，市场活动一度停滞不前“倒春寒”，复苏势头也蒙上了阴影；六月，随着疫情得

高格分享：2022年上半年南京房地产市场回顾与展望 2022年上半年，南京经济由高速增长转向高质量发展，产业迈向高端化与现代化，消费潜力不断释放，彰显城市韧性。南京写字楼市场受华东地区疫情反复影响，租赁需求稳中有降，传统金融与专业服务业仍为主要驱动;搬迁需求主导租赁成交，新街口板块租赁表现尤为突出;零售物业市场迎来南京国际消费节开幕，各商圈升级焕新势能加剧，新晋品牌活跃度再创新高，30余家城市级首店落户南京，强劲

高格分析：新一轮供应高峰已来临，广州办公楼市场迈进扩张新时期 第十三届广东省党代会刚刚落下帷幕，明确提出支持广州实现老城市新活力和新活力“四个新出彩”，培育更多全球知名企业、全球知名产品和全球标准，建设先进制造业基地、现代服务业高地和总部经济集聚地。随着当地疫情的有效控制和国内疫情防治形势的改善，城市经济运行呈现出恢复趋势。据广州统计局称，服务业重点产业稳步增长，现代物流业高端服务业快速增长。 2022年

高格浅析仲量联行首发办公楼“空置焦虑指数” 仲量联行研究部创造性地在业内发布了办公楼空置焦虑指数(anxietyindex)——综合“内生”(动态空置变化)“外生”（市场供应变化）定量分析业主实时租赁心态，形成一套定量工具，为办公楼租金定价策略提供更多维度参考。 长期以来，市场对办公空置的研究一直专注于即时空置率与租金趋势之间的联系，即同一时间点项目之间空置情况的横向比较，作为业主制定租金策略的决定性依据。然而，仲量联行

高格分享：企业办公转型路怎么走？看三点战略要素！ 自2019年疫情爆发以来，到现今的疫情防控常态化，我们已与病毒抗争、共存了近三年。除了不断优化社会层面的抗疫手段外，各行各业也在困境中探索了更具抗风险能力和适应性的办公模式。正是在这种背景下，它已成为越来越多企业转型的关键目标。 从办公模式出发“单一固定”到“多点自由”随着企业办公空间战略的转变，企业办公空间战略也迫切需要在历史时刻发生变化。近日，戴德梁行

高格分析：后疫情时代中国一线城市写字楼市场 自2022年以来，由于这一轮疫情，全国城市办公市场受到不同程度的影响，但随着疫情控制的有效性，城市逐渐恢复了经济生产。 疫情前后，我国一线城市写字楼市场也发生了不同程度的变化。 1.上海写字楼市场：尽快融入“智慧城市”区域建设进一步升级“绿色建筑经济” 根据上海地区政策，国有资产管理企业企业和个体户的经济复苏，国有资产管理企业将减少3-6个月的租金。预计今年将有大量新项

高格分享：上半年武汉甲级写字楼供应持续火热 2022年上半年，武汉甲级写字楼市场供应持续爆火。短期内，各商业区空置率大幅上升，市场去化压力加大。国际房地产服务咨询公司戴德梁行13日在武汉召开新闻发布会，记者获悉上述消息。 报告指出，2020年以来，武汉甲级写字楼市场进入优质项目集中交付高峰期，2020年.2021.2022年上半年，分别有9.7万、32.5万、25万平方的优质办公空间进入市场。截至今年上半年，武汉优质甲级写字楼存量为282.1万平方

高格分享租赁办公室的超级干货！！让你不再踩雷 写字楼租赁其实还是有很多可以注意的事情，我们主要从十个大家很容易忽略的内容，整理出了写字楼租赁的十大注意事项。 1、年限 关于写字楼租赁期限，关键的是不得超过二十年，超过二十年的部分是在法律上无效 根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二

高格分享：京城写字楼市场下半年活跃度将回升 世邦魏理仕近日发布《2022年上半年北京楼市回顾展望》，上半年北京写字楼市场净吸纳持续走低，下半年市场活跃度有望逐步回升。 北京写字楼上半年新增供应量同比回落，共19.0万平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租客原有新租计划延期，新租成交总量环比下降30%，加上年初互联网行业优化、企业整合搬迁等活动持续影响。 上半年写字楼空置率累计上升0.7个百分点至17.8%，空置率环比微降0.2个

高格分享：上海写字楼市场行业走势分化 空置率攀升 7月4日，戴德梁行针对上海2022年二季度的写字楼市场、零售市场、大宗交易市场以及产业地产市场进行多维度的解读。 写字楼市场方面，戴德梁行报告表示，疫情下经济运行按下暂停键，上海写字楼市场成交急转直下，但值得注意的是，受益于一些新入市项目前期良好预租的表现，2022年二季度甲级写字楼净吸纳量仍录得7.7万平方米。 如本季度新入市的徐汇滨江板块"星扬西岸中心"以及一季

高格分享：老旧楼宇更新改造、“重返新生” 作为鲜少减少发展的大城市，北京打破了传统的增量发展思维惯性，探索了小规模、渐进、可持续的城市更新路径。 近日，北京市人民政府正式发布了《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。“十四五”在此期间，北京将重点推进500万平方米左右的低效老旧楼宇改造升级。 老旧楼宇作为城市存量资源，如何在动态变化中升级转型，重振活力

高格分享｜2022年上半场已见分晓，办公楼市场未来走势如何？ 在第二季度突如其来的疫情下，市场各方略显不知所措，更难估计未来办公楼市场走势。根据以往的经验和研究，仲量联行从宏观到项目端梳理了简要分析了影响租金的因素，并分享了我们对未来市场的三个场景预测。 1.二季度，严格的疫情防控政策导致看房、装修、协议签署等租赁活动的重要环节受阻，部分租户甚至提出退租等无奈之举。 2.影响未来租金走势的因素分为客观因素和主观

高格分享：太原商务格局已成型 发展活力仍不足 办公楼租售活跃程度和租售价格走势往往是城市经济活力的风向标。同时，办公楼建设的建筑经济在促进区域和城市圈现代服务业发展、促进经济转型升级方面发挥着重要作用。在太原，办公楼经济蓬勃发展，但与经济发达城市相比，省城办公产业仍存在诸多不足和增长空间。 目前，省城已经形成了以汾东商务区和汾河西岸金融集聚区为代表的太原写字楼经济圈。这些典型地区的发展将给城市带来什么

上海核心区域五大写字楼筑牢安全防线，助力企业复工复产 根据上海发布的消息，从6月1日到6月中下旬，上海将实施常态化疫情防控管理，逐步恢复正常生产生活。对于许多企业来说，重要的议程是如何安全有序地恢复工作和生产。 中国平安金融大厦、上海平安大厦、平安财富大厦、平安张江后援中心、上海静安广场，位于上海陆家嘴、静安、徐汇等核心区域，有3万人，近100家企业承担了如此重大的安全任务。他们采取了哪些措施来确保安全恢复工

高格分享：写字楼市场的展望和机遇 2022年以来，中国多地出现疫情反复，疫情对中国某些城市的生产生活造成了的影响。各地政府采取措施积极应对疫情有效促进经济平稳增长。随着上海等地逐步复工复产，分阶段复商复市，我们相信经济复苏指日可待。 1、宏观经济概况国内生产总值分析 2022年国内生产总值(年全国第-季度同比增长)4.8%。 全国第二季度经济势必受到疫情攻坚战影响，预计当季度GDP增长处于低位，甚至达到全年底值. 全国第二季度经

高格分享：智能技术赋能智能建筑成为未来发展趋势 智能建筑不仅是一个建筑环境，也是一个具有生命活力的建筑载体。它是办公、生活、文化和商业的综合性衍生品。这是新时期赋予智能建筑、透明、舒适、绿色、透明、人性化、充满活力、工业碳工厂和服务经济的新特点。调查认为，随着新技术的不断出现，智能建筑，特别是互联网、云计算、大数据、人工智能等新技术的快速发展和应用，智能建筑被赋予了新的内容和内涵。 3-5年后，企业将选

高格分享：北京写字楼在教育培训行业的退潮中显得格外坚挺。 近日，记者实地走访了北京多个写字楼项目，发现即使关村地区，教育和培训疏散面积相对较大，写字楼的租金水平和转化率也没有受到很大影响。熟悉该地区写字楼租赁的房地产顾问说，目前写字楼的客户不少，价格相对稳定，没有大幅降价。 不仅如此，在北交所的影响下，近期北京写字楼TMT、金融、证券公司的身影也日益活跃。 租金相对稳定，部分优质户型略有上升。 在教育培训

高格分享：剖析写字楼市场 在过去的两年里，世邦魏理仕的香港顾问和交易服务团队成功地帮助许多中国客户抓住进入写字楼市场的下行周期的机会，其中包括促成一宗自2018年第四季以来中环区以及中资机构在港扩充办公室的大宗租赁成交。 团队帮助客户前瞻性地规划在香港办公室的长期战略扩张计划，包括租金和供应、分析各区的地理优势、办公楼项目的形象、未来的发展趋势，以及将办公室原址保留、扩建或分拆到其他地区甲级办公楼的优缺点

办公室越精美干净，办公者也会感觉舒适，在办公时也会有好心情。对办公装饰品的选择也就显得重要起来。下面由东嘉珍瑞设计师做以下介绍。 办公室中的装饰品 装修的过程中会涉及装饰品的选择。不适合的装饰品会给整个办公室设计装修效果有很大影响，会显得很突兀，跟整体装修不协调。 选择装饰品要根据办公室的装修风格来定，看起来会更加协调和舒适，从而影响办公心情。办公室的装修效果有各种环节配合而成，任何一个环节都不能缺少

戴德梁行指出：写字楼和商店租赁活动逐渐得到稳定 戴德梁行指出，受第五波疫情的影响，原本稳步恢复的写字楼和商店租赁活动在今年首季度的下半年变得平静，拖累了租金表现。香港A级写字楼的整体租金在本季度下降了不到1%。随着疫情的发展和新的大型项目的完成，预计下半年的租赁市场将比上半年更加活跃。另一方面，在起初的两个月里，香港零售业的总销售额也创下了疫情爆发以来的新低，导致主要零售区的租金比上一季下降了约3%。在社

独栋写字楼走上热潮！ 现在，写字楼仍然是深圳较活跃的物业投资市场，很多企业对独栋写字楼的需求逐渐增加。 深圳福田一家金融公司的行政经理介绍说说：我们公司一直希望在深圳市区找到一栋面积约2万至3万平方米的独栋办公楼，作为总部的自用房产。这种建筑的总价格要求不高，自用后可以租用多余的部分，这更灵活，更容易树立企业形象。虽然目前办公楼的流动性较差，但可以作为一种相对稳定的长期投资。 一些开发商也开始关注独栋写

社会距离措施放宽，写字楼市场反弹 5月19日，仲量联行发布了一份关于香港房地产市场的观察报告，指出香港政府的社会距离措施已经放宽，并在4月份恢复了甲级写字楼市场的动力。由于租户需求的持续增长和新供应的完成，甲级写字楼市场的总净吸收率为24.9万平方米。 该行表示，随着新供应完成，4月底整体市场空置率维持在9.4%。中环空置率小幅上升至7.4%，而九龙东空置率12.8%，仍是主力分区市场较高的。4月整体市场租金维持稳定。主力分区市

互联网科技企业扩张放缓，办公楼市场的新方向 一季度写字楼市场需求结束了2021年的报复式反弹，受网技术企业扩张大幅放缓等影响，开始回归正常。 高力国际中国区研究部办公楼研究负责人认为，2022年北京写字楼市场需求增长将逐步回到疫情前的正常水平，约50万平方米，2021年的需求飙升将不再存在。 根据该组织发布的数据，2022年一季度，北京写字楼市场的净吸收率约为10.2万平方米，基本恢复到2019年的水平。北京写字楼的空置率环比下降0.1个

“中国办公资产市场的韧性发展” 香港5月24日在《南华早报》的一篇文章中，标题是为什么“办公楼死亡”不太可能发生在中国。尽管英国政府宣布取消与疫情相关的所有限制已经三个月过去了。然而，有迹象表明，家庭办公室的受欢迎程度超出了预期：上个月，伦敦的办公楼入住率仅为疫情爆发前的1/4。在美国，5月11日10个主要办公楼市场的平均入住率仅为43%，而纽约甚至低至39%。 相比之下，新型冠状病毒肺炎爆发后，亚洲传统写字楼的韧性和吸

大环境影响下的商办市场“危”、“机”并存 在奥密克戎带来的疫情反复和各地快速推进的防疫措施面前，办公楼行业面临挑战，中国目前主要城市甲级写字楼市场发展概况。 　　中国主要城市甲级写字楼市场 　　市场存量方面，上海、北京甲级写字楼存量位居全国主要城市的前两位。 　　需求方面，深圳和北京以创历史纪录的新增需求量排名前两位。 　　需求增速方面，广州和北京领跑所有市场，增速都至少超过10倍。 　　1、新增需求大幅反弹

新经济产业给写字楼市场带来了新的风向。 对于办公楼的需求，新经济企业，无论是龙头企业还是产业链上下游企业，都将迎来风口期。对于大型国有企业，传统产业也将增加技术创新，发展多元化的商业模式。 广东、香港、澳门大湾区（GBA）是中国四大硅谷之一，在深圳和广州拥有数千家新经济企业（以网络、信息和通信技术为主体的新兴产业）。它正在蓬勃发展，百花齐放。新经济企业快速发展带来的蝴蝶效应也影响和促进了广深写字楼商业生

戴德梁行：到2025年，写字楼市场将悉数复苏。 戴德梁行日前发表《全球写字楼市场影响洞察》，预测到2022年全球办公场所的租金水平将会有所提高，并在2025年实现悉数恢复。 报告称，随着经济和就业的悉数复苏，写字楼市场需求量跟着上升，空置率会降低，租金也会上升。到2025年，全球写字楼空置率有望恢复到危机之前的11%左右，而房租也会恢复到危机之前的高位。 亚太地区将持续显示其相对于其它区域的韧性，不会因此次疫情而遭受不利影响