1. 对于手头上有投资性房产的人来说，接下来的几年，每一年都是最好的逃亡之年。
2. 对于想要的买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点。

今天，我就从经济学里面最基本的“供需关系”出发来谈未来房价的走势。
我们必须记住：房子是用来住的，而不是用来珍藏的，更不是用来炒的；房子是有寿命的，不像艺术品那样可以永恒保存升值。房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区域优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，长期靠人口。
其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人的问题；那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题了。这里“合适的房子”是指与自己身份相匹配的房子。

楼主对哪个区域有兴趣？

以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，即1997年出生的人，最迟在2023年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为1991年，如果这样算，最迟购房年份为2017年，不管怎么说，我们现在正处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少。所谓的刚需接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望与改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，不存在增量。

2. 人口老龄化
中国平均寿命是75岁（最新值），以前两拨因为潮计算即将到来的老龄化人口去世情况：
1949+75=2024；
1975+75=2050。
2024--2050必定是我国最艰难的时间段，因为这27年，每年我们国家都会逝去大约2000W人口。
大约在2021年-2022年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口开始负增长。

2022年后，每年将会有多少购房者呢？按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是1000W套，而逝去的人大约1600W左右，大约闲置800W套房子，说明还没到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多的时候。

但是把时间划到2024年呢？这一年，意味着逝去的人腾出的房子就够新组建家庭所需要房子的数量了。这里并不是说年轻人会去买逝去得人留下的房子，而是想表明：这一年开始中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。从这一年开始，我们得房子会一年比一年剩余。到时候，马云说的：“未来房子是白菜价”还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没有可能。马云实在2017年说的“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，即是2025年后，这和我推算的2024年基本吻合。

3. 房产税
我们要承认：房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。
但我们也要认识到：房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。
房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史的使命。

4. 城镇化
很多朋友说中国城镇化会给大城市供应源源不断的购房目标人群；
我这就告诉你：你真的想多了，中国城镇化已经见顶了。发达国家的城镇化比例大约70%。中国到2018年，目前城镇化率为59.58%。

下面开始说结论
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厉害😄

基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年较17年锐减200W），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家人口大概率会开始负增长，非核心地块的房子也不具备保值的功能。