高票答案的原理分析我很赞成，但是对于包括众多评论赞同的刚需稳定，m2过大，政策锁盘，居民整体杠杆率不高等等因素只会导致阴跌、横盘、甚至还会涨的结论，有两个概念要拨乱反正一下：
1，交易品的价格是由实时交易价格决定的，而不是公允价值，当没有成交的时候，这一价格甚至只由挂买价决定（不是挂卖价）。以股票而言，某公司价值100元，总权100股，其中99股在高管手里不参与交易，只有1股流通，这1股如果今天交易了5毛，那么股价就是5毛，公司市值50元，明天交易了2元，股价就是2元，公司市值200元。那99股完全不能参与定价。
聪明的你一定懂了，一个小区有一百套房，其中90户是刚需唯一自主，另外十套在一个人手上，那么这个人卖多少钱，这一百套就都值多少。
2，这两年“杠杆”一词又像瘟疫一样成为恶俗流行词之一，上至智库经济学家，下至广场舞大妈，懂不懂的都言必称杠杆，只要房地产文章必提杠杆，看多了都想吐。
杠杆不是借贷，借来的钱用于保证金再投资的才叫杠杆！借来的钱用于消费的叫负债！
小区一百户人家，其中90家30首付，70按揭，另外十套30首付70按揭（为便于计算假设他有十张首套房票），首付中还用了一半的私人借款，首付贷，消费贷，过桥贷。
聪明的你一定明白了，这个小区的整体杠杆率不是 （70*100+30*10*0.5）/（30*90+30*10*0.5）=2.5，而是（70*10+30*10*0.5）/（30*10*0.5）=5.67！
3，加息一定灭掉的是5.67的杠杆，2.5的负债会更痛苦但不会灭，但是90套2.5不参与议价，10套5.67决定价格。（是用来...不是用来...）
至于锁盘，只要锁不住一套的成交，定价协议就会出现。就算全锁住0成交，挂买价就是实时价格，别不服，这是温柔的，我还没提拍卖价。
聪明的你一定知道了，暴跌。
4，最后整理一下，现在根本无关房价高低问题，国家最关注的是系统性金融风险，为了这个风险已经紧锣密鼓了忙了一年多，美联储也等了我们一年多。现在万事俱备，央行下半年一定会和联储同节奏迅速加息，把m2降下来，这过程中大面积杠杆断裂是肯定的，所以关键是断在谁手里，断在银行和企业手里，就会危及全行业资本流转和经济活动，而断在老百姓手里--你不敢断供--就没事了。（诶对了去年上市公司集中卖房保壳的事想起来没有）。天量纸面财富灰飞烟灭，央行收回大量货币（其实不用所谓收回，帐面上左右划一下就行了），炸弹解除，我们将在胜利的道路上继续前进。
5，最深层次的逻辑：危难的时刻，国家需要你的奉献渡过难关，需要你的劳动力，你的脑力，你种出来的粮食，你挖出来的矿，你写出来的程序，你造出来的产品，这些才是经济活动的根本，你又不甘愿奉献，那用点什么值钱的东西跟你换可好？
至于换完之后如果还那么值钱，那不是白换了嘛#微笑#
国家唯独不需要的就是你的钱，爱国的事，别提钱，钱是纸，提钱伤感情。
6，最后再补充个，还迷信面包面粉理论的朋友，可以打听一下超级地王信达的前世今生。
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