第一篇幅
进入到2019年5月份,禹州房地产迎来拐点,不仅仅是禹州,1,2,3,4线城市,都面临这些问题:供求不平衡..消费降级...房企拿地谨慎。从政策指导来讲,稳增长,稳预期,稳地价成为了“稳”字为关键字眼的一年。如果以作为全国楼市风向标的深圳来看,2019年注定是去除病态的一年,回归理性和刚需市场,成为本年度重心。
在讨论咱们禹州地产行业前,咱们先了解下房价刚性逻辑:房价是供求关系决定的,是政策调控指导的,是城市产业支撑的。
房住不炒,住房回归居住本质。每次开会都对此问题做重点强调。供给侧结构改革,调整产业部局等,一切行政手段和措施都是在让城市发展,吸引更多的人才和人力,坚持以人为本的发展理念,为社会大众创造更好的就业条件和营商环境,为城市发展不断输入新血液。看到咱们作为5线梯队城市的禹州在发展,心里非常欣慰。同时,也看到一些特殊状况。
禹州目前五证齐全小区动辄总价要达到80w甚至100w(比如某湖湾,某金汉宫,某贝卡)。这个价格,真的是一个理性的价格吗?
我们这样子做个推算,假如有一个自由职业者,
咳咳。。请注意,是自由职业者,不是那些稳定工作在禹州某机关或者某国企的,或者是打算长期在禹州做生意的本地居民。假如同样是将近80W或者100W的总价,自由职业,为何不去集全河南之力在发展的郑州去买呢?目前郑州房价便宜的也就130w(贵的3000w,在此不做讨论),最起码可以首付去郑州买一套,作为自由职业者或者打工也可以,为啥一定要在禹州买,是禹州有更好的教育和医疗配套还是工资更高呢?希望大家可以认真思考下。当然,之前已经说了,那些稳定工作在禹州的人不在这个假设内,因为,在禹州稳定工作,你就是刚需,房价涨不涨、降不降和你关系不大,因为,你必须要买来住!