吕四的鹤南苑小区位于南通市启东市,该地区的房地产政策可能与其他地区有所不同。拿房时需要支付的费用通常包括以下几项:1. 房屋过户费(契税):根据规定,买方需支付房屋总价的3%作为契税。具体金额可能会因房价和当地政策而异。请咨询当地的房产中介或相关机构以获取更准确的信息。2. 公证费用:公证处收取的文件办理服务费一般在几百元至数千元之间,也可能与具体的交易金额有关。不同地方的具体收费标准可能会有所差异。可以到公证处了解详细信息。3. 其他杂项费用:这些费用可能包括评估费、测绘费等小额费用以及贷款产生的银行按揭手续费等相关费用。这些费用的具体情况会因为实际情况的不同而有变化,建议向相关的金融机构或者专业的房地产经纪人进行询问以便于做好准备预算的工作安排规划从而能顺利安全的拿到属于自己的房子减少更多的成本。当然除了以上的专业手续费外其他的杂七杂八的相关其他税收也有一定比例另外要注意的是卖方的个人所得税由买方承担这一部分是包含在上述的所有的手续中的最后一步清空尾款即可完成全部的手续流程之后就可以安心的等待收房了享受属于自己新房带来的喜悦感受吧!4. 如果你是全款买房且卖家拥有两套以上住房的话那么你需要多交一个差额个税也就是二手房转让的个人所得税也称二套房个税一般是全额网签价减去原始购买发票价再乘以百分之二十六或是选择地税的其它类别人非住宅类的房源征收百分之三十五的比例这两种方式缴纳;没有满五年的话还需要交纳营业税一般为5点6左右大约等于合同价的百分之一额外还有一些附加的地税费有的叫土地出让金有的是综合地价款一般一平米一百五十元左右按照原值价格计算依据产证发证的日期是否满足五年时间来计算的不过现在新政下这个营业税已经改名叫增值税为期只有两年相当于对房产短卖的惩罚依然存在而已!所以对于一些年限比较久的二手房来说一定要清楚自己所需要承担的成本以免造成自己的经济压力过大甚至超出自己的预期导致放弃就得不偿失了!最好事先将各种的费用做一个清晰的罗列防止超支的现象发生确保你的购房过程圆满成功达到入住安全的新家当目标并且给自己带来一定的惊喜不留下遗憾的心情迎接美好的生活到来!