自今年3月以来,清远的楼价可以说是一浪更比一浪高,一天一个价真不夸张,原因大家应该都清楚,鼓吹轻轨,长隆,万达等,最直接的导火线是广州及周边城市的限购,还有某些人的推动及不作为,这里不方便说太多,你们懂。
让我们看数据说话,顺便讲一句这些是本人亲自在住建局网站查询,非常中肯,如有雷同纯属意外:
五月第一周(5.1-5.7)清远市区新房网签1019套,比四月第四周(4.24-4.30)2517套少1498套,环比下跌59.5%,网签均价8924元,比四月第四周7578元多1346元,环比上涨17.8%.
如果说五月第一周是量跌价升(有价无市),那么第二周应该就是量价齐跌,按最新资料显示,五月第二周(5.8-5.14)成交套数1040套,成交均价7614元,成交均价对比五月第一周已有过千元回落,当然这当中可能是由于各时期推的房不同,导致单价及成交量不同,小弟认为原因可能是以下几点:1.五一后限外政策,2.全国性的稳定房价大盘走向,3.清远房价已经拔苗助长到本地人望而生畏的程度,不是不想买,而是买不起。
综上所述,小弟认为,如果持续成交量低迷,房价必然会有一定幅度的回落,但注意,只是一定幅度!想回落到四五千那是impossible对于土豪任何时候都可入手,对于刚需,我觉得最好观望几个月吧!
小弟初到此吧第一次发帖,不喜勿喷,欢迎交流。【图片】