园区返税的特点包括：税收优惠、准时稳定持久和不需要地址。这些特点使得园区能够吸引新注册的公司或迁移到园区的企业，并给予他们一定的税收返还奖励。此外，园区的招商经验丰富，信誉良好且稳定，能够保证按时支付退税款项给企业。最重要的是，享受园区的税收优惠并不需要企业在现场办公或者变更企业架构，提供一站式服务并且办事效率极高，只需数日即可拿到营业执照并开始承接业务享受退税政策。