但房子是钢筋、水泥、玻璃、木板这些会不断折旧贬值，最后一文不值的建筑材料组建起来的，凭啥对房子征税？
所以所谓房产税，实际征收的是底下不断增值的土地的税。
之所以我们买的房子不断涨价，不是房子本身涨价了，而是下面的土地涨价了。
为什么一线房价10万，十八线房价3000？
因为一线的10万，5000是买房的钱，9.5万是买地的钱；而十八线的3000，2000是买房的钱，1000是买地的钱。
为啥不建议你投资小城市房子？就是因为乍一看房价低，其实你大部分钱都买了钢筋水泥。
所以房产税准确翻译应该叫地产税。

西方人不在乎，因为房屋和下面的土地都是永久产权，凿地三尺，不管挖出来的是乌木还是黄金，哪怕曹操小时候的墓，都是你的私有财产，无需上交国家。
但咱的土地是公有的，对于土地上的房子，你拥有永久产权，但对下面的地，你只拥有70年使用权。
土地使用权到期后，你有两选择，要么房子夷为平地，要么学人家飞屋环游记吹气球。
这地虽然年年增值，但不是我的呀，拿不是我的财产问我征税，缺心眼吧？

所以你看最近几年所有公开的官方措辞，全叫“房地产税”。
沪渝当年试点房产税，目的很明确，就是降房价。
可惜两者都先天畸形，沪版房产税只对增量房开刀，使得大批握有存量房的投资客有恃无恐；渝版房产税只对高档房开刀，却对拥有数套乃至数十套普通住房的投资客无可奈何。
这种隔靴搔痒的房产税，能把房价降下来才见鬼了。
既缺乏征税法理，也没起到征税效果，但又不能自打嘴巴说这事我**我错了，要不咱不征了？
那人家会说，既然错了，要不把之前我交的税退回来？
你看，这么一搞就很难看了。虽然沪渝征到的房产税总额不是什么大数字，但吃下去的再让我吐出来，不可能。

所以中央的房地产税一天不出台，沪渝两地拥有多套房产的有钱人就得继续不明不白交这税……
这事也怪不得别人，只能怪你命不好。

虽然名字改了，但未来出台的“房地产税”还是缺乏法理依据，对吧？
过去无论政府还是民间，对房产税最大的期待是可以取代地方政府对土地财政的高度依赖，只要地方政府能从房产税上获得稳定、可持续的高额收入，就可以不再依靠土地出让金过日子。
土地出让金价格下去了，房价才有下去的可能，就像面粉不能卖的比面包贵。
土地出让金可以视为开发商一次性打包买下40年、50年、70年的土地使用权，再把土地切开分给每一个购房者。

土地使用权到期后怎么办呢？
2007年出台的《物权法》的回答就4个字：“自动续期”。
但究竟是免费自动续期还是付费自动续期呢？
如果免费，岂不成了这地永远是你私人的吗？这就和仙法对土地所有权的规定相冲突，下位法必须服从上位法，物权法说了等于放屁。
如果付费，付费标准和名头又是啥？难道再收一次70年出让金？再让你掏钱买一次房？
这么做倒是不违法。
可是，你能答应？
所以在不修仙前提下，解决办法就一个。

70年后，用房产税代替土地出让金，只要你每年交税，这地就一直租下去，就像每年要交物业费一样。
所以咱现在捣鼓的这个，既不是西方意义上的不动产税，也不是毫无法理依据的房产税，所以叫房地产税。
其中这个“地”就是承接土地出让金的意思。
汉字果然博大精深，完美。

那这个精妙的税种啥时候出台呢？
至今官方没给出过确切消息。
我曾听说过2015年版、2017年版和2018年版，事后证明全是放空枪，现在市场主流观点是2020年落地。
为啥一直拖呢？
砖家一般给出的解释是“全国房产信息联网尚需时日”。
现在很多城市限贷政策叫“认房又认贷”，只要名下有房或有贷款记录的，再买房都算二套。
过去只管你有没有在当地贷过款，现在则要查全国信息，比如你现在想在上海买房，但10年前你在老家合肥贷款买过一套房，虽然贷款早还清了，对不起，按现在政策，还是二套房，首付7成，利率上浮到1.1-1.2倍。
我就纳闷，房贷信息可以全国联网查，房产信息就不能？
其他一些技术上的理由也很搞笑，什么房产估值很难确定，税基很难算，如何避免误伤中低收入人口，税收优惠如何操作等等。
但仔细想想，当年宝宝一声令下，沪渝房产税说开征就开征，现在都7年多过去了，解决这些问题真有那么难吗？
非不能也，实不为也。
为啥不为？

如果未来的房地产税力度太轻，和沪渝试点一样，打苍蝇不打老虎，无法取代土地财政，注定要失败，还不如不出。
如果力度够大，最先受伤的不是普通百姓，因为这么高的房价，普通人哪有本事囤好多房子呢？
说到底，还是怕伤着房叔房婶呗。
当然，我们还是要对中央有信心，相信最高决策层完全有将改革进行到底的决心、能力、魄力和毅力。
房地产税，早晚要出台，而且绝不会等到小小力出社会了才出台。
如果未来房地产税出台，房价会降吗？
从国外实践经验看，不会。

从美国、德国、日本、韩国等国家出台不动产税前后的房价走势看，实际上，出台后房价反而量价齐升了。
当然，这其实和出台不动产税并没有直接因果关系，因为人家收不动产税的目的压根就不是降房价呀。
请问收税的根本目的是啥？
从收入角度看，调节贫富差距，维系社会稳定。
从支出角度看，用于公共服务，增加国民福祉。
在中国房价那么高，房产占中国普通老百姓75%以上家庭财富的当下，开征房产税，动的肯定是房子最多的富人奶酪，随后可能也会动一部分中产的奶酪，底层*丝根本一套房也买不起，不会受伤，所以的确能调节贫富差距，对吧？
但不能光劫富，不济贫吧。所以这钱应该拿去给买不起商品房的穷人盖保障房，对吧？
香港和新加坡的房价都高得吓死人，但这是针对有钱人的商品房，既然你有钱，政府就对你征收高额不动产税，用于建设保障房，香港叫居屋（经适房）和公屋（廉租房），新加坡叫组屋和人民组屋

总之一句话。
想要万岁，就别想万税；想要万税，就别做万岁。

万岁

万万岁

税钱加在买方身上！