预测和思路:1.地产 最关键的因素是位置 容积率 面积
其他的都是消耗品:外立面 小区公用园林 高端品质 折旧很快 且过于依赖维护 第三第四第五代 哪怕第二十代住宅 时间长了(以一般人换房的周期来看8-15年)市场价都不会有很大差别 除非是户型建筑质量太差 或者圈层实在太差 16年我就说低密化别墅化才是大势所在 楼房都一个意思 现在只要还能住得下去 就不建议“低品质”楼房换“高品质”楼房 刚需注重性价比 像那种买个相邻地段买个价格比旁边高很多的“高端”盘,在现在的趋势下对于一般人就是怨种只选 除非你很有钱 就是当消费 想改善 坚持到低密 别墅多了再换比较好 那种主要的价值在于地本身 就没什么折旧 相对来讲也不依赖于维护
其他的都是消耗品:外立面 小区公用园林 高端品质 折旧很快 且过于依赖维护 第三第四第五代 哪怕第二十代住宅 时间长了(以一般人换房的周期来看8-15年)市场价都不会有很大差别 除非是户型建筑质量太差 或者圈层实在太差 16年我就说低密化别墅化才是大势所在 楼房都一个意思 现在只要还能住得下去 就不建议“低品质”楼房换“高品质”楼房 刚需注重性价比 像那种买个相邻地段买个价格比旁边高很多的“高端”盘,在现在的趋势下对于一般人就是怨种只选 除非你很有钱 就是当消费 想改善 坚持到低密 别墅多了再换比较好 那种主要的价值在于地本身 就没什么折旧 相对来讲也不依赖于维护