因为这个去除墙体了，墙体还有个10，公摊个2/30太正常了

买都买了，想那么多干嘛？难道你还指望开发商退差价？

79.77/121=0.6592561983得房率也太低了，我这苏州洋房，产证117。套内102，四房两卫。102/117=0.8717948718。87的得房率才正常

……套内面积不是这么算的…… 再一个 这个软件不一定准……

建筑面积：你家房子面积+外边走廊/电梯的公摊；
套内面积：你家房子圈定的所有面积，加上外墙墙体投影面积的一半。
使用面积：去掉所有墙体后的空白面积。
（ 只是大概意思，准确的名词解释去查相关资料。）
买房按建筑面积付款。有意见就去喷李-嘉-诚。
一般情况只计算套内面积占建筑面积的比例。板楼洋房什么的，得房率高；塔楼尤其是高的，得房率可能只有75%上下；
把使用面积忘掉吧。