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杯具的木头
浑南政协
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刚开盘的时候18年底 半山小高也得1w4多129平差不多180出头,算上契税持有成本 中介费本钱就得210w左右吧?
碎叶不苦
浑南局长
9
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10-20万小赚,能出去就不错了,当年的网红盘现在二手都不好过,长安里没有成交,越檀山成交很少价格也不高。
喷子勿扰
浑南政协
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如果是1.4买的,那基本是卖了个寂寞
欢迎_戴维斯
浑南镇长
8
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算契税,维修基金,中介费、首年物业采暖等等,190万足够了,225万出。还好吧。
如果是贷款入场的话,可能100万进场,二年也能挣个20没问题。
年化一下,我觉得挺合适的了。
ufo_njut
小吧主
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划算,跑过了通胀
nihao320i
浑南科长
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应该不到14000,14000是挨着洋房那一排
鱼化鲲鹏越阔
浑南人大
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这价卖的不高,这几年会有很多房子砸手里,要么含泪割肉,要么等下一轮行情。
丹尼仔daniel
浑南局长
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卖的确实不贵 能接受位置和楼间距的就行 都谈了利息 契税 中介费 和持有成本物业费 暖气费啥的,其实还有很重要一项是机会成本,100万放银行和普通理财一年也有3% 2年也得算5-6万 不满5 大税还高 都加上的话至少 升值20%算本平
欢迎_戴维斯
浑南镇长
8
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首先多数卖家不包税、暂且按包税算下啊,半山是20年12月交的房,只有1年物业采暖,1万左右。如果按130万贷款,那就是只付出了50万的成本。
细算啊,契税2.7W,维修基金1W,物业采暖1W,还贷两年12W。中介费2W,如果包税再加15w.
两年共计付出84万。但这里预计已还本金估计也就2.5W。
225万成交,还需要还贷127.5万。房主还剩97.5万。这是按已交物业采暖、已包税的情况计算出来的。62万两年13万利润,卖家不傻,买家也不傻。
阿华12341
浑南新人
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纯投资现折腾一圈下来,比理财能高点
沈阳萌神
浑南新人
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基本上不赚钱
腾风贝贝
浑南厅长
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原价算契税180万
腾风贝贝
浑南厅长
10
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首付50多万,还两年贷款,就算还了16万,加一块70万,粗算一下就按这70万都能产生利息,两年也就是7万利息,假如不买房现在手里能有不到80万,买房还完贷款手里能有95万,多15万
clam14
浑南乡长
7
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能小赚点。现在 200万左右在新市府也买不到啥好房子。不过这价能买到润山134的低层和顶层了。
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