专门开一帖子慢慢说。 一楼怕吞，先不说。

万科也不装13了，王石以前装过的13看他咋圆场。

1.房地产利益群体。 2.急于买房和卖房的群体。 3.没有财务，房地产，金融等基础知识的 4.对房地产市场没有长期跟踪，没有数据支持的。 5.以偏概全类人。

“资产的价值等于其未来全部自由现金流的折现，不多也不少” 1.住宅的价值就是居住，居住的价值体现就是房租。（少数住宅还有学区价值，但是一方面随着出生人口断崖式下跌，学区价值会不断弱化，另一方面今后租售同权后学区价值也包含在租金里了，不用另外讨论） 2.基于房租的住宅价值分析要考虑以下几个问题：真正的租金是指净租金（要剔除各种税费和空置期），房租的涨幅（大体跟人均收入涨幅接近），估值的倍数（市盈率，考虑到今

十年后，与美脱钩已完成，“新冷战”下印度前苏联化，总人口减少接近一个亿，城市化早就完成了，后来提高的城市化率都是通过农村老人去世而被动提高的，所有城市的人口统统负增长无一例外，十年间又盖了几千万套新房，城市住宅空置率从15%提高到30%以上，房租明显下跌，经济增长乏力，陷入中等收入陷阱，普通人收入甚至倒退，F价普遍腰斩两次（腰斩再腰斩），部分地区腰斩三次（腰斩腰斩再腰斩）

kk预测的是个鸡8?

一、怎样界定暴涨? 1.涨了就算暴涨?还是涨到一定程度算暴涨? 2.按年化利率算涨跌还是按绝对值算涨跌? 均价9000/m²的房子10年时间涨了1000元/m²叫暴涨吗？ 3.涨跌以什么做参考? （1）按1978年做参考还是1998年做参考? （2）还是写帖子的时候做参考? （3）还是别人看见帖子的时候做参考? （4）还是房价历史顶点做参考?还是历史最低点做参考? 二、如何界定之前? 1.一个月之前? 2.一年之前? 3.五年之前? 4.十年之前? 5.十五年之前? 总不能房价什么时候涨就算什

买了烂尾楼的就是活该。烂尾了想别人帮你，房子涨价了就骂没有买房的是穷鬼，活该。

kk这话的意思是以后普通老百姓买房越来越难了是吧。 是不是可以理解成房价越来越高，收入越来越低或者不变，收入上涨赶不上房价上涨。 那么接下来我从房价，收入，商品房供给，人口等等方面列举数据。

一、石家庄历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8502865126 二、廊坊历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8505295927 三、张家口历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8513104980 四、保定历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8513099961 五、承德历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8514315892 六、唐山历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8513424765 七、沧州历年房价 https://tieba.baidu.com/p/8513095108

一、人口随笔记录 https://tieba.baidu.com/p/8502533844 二、历年小学生招生人数 https://tieba.baidu.com/p/8502555926 三、中国历年结婚人数统计表(1986-2022) https://tieba.baidu.com/p/8502909937 四、1978－2022离婚数 https://tieba.baidu.com/p/8502969202 五、中国历年死亡人口 https://tieba.baidu.com/p/8503623493

一、房吹祖师爷董潘聊固安房价 https://tieba.baidu.com/p/8089088287 二、穷鬼驴八万蜗居河间 https://tieba.baidu.com/p/8505109060 三、***小吧务——以后掉价你也买不到现在位置 https://tieba.baidu.com/p/8505105460 四、驴八万的来历 https://tieba.baidu.com/p/8090667145 五、驴八万之燕郊限购借口 https://tieba.baidu.com/p/7845903223

不知道为什么死亡人口数据也被删帖

七拼八凑的凑了一个相对完整点数据。 从小学生入学数据看，中国人口统计没有网络上传言的那么夸张。

我想知道沧州什么时候回到八万！北京什么时候翻倍。来自5年前的疑问

河北沧州河间东关村人，姓刘名猥琐，在河间以杂货铺卖电线为生计。 每天吹嘘房价上涨，结果连沧州一间厕所买不起，在河间也没有一间商品房。

华胥之驴还是有自知之明，所以连沧州都不敢去，其实也买不起沧州的房子。

1.如果你没买房抨击房地产，那他们会骂你穷鬼。 2.如果你买了房子抨击房地产，他们说你心口不一。 3.如果你名人抨击房地产，他们说你站着说话不腰疼。 4.如果你买了几套房子抨击房地产，他们说你靠看空房价赚钱，消费穷人。

这可比牛刀狠多了，牛刀忽悠穷人，穷人本来啥也没有。 董潘这小子，活活把中产忽悠成贫民。

1.房价暴涨之前。 之前是有多前?几年?涨多少算暴涨?涨了以后有跌了，但是比涨之前还是高算涨还是跌? 2.现在不买，以后房价涨了就买不起了，只能租房。 这种说法纯粹的防拖卖房自卖自夸。 3.房价涨后房租暴涨，以买不起，现在租不起。着种近似rz理论也有人当神供奉，活该买烂尾楼被套住。 4.kk言论很多含糊其辞，近似算卦的说辞。 没有指出具体城市 具体时间 哪怕有个区间 有一定误差也算。 5.但是有一点倒是真的，就是kk所谓的一些±权术，确

可以去买了

不同的宗教信仰导致不同的价值观，不同的思想，不同的行为。 我们主流人群都是信房地产教的。 房价不会跌，不能跌；房地产是国民经济的支柱，是国民精神的寄托。 谁都不能动摇房地产支柱的信念，谁动摇，谁就是穷鬼，谁就活该谁牛棚，活该受穷，谁就是国民的公敌。

看下二手在售数量，我会持续更新

今天有空，特发一贴，让大家看看这两什么货色。众所周知，大吧华胥之心是个房多，无理性的疯狂鼓吹房价涨，对不利于房价上涨的言论疯狂打压，胡乱删贴封号。小吧主GreenJtf啧啧，那更厉害了，天天发帖给ZBJ摇旗呐喊，水平不行讲道理讲不过就采用删贴封号的下三滥手段，相信大家都领教过他们删贴封号的下三滥手段吧

今晚来一观点贴，众人拾柴火焰高。