6月14日,国家统计局公布2019年1~5月全国房地产开发投资和销售情况。前5个月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月回落0.7个百分点。值得注意的是,前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。本次土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。
包头得益于本轮全国房价上涨,均价涨了约2000元,主要原因不是经济快速发展,也不是大规模启动基建带动作用,而是棚户区改造释放大量流动性和大型房企的品牌溢出效应!盘点一下16年至今的房价上涨原因,2014-2016年棚改12.5万户,投入506亿,老旧小区改造59亿,2017年棚改4万户,投入246.4亿,2018年6万户,大约投入300亿!近5年我们全市投入棚改资金千亿,老百姓手里持有大量现金,催生房价暴涨。
大型房企所到之处,充分利用品牌效益和宣传优势,提升城市房价,具测算,大开发商一般能将周边房价推高大约1000元!
问题是,没有棚户区改造支持,没有大规模城建支撑,经济困难交织情况下,交易量已经持续下跌,下一步房价怎么走,现在全靠开发商自有资金抗,对于高周转房地产企业来说,下一步房价怎么走,很不乐观,现在房地产总值已经非常高了,这个夜壶再拿起来泡沫很容易破了,成了当年的日本!现在投资已经很危险了!拍拍胸脯说,现在市场真的还那么热闹吗?
包头得益于本轮全国房价上涨,均价涨了约2000元,主要原因不是经济快速发展,也不是大规模启动基建带动作用,而是棚户区改造释放大量流动性和大型房企的品牌溢出效应!盘点一下16年至今的房价上涨原因,2014-2016年棚改12.5万户,投入506亿,老旧小区改造59亿,2017年棚改4万户,投入246.4亿,2018年6万户,大约投入300亿!近5年我们全市投入棚改资金千亿,老百姓手里持有大量现金,催生房价暴涨。
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