互联网科技企业扩张放缓，办公楼市场的新方向
一季度写字楼市场需求结束了2021年的报复式反弹，受网技术企业扩张大幅放缓等影响，开始回归正常。
高力国际中国区研究部办公楼研究负责人认为，2022年北京写字楼市场需求增长将逐步回到疫情前的正常水平，约50万平方米，2021年的需求飙升将不再存在。

根据该组织发布的数据，2022年一季度，北京写字楼市场的净吸收率约为10.2万平方米，基本恢复到2019年的水平。北京写字楼的空置率环比下降0.1个百分点至14.9%。租金延续了底部震荡的趋势，每月每平方米小幅上涨0.4%至342元。
写字楼市场通常被视为宏观经济的“晴雨表”。通常，快速发展的行业将创造一个巨大的办公楼租赁需求。值得注意的是，北京写字楼市场在2021全年创造了近120万平方米的高需求，这是由科技、金融和其他行业推动的。

今年四月，互联网产业的扩张显著放缓。工业园区市场长期受益于互联网企业的扩张，出现了明显的调整。其中，在工业园区市场，金融业的租赁需求比例达到37%，而互联网技术的比例大幅下降到22%左右，这个行业在前一季度一般占50%以上。
虽然互联网公司的扩张有所放缓，但以互联网技术为代表的数字经济公司仍将是未来五年北京写字楼市场的主要需求来源，当然，来自互联网行业的写字楼租赁需求将会发生结构性的变化。

中国数字经济的发展要求互联网产业不断培育新时代的企业。一个主导地位已经过去，一百朵花就是未来。在合规监管的环境下，以反垄断、反不正当竞争和防止资本无序扩张为原则，互联网产业将为更多的新兴企业创造新的机遇和发展空间。因此，以芯片、集成电路为代表的互联网软件和服务企业和互联网硬件设备企业将成为未来办公需求的主要力量。

高丽国际预计，去年将减少大量超过10000平方米的大宗租赁交易，主要需求约为2000至5000平方米。