2013年，似乎是令购房者困惑、让开发商期待的一年。 　　自去年7月份以来，大庆楼市就出现销售缓慢回升、房价平稳的态势。随着各地房价“涨声”响起，大庆人也坐不住了，观望族不再等了，刚需族勒紧腰带挤房款，于是出现了大庆楼市2012年温暖收官的局面。 　　那么，2013年大庆新房、二手房价格以及房租行情，还会延续“2012的温暖路线”吗，还是会出现新的拐点？总结下面房地产业内人士和相关专家的观点：新房“涨声”中平稳前行，二手房“量化”下势必回落，租赁市场“兴奋”中难免失落。　　新房价格“涨声”中平稳前行 　　从年初的“惨淡开局”，到5月之后的渐渐回暖，再到7月、8月的“淡季不淡”、临近年终的“披金戴银”，2012年大庆新建商品房的销售有太多的“出乎意料”。 　　1月7日，记者从市房产管理局了解到，截至2012年12月30日，我市新房共成交27913套，成交量总体平稳。 　　从去年1-11月的成交价格来看，新建商品住房成交均价为4936元/平方米，同比增长2%。 　　那么，2013年我市新建商品房会呈现怎样一番光景？让我们一起同房地产业内专家在2012年的市场中寻找一点“蛛丝马迹”，分析下2013年的诸多“可能**。 　　“各种成本增加，房价又要涨了。”采访中，记者听到了这样的声音。 　　我市某房地产公司销售部经理金希龙很认同上面的观点。他说，随着原材料和人工成本的上涨，大庆新建商品房的建设成本也在不断的上升。“建筑成本、土地成本，还有各项税费加起来，建一平方米房子的成本大约在3500元左右。”除了建筑上的成本，还有销售、管理等多项成本投入。金希龙粗略估计了一下，新建商品房每平方米的成本至少在4000元以上。“所以说，建筑成本的增加会导致我市新建商品房的价格有所上升。” 　　我市顺峰地产销售部周经理则认为，除了成本增加会导致房价上涨外，大环境也会让房价同比去年有所提高。 　　周经理从周期性的角度进行了分析。她认为，房屋开发投资存在12年的中周期和3年的短周期，2010年、2011年、2012年正好形成了3年短周期。“如果说周期是一种规律的话，意味着2013年是新一轮周期的开始，明年投资的增长会比今年高，房地产市场在平稳中前行应该没有悬念了。” 　　但是，东北石油大学经济学教授赵俊平认为，2013年新建商品房价格可能会有上涨空间，但绝不可能大涨。“因为调控政策绝不会让房价出现暴涨，而会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。” 　　合理房价，是老百姓都很关注的。那么，合理的房价应维持在什么水平？赵俊平给出了他的观点，“房价必须控制在低于GDP增长的水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要有这三个低于，我认为就是正常的。”二手房价格“量化”下势必回落 　　今年的二手房市场，格外受人关注。 　　“今年会有一大批二手房流入市场，我觉得二手房肯定会降。”市民李玉明说。 　　的确，随着油田职工福利购房的结束，会有上万套二手房被更换下来，而这些房主大部分会选择出售。 　　油田某单位职工李先生说，他打算买完新房后，就把老房子卖掉。“买完新房手里就没钱了，打算卖了老房子当装修费。” 　　1月4日，记者随机采访了35位福利购房者，其中23个人打算买了新房卖掉老房子。当问到是否会担心房价下降，购房者刘女士的话很具典型性，“只要是打算卖房的，都是因为缺钱，只要没钱花，价格稍低点也得卖啊！” 　　那么，到底2013年我市二手房价格会是怎样的走势呢？记者就此采访了易安居房地产经纪公司置业顾问小易。 　　小易分析说，2012年的二手房市场，无论从销量还是价格来说，同比2011年都略有下降，幅度分别在2%左右。主要原因是，二手房市场保有量偏多。而今年，这个“保有量”效应仍会持续。 　　前几天，小易把手中2012年12月4日至2013年1月4日期间的二手房买卖信息进行了整理，发现出售信息同比上个月增加了15%，而这些待售的二手房，均分布在居住着油田职工的老区。房主对销售价格的期望值，也略有下降。 　　1月3日，记者来到让胡路区某二手房经纪公司采访，在他们的季度任务计划表上看到了这样的字样：重点任务，油田老房销售。 　　该公司任明宇经理解释说，他们今年第一季度的重点工作是，大力开发一些油田职工居住区的二手房。“到今年2月份，就会陆续有二手房更替下来，这块市场将成为我们的利润增长点。” 　　对于今年二手房价格走势，任经理也做了预测：“我觉得二手房降价的空间肯定是有的，但这只局限于普通小区，环境相对好的小区或者学区房，价格仍然会很平稳。”