无锡作为长三角的洼地，一直备受各大房企的青睐。无锡不少板块也已经乘着风口涨至一定的高度，但无锡还有这么个板块由于地块稀缺，出让数量较少，在无锡就似乎十分低调，那就是东亭板块，本期《围炉》来到素有“东南乡之巨镇”之称的东亭，再寻风口。
NO.1 | 东亭，起自一城风华底蕴。
提起无锡近代史中的城市定位，可谓是一波三折，正是在这轮动中也便孕育出东亭这样拥有城芯底蕴的板块。1949年无锡解放后，分无锡为无锡市、无锡县，此时的无锡县经济实力相当强劲。
当时的无锡县是新中国成立后第一个百强县之首，故名“华夏第一县”，从1980年起连续十年位居全国百强县之首，后又在1991、1992、1994年三年均位居国务院经济研究中心和国家统计局评定的全国综合实力百强县之首。
（图片源于网络）
1995年撤销无锡县设立锡山市，东亭镇为锡山市的市政府驻地，东亭作为曾经的“华夏第一县”的行政中心，这样的高度是无锡绝大多数的板块不可比拟的。
五年之后，经国务院批准，撤销锡山市，拆分出了现在的锡山区。而在独立成市级的行政中心东亭，道路规划框架已经初具雏形。东亭路、华夏路、锡州路、锡沪路纵横相交，方方正正，布局相当大气。
东亭路与华夏路中间坐落着锡山区政府，再沿着东亭路、华夏路两边散落着锡山区人民法院、锡山区人民检察院、无锡市公安局西山分局、锡山生态环境局、锡山区交通运输局等等一系列的行政机构。几乎锡山区所有的区级行政机构都在东亭，这样的配置只有一市之中心才有。
（图片源于网络）
不仅仅是板块布局，同样板块内留存下来的还有从这片热土中培养出的经济实力。
“锡山市时代”就启动建设了锡山经济技术开发区，1993年获批省级开发区。进入“锡山区时代”后，在2011年晋升国家级经济技术开发区，成为无锡市首个国家级经济技术开发区。在2019年度全省118家经济开发区科学发展综合考核评价中，锡山开发区位列第8位。
随着城市的发展，以及对东亭的规划升级，部分产业厂房已经搬离了东亭，但是行政管理机构锡山经济技术开发区管委会依然坐落在东亭板块。
（图片源于网络）
随着城市化进程的加速，占地面积较小的无锡选择了“摊大饼”式的城市规划，从最新的“十三五”规划中来看，东亭又有了新一层的身份，那就是中心城区的辐射点。
（左起为锡常楼市PLUS创始人 刘永利、新城控股苏南区域无锡城市公司营销部经理 费腾、无锡房地产业协会副会长 张斌、新城地产苏南公司副总经理 程琳、星语说房创始人 刘新宇、锡楼总经理 张永田）
用锡楼总经理张永田的话来说，基于东亭西邻梁溪主城、南接新吴，其优越的地理位置使之成为了三区融合的“排头兵”，同时，东亭更是连接主城和锡东新城两大核心的枢纽性“门户”，在大无锡的城市格局里有着重要的地位和意义。
原本独立成市的底气以及后来又逐渐居于重要门户位置，东亭板块的人们对于脚下的这片土地充满了自豪与荣耀感，也对这里有着不可割舍的情怀。
NO.2 | 三个风口时期下的东亭楼市
变为锡山区的行政中心后，东亭楼市发展的脚步似乎就慢了，融合之后的无锡市也又回到以“乌龟背”为主的发展模式，而此时的房地产价格梯度便成为了以距离主城距离来衡量的标准。
（图片源于网络）
此时的东亭虽然紧邻主城，但主城都未发展完全，东亭便进入了第一个刚需阶段。在这个阶段，东亭大部分楼盘的售价在无锡城市均价上下徘徊，但此时这样的高性价比也吸引了东亭南侧高新区工作人群的注意。
东亭板块迎来了1.0的风口期，此时的新区以产业发展为主，主要的居住区集中在长江路沿线，而当时居住区的价格已经远远超过无锡均价，大量的工作群体便将目光转向了一样成熟、靠近主城的东亭板块，东亭借此完成了一波跨区域的人口虹吸。
（图片源于网络）
随着人口的流入，东亭的发展也逐渐加速，片区内生活配套逐渐补全迭新，当时韩国最大的商业流通集团――新世界株式会社看中东亭，开设了大型超市式购物中心——易买得，直至2018年后转变为规模更大、更现代化的卜蜂莲花广场。之后，2014年地铁2号线的开通，东亭片区内设置了东亭站、柏庄站、庄桥站三大站点，东亭的交通脉络被打通。
配套升级后的东亭房地产也迎来了新的春天，片区内也出现了初期刚改型产品，如康诗丹郡、蓝光五彩城、龙湖九墅等。
（图片源于网络）
在进入无锡房产转折的2016年之后，东亭诞生了第一幅土地成交价破万元的地块，红豆以10548元/㎡摘得柏庄地块，乘着长三角洼地无锡普涨的2.0风口，东亭终于迎来了自己的补涨时刻，也摆脱了刚需板块的形象，价值回归至能匹配原本一城行政的改善定位。
而后，相比于地广人稀的新城板块，成熟的东亭土地供应量是比较小的。此时的无锡土地市场已展现出一种势不可挡的趋势，各大乡镇板块土地价格纷纷迭起，梅村板块达到11020元/㎡、钱桥9164元/㎡、鸿山达到8265.51元/㎡…..
在边缘乡镇地价都达到一定的高度时，副中心的东亭在无锡城市骨架拉大3.0的风口中，正式进入了均价之上的改善定位，地价也一直居于万元线之上。此时东亭的居住产品也已经往文化概念、低密度、产品升级等这些方面去完善。
NO.3 | 未来，依旧风力十足！
反观无锡地价飞涨的这几年，东亭的土地成交节奏一直很稳定。2016年成交一幅、2017年全年未出让、2019年由绿地拍得一幅、2020年新城摘得东亭金捷北地块，东亭出让的频率大约是一年一幅，对于一个成熟的副中心来说，这样的土地供应量是较少的，但是成熟区土地的稀缺也是普遍现象。
土拍频次少了，板块热度也就没有频繁在土拍中亮相的新城那么红火。正如《星语说房》创始人刘新宇说的那样：“东亭的土拍一直很稳定，供需关系的良性也让东亭的房地产市场更加健康，片区内的房企更能沉静下来打磨产品。”与此同时，新城伴随着大批量的土地出让导致新房市场产品众多，鱼龙混杂，同时也更加吸引投资型需求，而论居住还是东亭更胜一筹。
在无锡，和东亭板块相类似的兄弟板块是谁？河埒口板块！一个是西部副中心，一个是东部副中心，双方都同处于主城与新城的枢纽区位。
在土地成交方面，地块稀缺，出让频次都较少，整体市场都更加健康，产品也都以品质改善型为主。但是再看双方的地价水平，目前的河埒口板块在今年9月，由景瑞拍得北桥中巷地块，使得河埒口板块的最高成交楼面价达到了18000元/㎡，附加700㎡人才面积的高度。即使是在2019年时，河埒口板块也拍到了17805元/㎡的高价。
东亭未来的地价遐想空间依然很大，毕竟东亭的大招还未放出，相比于拥有万达广场的河埒口板块，很多人会认为东亭缺少一个大型城市综合体，实际上东亭的城市综合体早就在路上。
2020年6月华地集团宣布八佰伴商业电商总部也正式落地锡山，同时也确认锡山八佰伴将于今年年底正式开业。
（八佰伴 效果图）
锡山八佰伴位于锡山区东亭街道锡沪路南、柏庄路西，地铁2号线柏庄站的出口处，据了解，锡山八佰伴共有3个中庭以及地上5层的购物中心（商业楼层为负一楼到五楼，办公楼层是六楼到九楼），同时锡山八佰伴还有无锡首创叠水瀑布。
（龙湖天街 效果图）
论无锡奢侈品牌最多的商场，绝对是八佰伴，升级后的八佰伴来到东亭，将东亭的商业格局提档升级。除了八佰伴外，城市综合体龙湖天街也来了，预计2023年竣工，作为龙湖在无锡打造的首个商业体，择址东亭可见对板块未来的发展颇为认可。
未来将有两座大型城市综合体的东亭，相比于河埒口板块，还有一项隐性优势，那就是区政府依然在东亭，滨湖区的区政府现已搬迁至蠡湖新城。
作为行政中心，东亭未来的规划不会弱于其他区域。
（江苏省天一中学）
就现阶段来看，东亭其他配套也是可圈可点的。教育方面，全国都赫赫有名的江苏省天一中学位于东亭板块，2019年高考本一进线率96%，诞生了江苏省理科状元2名。此外，辖区内的东亭中学、二泉中学都同属于天一教育集团。更有无锡东亭实验小学以及多所幼儿园云集板块。
医疗方面拥有锡山人民医院东亭分院，这是东亭地区唯一一家集医疗救护、预防保健、教育科研于一体的非营利性的国家二级综合性医院。片区内便可方便快捷地就医，开启黄金生命通道。
未来的东亭更将是双地铁板块，无锡地铁6号线南起于贡湖湿地公园站，主要经过五湖大道、湖滨路、学前西路、崇宁路、永乐东路、学前东路、友谊中路、东亭路等道路。将太湖新城、主城、东亭紧密联系在一起。
NO.4 | 新城，重回无锡！
既有着坚实底气，又伴随着即将实现的各种利好，东亭在2020年也推出了每年一副的精品地块——金捷北地块，这幅地块位于锡山区东亭街道友谊路东、新明路南，地块距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，规划中的地铁6号线紧邻地块西侧，周边已经形成成熟的居住氛围，一经推出就受到了激烈的争夺，最终新城杀出重围摘得地块。
（新城·天一府 效果图）
说起新城，无锡购房者一定不陌生，自2008年起，新城就在无锡打造了新城进驻无锡，先后开发盛世家园、新城尚东区、香溢紫郡、新城金郡等人居佳作，在无锡累积了良好的口碑，在近几年无锡土拍中也频频亮相，终于摘下东亭地块，再回无锡，为无锡带来新城·天一府项目。
（新城地产苏南公司副总经理 程琳）
据新城地产苏南公司副总经理程琳介绍，此次新城重回无锡并不是偶然，新城一直密切关注着无锡，在长三角一体化的进程中，无锡的城市能级不断升级，拥有大格局交通资源，以及江苏省远近闻名的教育资源，并且早已看中底蕴深厚、前景光明的东亭板块，在2016年就参与东亭土拍。
（新城·天一府 规划效果图）
新城·天一府项目拟建17栋住宅楼，其中包括12栋洋房、5栋高层。整体社区采取低容积率、大楼间距的设计方式，在充分保障采光、观景的同时也给予居者充足的私人空间。
（新城·天一府 效果图）
在规划布局上，做到全人车分流，居住安全无忧。同时采用现代式景观设计手法，彰显尊贵仪式感，建筑风格现代典雅与中轴对称式园林相应成趣，为东亭呈现一个高颜值更高品质的全新AI温度社区。
（新城·天一府 效果图）
目前新城·天一府已公开城市展厅与展点，分别位于新洲花园酒店与荟聚，并预计将于11月公开售楼处，感兴趣的粉丝可先至城市展厅了解详情。
NO.1 | 东亭，起自一城风华底蕴。
提起无锡近代史中的城市定位，可谓是一波三折，正是在这轮动中也便孕育出东亭这样拥有城芯底蕴的板块。1949年无锡解放后，分无锡为无锡市、无锡县，此时的无锡县经济实力相当强劲。
当时的无锡县是新中国成立后第一个百强县之首，故名“华夏第一县”，从1980年起连续十年位居全国百强县之首，后又在1991、1992、1994年三年均位居国务院经济研究中心和国家统计局评定的全国综合实力百强县之首。
（图片源于网络）
1995年撤销无锡县设立锡山市，东亭镇为锡山市的市政府驻地，东亭作为曾经的“华夏第一县”的行政中心，这样的高度是无锡绝大多数的板块不可比拟的。
五年之后，经国务院批准，撤销锡山市，拆分出了现在的锡山区。而在独立成市级的行政中心东亭，道路规划框架已经初具雏形。东亭路、华夏路、锡州路、锡沪路纵横相交，方方正正，布局相当大气。
东亭路与华夏路中间坐落着锡山区政府，再沿着东亭路、华夏路两边散落着锡山区人民法院、锡山区人民检察院、无锡市公安局西山分局、锡山生态环境局、锡山区交通运输局等等一系列的行政机构。几乎锡山区所有的区级行政机构都在东亭，这样的配置只有一市之中心才有。
（图片源于网络）不仅仅是板块布局，同样板块内留存下来的还有从这片热土中培养出的经济实力。
“锡山市时代”就启动建设了锡山经济技术开发区，1993年获批省级开发区。进入“锡山区时代”后，在2011年晋升国家级经济技术开发区，成为无锡市首个国家级经济技术开发区。在2019年度全省118家经济开发区科学发展综合考核评价中，锡山开发区位列第8位。
随着城市的发展，以及对东亭的规划升级，部分产业厂房已经搬离了东亭，但是行政管理机构锡山经济技术开发区管委会依然坐落在东亭板块。
（图片源于网络）随着城市化进程的加速，占地面积较小的无锡选择了“摊大饼”式的城市规划，从最新的“十三五”规划中来看，东亭又有了新一层的身份，那就是中心城区的辐射点。
（左起为锡常楼市PLUS创始人 刘永利、新城控股苏南区域无锡城市公司营销部经理 费腾、无锡房地产业协会副会长 张斌、新城地产苏南公司副总经理 程琳、星语说房创始人 刘新宇、锡楼总经理 张永田）
用锡楼总经理张永田的话来说，基于东亭西邻梁溪主城、南接新吴，其优越的地理位置使之成为了三区融合的“排头兵”，同时，东亭更是连接主城和锡东新城两大核心的枢纽性“门户”，在大无锡的城市格局里有着重要的地位和意义。
原本独立成市的底气以及后来又逐渐居于重要门户位置，东亭板块的人们对于脚下的这片土地充满了自豪与荣耀感，也对这里有着不可割舍的情怀。
NO.2 | 三个风口时期下的东亭楼市
变为锡山区的行政中心后，东亭楼市发展的脚步似乎就慢了，融合之后的无锡市也又回到以“乌龟背”为主的发展模式，而此时的房地产价格梯度便成为了以距离主城距离来衡量的标准。
（图片源于网络）
此时的东亭虽然紧邻主城，但主城都未发展完全，东亭便进入了第一个刚需阶段。在这个阶段，东亭大部分楼盘的售价在无锡城市均价上下徘徊，但此时这样的高性价比也吸引了东亭南侧高新区工作人群的注意。
东亭板块迎来了1.0的风口期，此时的新区以产业发展为主，主要的居住区集中在长江路沿线，而当时居住区的价格已经远远超过无锡均价，大量的工作群体便将目光转向了一样成熟、靠近主城的东亭板块，东亭借此完成了一波跨区域的人口虹吸。
（图片源于网络）随着人口的流入，东亭的发展也逐渐加速，片区内生活配套逐渐补全迭新，当时韩国最大的商业流通集团――新世界株式会社看中东亭，开设了大型超市式购物中心——易买得，直至2018年后转变为规模更大、更现代化的卜蜂莲花广场。之后，2014年地铁2号线的开通，东亭片区内设置了东亭站、柏庄站、庄桥站三大站点，东亭的交通脉络被打通。
配套升级后的东亭房地产也迎来了新的春天，片区内也出现了初期刚改型产品，如康诗丹郡、蓝光五彩城、龙湖九墅等。
（图片源于网络）在进入无锡房产转折的2016年之后，东亭诞生了第一幅土地成交价破万元的地块，红豆以10548元/㎡摘得柏庄地块，乘着长三角洼地无锡普涨的2.0风口，东亭终于迎来了自己的补涨时刻，也摆脱了刚需板块的形象，价值回归至能匹配原本一城行政的改善定位。
而后，相比于地广人稀的新城板块，成熟的东亭土地供应量是比较小的。此时的无锡土地市场已展现出一种势不可挡的趋势，各大乡镇板块土地价格纷纷迭起，梅村板块达到11020元/㎡、钱桥9164元/㎡、鸿山达到8265.51元/㎡…..
在边缘乡镇地价都达到一定的高度时，副中心的东亭在无锡城市骨架拉大3.0的风口中，正式进入了均价之上的改善定位，地价也一直居于万元线之上。此时东亭的居住产品也已经往文化概念、低密度、产品升级等这些方面去完善。
NO.3 | 未来，依旧风力十足！
反观无锡地价飞涨的这几年，东亭的土地成交节奏一直很稳定。2016年成交一幅、2017年全年未出让、2019年由绿地拍得一幅、2020年新城摘得东亭金捷北地块，东亭出让的频率大约是一年一幅，对于一个成熟的副中心来说，这样的土地供应量是较少的，但是成熟区土地的稀缺也是普遍现象。
土拍频次少了，板块热度也就没有频繁在土拍中亮相的新城那么红火。正如《星语说房》创始人刘新宇说的那样：“东亭的土拍一直很稳定，供需关系的良性也让东亭的房地产市场更加健康，片区内的房企更能沉静下来打磨产品。”与此同时，新城伴随着大批量的土地出让导致新房市场产品众多，鱼龙混杂，同时也更加吸引投资型需求，而论居住还是东亭更胜一筹。
在无锡，和东亭板块相类似的兄弟板块是谁？河埒口板块！一个是西部副中心，一个是东部副中心，双方都同处于主城与新城的枢纽区位。
在土地成交方面，地块稀缺，出让频次都较少，整体市场都更加健康，产品也都以品质改善型为主。但是再看双方的地价水平，目前的河埒口板块在今年9月，由景瑞拍得北桥中巷地块，使得河埒口板块的最高成交楼面价达到了18000元/㎡，附加700㎡人才面积的高度。即使是在2019年时，河埒口板块也拍到了17805元/㎡的高价。
东亭未来的地价遐想空间依然很大，毕竟东亭的大招还未放出，相比于拥有万达广场的河埒口板块，很多人会认为东亭缺少一个大型城市综合体，实际上东亭的城市综合体早就在路上。
2020年6月华地集团宣布八佰伴商业电商总部也正式落地锡山，同时也确认锡山八佰伴将于今年年底正式开业。
（八佰伴 效果图）锡山八佰伴位于锡山区东亭街道锡沪路南、柏庄路西，地铁2号线柏庄站的出口处，据了解，锡山八佰伴共有3个中庭以及地上5层的购物中心（商业楼层为负一楼到五楼，办公楼层是六楼到九楼），同时锡山八佰伴还有无锡首创叠水瀑布。
（龙湖天街 效果图）论无锡奢侈品牌最多的商场，绝对是八佰伴，升级后的八佰伴来到东亭，将东亭的商业格局提档升级。除了八佰伴外，城市综合体龙湖天街也来了，预计2023年竣工，作为龙湖在无锡打造的首个商业体，择址东亭可见对板块未来的发展颇为认可。
未来将有两座大型城市综合体的东亭，相比于河埒口板块，还有一项隐性优势，那就是区政府依然在东亭，滨湖区的区政府现已搬迁至蠡湖新城。
作为行政中心，东亭未来的规划不会弱于其他区域。
（江苏省天一中学）
就现阶段来看，东亭其他配套也是可圈可点的。教育方面，全国都赫赫有名的江苏省天一中学位于东亭板块，2019年高考本一进线率96%，诞生了江苏省理科状元2名。此外，辖区内的东亭中学、二泉中学都同属于天一教育集团。更有无锡东亭实验小学以及多所幼儿园云集板块。
医疗方面拥有锡山人民医院东亭分院，这是东亭地区唯一一家集医疗救护、预防保健、教育科研于一体的非营利性的国家二级综合性医院。片区内便可方便快捷地就医，开启黄金生命通道。
未来的东亭更将是双地铁板块，无锡地铁6号线南起于贡湖湿地公园站，主要经过五湖大道、湖滨路、学前西路、崇宁路、永乐东路、学前东路、友谊中路、东亭路等道路。将太湖新城、主城、东亭紧密联系在一起。
NO.4 | 新城，重回无锡！
既有着坚实底气，又伴随着即将实现的各种利好，东亭在2020年也推出了每年一副的精品地块——金捷北地块，这幅地块位于锡山区东亭街道友谊路东、新明路南，地块距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，规划中的地铁6号线紧邻地块西侧，周边已经形成成熟的居住氛围，一经推出就受到了激烈的争夺，最终新城杀出重围摘得地块。
（新城·天一府 效果图）说起新城，无锡购房者一定不陌生，自2008年起，新城就在无锡打造了新城进驻无锡，先后开发盛世家园、新城尚东区、香溢紫郡、新城金郡等人居佳作，在无锡累积了良好的口碑，在近几年无锡土拍中也频频亮相，终于摘下东亭地块，再回无锡，为无锡带来新城·天一府项目。
（新城地产苏南公司副总经理 程琳）据新城地产苏南公司副总经理程琳介绍，此次新城重回无锡并不是偶然，新城一直密切关注着无锡，在长三角一体化的进程中，无锡的城市能级不断升级，拥有大格局交通资源，以及江苏省远近闻名的教育资源，并且早已看中底蕴深厚、前景光明的东亭板块，在2016年就参与东亭土拍。
（新城·天一府 规划效果图）新城·天一府项目拟建17栋住宅楼，其中包括12栋洋房、5栋高层。整体社区采取低容积率、大楼间距的设计方式，在充分保障采光、观景的同时也给予居者充足的私人空间。
（新城·天一府 效果图）在规划布局上，做到全人车分流，居住安全无忧。同时采用现代式景观设计手法，彰显尊贵仪式感，建筑风格现代典雅与中轴对称式园林相应成趣，为东亭呈现一个高颜值更高品质的全新AI温度社区。
（新城·天一府 效果图）目前新城·天一府已公开城市展厅与展点，分别位于新洲花园酒店与荟聚，并预计将于11月公开售楼处，感兴趣的粉丝可先至城市展厅了解详情。
