之前的帖子分析了新房的价格趋势，本帖专门针对二手房分析一下。
第一点：成本与供需关系。新房的价格并不完全是供需决定的，成本也决定了价格边际，在此基础上再考虑市场供需的影响。毕竟新房的成本构成很多，这些成本中价格弹性也不同。总之，新房价格不可能大幅低于成本价，大不了开发商不开发了，直接将供应降到0。二手房则不同，二手房的成本就是当前房主的购买价，然而这个价格是变化的，随着交易变化。所以二手房价格没有边际，跌起来肆无忌惮。
第二点：趋势中供需的变化。在一个上涨的大趋势中，供应不足需求，价格失去理性上涨。但是一旦趋势转向(这个时候大环境也变了，都会助推趋势)，那些炒房的，曾经的市场需求，逐渐会变成二手房市场中的供应，这种供需转换，加上二手房没有价格边际，所以后果可想而知。
目前，二手房价格虽然有了一定幅度的下降，但是近几年的炒房成本并没有比现在高多少，同时经济大环境有没有恶化到一定程度，所以市场中供应量还没上来，也就是抛售并没有开始。但是随着环境的恶化，二手房供应数量的增加，价格还会进一步下跌，这同样会反过来影响供应量，导致更大规模的抛售。大家可以看看近几年的新房入住率，你就知道二手房供应量的规模了。
总之，目前绝对不是入手二手房的时候。