高格：下半年商业地产投资和需求增速有望修复
2022年8月10日，第四届中国中国商业地产行业品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店开幕，主题为"商办新世代 携手赢未来"。
2022年，办公楼市场告别强劲井喷的火热需求，回归正常.底部空间趋于稳定和变化。目前，商业地产市场仍处于供需僵持博弈阶段。虽然下半年疫情有所好转，市场需求有望回升，但短期商业地产市场库存较高.行业利润微薄的局面仍未改善。总体而言，商业地产市场仍面临弱现实预期强的情况。

随着国内疫情的缓解，不确定性下降，叠加"稳定房地产市场"预计下半年商业地产投资增速和需求增速将逐月修复。
新一代商业地产是产品为王、质量为王、运营为王的时代。同时，新一代商业地产面临以下五大趋势：
1.从增量时代转向股票时代。随着我国人口增长和城市化速度的放缓，商业地产的增量需求也放缓，大规模供应高峰即将结束，股票地产的去化和振兴已成为从业者面临的新考验。

2.从重发展到重运营。进入股票时代的商业房地产行业已从发展驱动向运营驱动转变，运营能力已成为核心价值观之一。龙头企业深化经营趋势，积极探索建筑经营变化，进一步深化产业转型发展。

3.从资产增值转向资产管理。随着城市发展布局日益成熟合理，区域发展带来的资产增值效应减弱，商业地产项目稳定的现金收入越来越受到青睐。业主和经营者加强了资产的有效管理和经营，提高了资产的价值。

4.从规模导向转向利润导向。大规模发展的结束和融资环境的收紧迫使企业放弃以规模为导向的市场抢占模式，而是通过提高产品和服务力来获得更多的利润和流动性，从规模导向转向利润导向。

5.从粗放经营转向精细经营。面对行业高质量发展的要求，过去简单的租赁模式已不能满足用户多样化的需求。企业项目向管理要求效益，通过精细化运营提升价值，为用户提供更专业的服务.更多样化的管理服务。