戴德梁行指出：写字楼和商店租赁活动逐渐得到稳定
戴德梁行指出，受第五波疫情的影响，原本稳步恢复的写字楼和商店租赁活动在今年首季度的下半年变得平静，拖累了租金表现。香港A级写字楼的整体租金在本季度下降了不到1%。随着疫情的发展和新的大型项目的完成，预计下半年的租赁市场将比上半年更加活跃。另一方面，在起初的两个月里，香港零售业的总销售额也创下了疫情爆发以来的新低，导致主要零售区的租金比上一季下降了约3%。在社交距离限制放宽和消费券的推动下，预计第二季度后租赁活动将恢复。
戴德梁行香港董事总经理称，在存量较高的情况下，租金短期内反弹的几率较低，大部分股市需要在市场消化后才能有机会上涨，但预计可能将在1-2年后上涨。如果未来需求恢复正常，我相信办公室租金将保持稳定，因为下跌的空间不大。
今年1月，办公楼的租金大致稳定。然而，自2月份以来，疫情一直很严重。租赁活动明显平静。整体租金每季度下降约0.9%，每年下降3.1%。就分区而言，香港东岛和香港南岛的租金下降幅度较大，季度下降幅度分别为2.2%和1.5%。随着疫情有望得到控制并逐步放宽社交距离，再加上2019年租金高位累计下降幅度接近27%，我相信办公楼的租金下降空间很小，预计第二季度的下降空间只有50-100个点。预计租赁活动将在今年下半年陆续恢复，租金趋势预计将稳定恢复。
就吸纳量而言，上半年有很多租赁交易案例。后来，由于加强防疫措施，许多业主和租户暂停了观看建筑物的活动，导致交易量减少。首季度，每个分区市场的总净吸收量连续第三个季度录得正数，达到245平方米。首季度，新的租赁交易占银行和金融业租户（34.7%）的较大比例，其次是消费品和制造业（12.8%），政府机构、交通物流和物流业也比以前更加活跃。受新项目完成因素的影响，首季度的整体租赁率保持在13.6%。
预计2022年全年将录得30万至50万平方米的净吸收。当前，银行业和金融业仍将是今年办公需求的主要力量，专业服务业和物流业也将保持活跃。此外，在今年下半年，三个非核心区域的大型项目将陆续完成，总建筑面积约为230万平方米。我相信新项目将刺激租户的扩张或搬迁，但巨大的供应将不可避免地在短期内将整个市场的租金率提高到16-17%左右。
至于香港政府发放消费券的效果何时出现，代理和管理服务总监兼执行董事戴德梁行香港商店部门表示，相信本季度将逐步反映出效果。
随着近期疫情的稳定，社会距离预计将相继放宽。预计第二季度整体租金下降的空间不大，第三季度预计将逐步恢复。至于第五波疫情首次蔓延的餐饮业，许多地区的摊位租金下降了约3%。由于政府放宽了食堂的限制，再加上新一轮消费凭证的增加，我相信这将帮助餐饮业重新启动。预测，第二次消费优惠券主要可以带来旺餐，平价消费品，如体育、化妆品零售店，而零售商在没有通关的情况下仍然非常谨慎。
戴德梁行指出，受第五波疫情的影响，原本稳步恢复的写字楼和商店租赁活动在今年首季度的下半年变得平静，拖累了租金表现。香港A级写字楼的整体租金在本季度下降了不到1%。随着疫情的发展和新的大型项目的完成，预计下半年的租赁市场将比上半年更加活跃。另一方面，在起初的两个月里，香港零售业的总销售额也创下了疫情爆发以来的新低，导致主要零售区的租金比上一季下降了约3%。在社交距离限制放宽和消费券的推动下，预计第二季度后租赁活动将恢复。
戴德梁行香港董事总经理称，在存量较高的情况下，租金短期内反弹的几率较低，大部分股市需要在市场消化后才能有机会上涨，但预计可能将在1-2年后上涨。如果未来需求恢复正常，我相信办公室租金将保持稳定，因为下跌的空间不大。
今年1月，办公楼的租金大致稳定。然而，自2月份以来，疫情一直很严重。租赁活动明显平静。整体租金每季度下降约0.9%，每年下降3.1%。就分区而言，香港东岛和香港南岛的租金下降幅度较大，季度下降幅度分别为2.2%和1.5%。随着疫情有望得到控制并逐步放宽社交距离，再加上2019年租金高位累计下降幅度接近27%，我相信办公楼的租金下降空间很小，预计第二季度的下降空间只有50-100个点。预计租赁活动将在今年下半年陆续恢复，租金趋势预计将稳定恢复。
就吸纳量而言，上半年有很多租赁交易案例。后来，由于加强防疫措施，许多业主和租户暂停了观看建筑物的活动，导致交易量减少。首季度，每个分区市场的总净吸收量连续第三个季度录得正数，达到245平方米。首季度，新的租赁交易占银行和金融业租户（34.7%）的较大比例，其次是消费品和制造业（12.8%），政府机构、交通物流和物流业也比以前更加活跃。受新项目完成因素的影响，首季度的整体租赁率保持在13.6%。
预计2022年全年将录得30万至50万平方米的净吸收。当前，银行业和金融业仍将是今年办公需求的主要力量，专业服务业和物流业也将保持活跃。此外，在今年下半年，三个非核心区域的大型项目将陆续完成，总建筑面积约为230万平方米。我相信新项目将刺激租户的扩张或搬迁，但巨大的供应将不可避免地在短期内将整个市场的租金率提高到16-17%左右。
至于香港政府发放消费券的效果何时出现，代理和管理服务总监兼执行董事戴德梁行香港商店部门表示，相信本季度将逐步反映出效果。
随着近期疫情的稳定，社会距离预计将相继放宽。预计第二季度整体租金下降的空间不大，第三季度预计将逐步恢复。至于第五波疫情首次蔓延的餐饮业，许多地区的摊位租金下降了约3%。由于政府放宽了食堂的限制，再加上新一轮消费凭证的增加，我相信这将帮助餐饮业重新启动。预测，第二次消费优惠券主要可以带来旺餐，平价消费品，如体育、化妆品零售店，而零售商在没有通关的情况下仍然非常谨慎。
