爷爷住的老宅是祖上的宅基地，有300多平可建两幢房子，（原房屋己拆）父亲有3兄弟，现老二非农户口己退出。老大和老三都另有住宅。而且都只有一个儿子，自己家族内给两个孙子（己成家）平分，己协商好。现在就想问一下接下来想在祖宅上建房该办什么手续，是要先开具证明有宅基地才能拆分户口吗？证明由谁来开？