原来设定，假如一方婚前买房付首付，然后结婚，婚后还房贷，婚后收入是夫妻共同财产。婚后房产增值部分，也算是婚后收入了？反正搞不清。

现在想想，假如房子贬值，婚后一方收入还贷，靠另一方养家，结果不断下跌，另一方发现，养家的钱还不如。。。

还不如租房攒钱，晚几年买的又大又好，于是会离婚止损？

原来房子亏钱算两人亏，现在只算一人亏

比如结婚时候房子总价200万，贷款一百万首付一百万，还五年贷款（夫妻共同财产），本息付出20万，但本金只减少5万，还欠银行95万本金（加利息欠更多），五年租房房子现在行情市值150万，对于未出首付的配偶来说，来说，亏了因为这个房子租金五年也就五万。一个人本来只需要付出2.5万，但现在相当于一个人付出10万。

现在150万的房子，如果一半首付一半贷款，只需要出75，贷75，此外还有契税之类钱的减少，利息降低，等等。

在没有升值前提下，即使房价保持不变，由于我们锅情，绝对是买不如租的。出首付的亏首付和手续费，没有出首付的亏的月供和租金差。

刚才数据不真实，我查了一下100万，20年，每个月按4.9%（现在最新的）一个月6544.44，5年12个月是三十九万多。

本金还剩多少我还没查到

但剩下本息合计是157.07-39.69，不提前还贷，则大概在接下来15年里要出117

所以如果五年后离婚（止损），未出首付款的止损人人分不到，但也无需再为这个下跌房价买单。
结婚时候200万房子，设月租金2000，本来一个人只需要付5年6万，但婚后收入一个人付出19万多。
假设夫妻双方收入相当，家务分担。均无父母方外援或父母方外压。

仔细一算还真是，理解了在房价下跌时候不结婚不买房的年轻人。
房价下跌情况下，找个全款房的，分不到房，但每个月不出房租，自己收入自己用起来生活品质高，对方亦然。
这找个贷款买房的，对方收入减去房贷后，还比自己高吗？

二三线城市，前两年总价200个的其实还算是便宜的，贷100个20年，月供6544.44，设男方（男方父母）出首付写男方名字，月收入稳定一万，还完房贷不足3500，女方三千五，不出首付，不加名字。
在房子不能升值时，双方收入差距算大吗？
在房子价格继续不变或下跌时，收入差距算大吗？

结论，在房价下跌期，贷款买房是错误的决定。