两会之后，楼市走势还是比较扑朔迷离，“稳”楼市的边界在哪？没人知道，这似乎是我们的特色，运用之妙，存乎一心。不过楼市最近出现两个趋势，还是比较明显的。
之前我一直说，楼市也是有生态链的：
1、四五线城市和县城小镇因为“棚改”，房价暴涨之后，土著居民在本地炒房或者去周边中心城市买房；
2、2015年之后三四五线青年携带“拆迁补偿”更多的是“六个钱包”，去各个区域的中心城市买房；
3、中心城市土著和2015年之前买房的人把房子卖给三四五线青年，再加杠杆改善成大平层或者学区房；
4、净收入人群通过售出大平层投资豪宅和海外房产……
你可以理解为大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，然后每个链条的人基本都在楼市上加了杠杆。这个链条在楼市上涨的时候是没有问题的，但是在楼市不涨的时候，最薄弱的环节就要出问题。
这个薄弱环节目前已经出现了，就是第一个趋势：四五线楼市情况不太好。
看看最近的消息：
1、春节返乡购房遇冷，一二线的人们回到四五线老家，不再像往年那样谈论房子了，因为“棚改”被放缓，楼市顿时没有需求，本地人不靠拆迁根本接不起，外地炒房客也被套牢不少。
2、在三四五线疯狂进军的恒大和碧桂园最近也不太妙，恒大九折卖房刷屏了，碧桂园销售下降50%不得不裁员，从开发商的角度看，很多县城是不限购的，房子也卖不出去。
3、三四五线开发商降价未遂频出，安徽芜湖、江西赣县……开发商有降价的冲动，因为楼市翻番后，即使打九折还是能赚不少，但是买房者和地方政府就不乐意了，特别是没有产业支撑的四五线地方财政，工资都发不出，都等着卖地，降价一百个不乐意。
据悉，中国目前房价过万的县城有100个，而本地工资通常处于2000-3000的水平，人口还外流，既没有需求，也没有产业支撑，房价之所以这么贵，其实说白了就是为了配合地方债务转移。
小县城地方债务有多严重？新闻报道四川县级市都江堰负债500亿，几十亿的都算少的，2014年的时候媒体都在说很多城市要破产，结果一波房价翻番都救活了。
但是，楼市一横盘，一二线城市还能扛得住，一些四五线楼市就成了最薄弱的环节，楼市想稳住不容易，久横必降，光靠行政手段不是长久之计。
之前我一直说，楼市也是有生态链的：
1、四五线城市和县城小镇因为“棚改”，房价暴涨之后，土著居民在本地炒房或者去周边中心城市买房；
2、2015年之后三四五线青年携带“拆迁补偿”更多的是“六个钱包”，去各个区域的中心城市买房；
3、中心城市土著和2015年之前买房的人把房子卖给三四五线青年，再加杠杆改善成大平层或者学区房；
4、净收入人群通过售出大平层投资豪宅和海外房产……
你可以理解为大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，然后每个链条的人基本都在楼市上加了杠杆。这个链条在楼市上涨的时候是没有问题的，但是在楼市不涨的时候，最薄弱的环节就要出问题。
这个薄弱环节目前已经出现了，就是第一个趋势：四五线楼市情况不太好。
看看最近的消息：
1、春节返乡购房遇冷，一二线的人们回到四五线老家，不再像往年那样谈论房子了，因为“棚改”被放缓，楼市顿时没有需求，本地人不靠拆迁根本接不起，外地炒房客也被套牢不少。
2、在三四五线疯狂进军的恒大和碧桂园最近也不太妙，恒大九折卖房刷屏了，碧桂园销售下降50%不得不裁员，从开发商的角度看，很多县城是不限购的，房子也卖不出去。
3、三四五线开发商降价未遂频出，安徽芜湖、江西赣县……开发商有降价的冲动，因为楼市翻番后，即使打九折还是能赚不少，但是买房者和地方政府就不乐意了，特别是没有产业支撑的四五线地方财政，工资都发不出，都等着卖地，降价一百个不乐意。
据悉，中国目前房价过万的县城有100个，而本地工资通常处于2000-3000的水平，人口还外流，既没有需求，也没有产业支撑，房价之所以这么贵，其实说白了就是为了配合地方债务转移。
小县城地方债务有多严重？新闻报道四川县级市都江堰负债500亿，几十亿的都算少的，2014年的时候媒体都在说很多城市要破产，结果一波房价翻番都救活了。
但是，楼市一横盘，一二线城市还能扛得住，一些四五线楼市就成了最薄弱的环节，楼市想稳住不容易，久横必降，光靠行政手段不是长久之计。
