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嘉兴市南湖区楼市的危机,嘉兴市南湖区的高房价能够维持多久
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嘉兴是浙江重点培育的地级市,嘉兴市的经济基础好,未来几年嘉兴市的经济总量极有可能达到万亿目标。
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经济的快速发展,吸引了大量的外来人口流入嘉兴市,嘉兴市对外来人口的吸引力不亚于杭州、宁波这样的重量级城市。
嘉兴市的产业基础扎实,能够解决不少就业问题,另外嘉兴市的薪资水平较高,也能够让年轻人在这里挣得更多。
当然嘉兴市也是一座高房价的城市,特别是最近5年时间,嘉兴市的房价基本翻上了一番
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南湖区是嘉兴市重点建设的核心城区,现在南湖区的常住人口已达87.2万人,南湖区的外来人口流入占比高,南湖区潜在的楼市需求量很大。
南湖区作为嘉兴市核心城区,拥有嘉兴市最好的教育资源与医疗资源,当然,现在的南湖区是高房价的城区,南湖区的房价也稳居嘉兴市各大区县第1位。
南湖区也有不少新房的房价超过了1.8万元每平米,部分较好地段的二手房房价更是达到2万元每平米。
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在几年前,南湖区的房价只有几千块每平米,但随着嘉兴这几年经济飞速发展,南湖区的房价的确攀升的很快。
这两年楼市的大环境不理想,多数城市楼市的成交量在减少,南湖区的新房去化周期也在延长。
现在南湖区的楼市面临一定的危机,新房去换周期增长也让当地开发商资金回笼的难度系数加大。
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南湖区的高房价能够维持多久?这或许也是很多年轻人所担忧的问题,毕竟年轻人挣钱不容易,更不希望自己购买的房子出现大幅度的贬值。
南湖区的高房价能够维持多久?或许谁也不清楚,但有一点值得肯定,那就是南湖区是嘉兴市重点建设的核心区,是嘉兴市参与全国城市竞争的样板区。
南湖区的高房价或许并不是泡沫,而是南湖区这些年大量的固定资产投入,从而推高了南湖区楼市固定资产价值。
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南湖区的管辖面积仅约426平方公里,但这片区域却聚集了87.2万人,南湖区每平方公里的常住人口密度基本超过了2000人。
现在的南湖区人口还不算多,但过去20年时间里,南湖区的常住人口一直在增加,现在南湖区,每两个人当中基本就有一个人是属于新嘉兴人。
就目前来说,南湖区是嘉兴市域内最具有潜力的区域,接下来几年,南湖区的常住人口城镇化率即将达到90%。
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南湖区的城市品质会有很大的跨越,南湖区即将从城市转向都市,即将成为大嘉兴市域内的都市核心区。
南湖区的高房价能够维持多久?其实也与嘉兴的经济发展有直接关系。随着未来嘉兴经济总量跨越万亿,那么南湖区的房价估计会比现在还要高一些。
南湖区的居民收入高,现在南湖区城镇常住居民年均收入基本达到了6.7万元。南湖区城镇很多三口之家一年的可支配收入超过了20万元
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