买房是件喜事，也是件大事，更是一门学问。虽然很多人在买房之前都会提前去了解房产知识，但是如果是专业的房产知识的时候，就可能两眼一闭抓瞎了。但是有些名次都是我们需要了解的，这个词就是容积率，这个是买房之前肯定要了解的。
容积率到底是啥？
其实容积率指的是小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对发展商：容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
对住户：容积率决定了居住的舒适度。
那对于我们来说，容积率是大还是小好呢？
首先要知道的，良好的居住小区，7层以上的高层容积率不得超过5，多层住宅应不超过3.绿化率应不低于百分之三十。但是由于土地的成本的限制，并不是所有的此项目都能做得到的，通俗点说，容积率就是小区的户数、人数、小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服了。
规划占地面积相同的情况下，建筑的面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大，居住密度大，人就越多，当然舒适度就不会太高，所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
所以记住了吗？小，小，舒适度高。

相当于我们普通人来说，容积率越小，住的当然就比较舒适，但是相反的，对开发商来说，容积率越小，建筑面积就肯定越低，回收的资金面积就比较少，所以要了解的是，容积率小的楼盘，开发商就会相对的提高每套房的单位价格。所以购买容积率小的房子，有一部分溢价是付给容积率的。
所以房价相对来说就会比较贵的，容积率大的话舒适度没那么高，但是相对来说，房价就比较便宜，所以不同的角度来说，容积率的大小都有不同的好处，我们资金的充裕是决策的理由之一。
买房是大事、喜事，所以多么慎重都是不为过的，毕竟都是自己的辛苦钱，还要住一辈子，做足功课，容积率是一方面，还要看其他的很多方面，各种细节方面都不能忽视，最后祝大家都能无忧找房，中山二手房。