高格分享：京城写字楼市场下半年活跃度将回升
世邦魏理仕近日发布《2022年上半年北京楼市回顾展望》，上半年北京写字楼市场净吸纳持续走低，下半年市场活跃度有望逐步回升。
北京写字楼上半年新增供应量同比回落，共19.0万平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租客原有新租计划延期，新租成交总量环比下降30%，加上年初互联网行业优化、企业整合搬迁等活动持续影响。

上半年写字楼空置率累计上升0.7个百分点至17.8%，空置率环比微降0.2个百分点，其中甲级写字楼更具韧性。乙级写字楼环比上升1.1个百分点。中关村和望京等子市场空置率上涨。
金融和TMT该行业共占新租赁交易总额的58%。它分居了前两个行业，主要集中在软件开发、人工智能、工业数字化、证券、保险和资产管理等细分领域，其中金融行业的租赁扩张需求突出。医药和生命科学行业的新租赁需求明显，比例进一步上升。

从区域来看，CBD主力释放区和丽泽为新租需求，CBD丽泽租户行业也日益多元化，租户行业结构均衡。除了租金之外，租金也是如此。CBD其他子市场受空置率上升的影响，租金不同程度下降，而新兴子市场保持平稳。
据世邦魏理仕中国区顾问介绍，受疫情影响，今年下半年将推迟部分新项目交付，预计全市办公楼市场仅有18.1万平方米的新供应来自新兴地区，供应侧的压力得到适度缓解。随着疫情的影响逐渐消退，市场活动预计将逐渐回升。出台的救助政策和稳定经济发展的实施计划将有助于恢复企业的信心和市场情绪。