海润价格鉴证评估有限公司整理分析以下是关于落叶松、杉树、松树价格评估方法及价值分析的系统总结，结合价格评估规程、经济林木行业协会、林业经济学、市场规律及行业实践整理：
一、评估方法及技术路径
1. 市场比较法（最常用）
原理：选取近期同类木材交易案例，通过调整系数（如规格、品质、地域差异）推算目标树木价值。
操作步骤：
收集3-5年内本地或周边地区的成交记录（如山东临沂木材市场、广东佛山板材市场）；
计算平均单价（元/m³）及出材率（如落叶松出材率65%-75%）；
根据目标林分规格（胸径、树高、形成年份）调整价格：
单价 = 市场均价 × (1 + 年份调整系数) × (1 - 损耗率)
案例：2023年黑龙江落叶松原木均价1200元/m³（胸径15cm以上），出材率70%，则每立方米净材价值为1200×0.7=840元。
2. 成本法（适用于新造林或争议林地）
原理：核算林木培育成本（造林费、抚育费、管护费）加上合理利润。
公式：
评估价值 = 总成本 × (1 + 年利率)^{年数} - 残值
参数参考：
造林成本：落叶松2000元/亩（含苗木、整地、栽植）；
抚育费：300元/亩/年（前5年）；
年利率：按同期LPR+3%（如4.2%）；
残值率：成熟林残值5%-10%。
3. 收益法（适用于成熟林或碳汇项目）
原理：预测未来木材销售收入及碳汇收益，折现计算现值。
案例：
木材收益：假设每公顷落叶松成熟后年产原木15m³，单价1500元/m³，轮伐期30年，年收益22500元/ha；
碳汇收益：按当前碳价60元/吨，每公顷碳储量80吨，年增碳汇3吨，年收入180元/ha；
现值计算：使用永续年金公式 PV = \frac{A}{r}，折现率8%，则木材现值=22500/0.08=281,250元/ha。
4. 剩余价值法（司法拍卖或纠纷案件）
原理：扣除采伐成本、税费后的净收益作为评估值。
关键参数：
采伐成本：300-500元/m³（含人工、运输、加工）；
税费：增值税13%、附加税12%，综合税率约25%；
案例：某法院委托评估的杉树林，总蓄积量200m³，评估价=原木总价80万元 - 采伐成本6万元 - 税费18万元 = 56万元。