转自：中国经营网
近日，江苏省南京市取消土地限价、恢复“价高者得”后的首场土拍落下帷幕。9宗涉宅地块全部以底价成交，共计揽金55.07亿元。总体来看，由于临近年末，房企投资意愿不强，南京市土拍热度未及预期。
和土地市场遇冷相比，南京楼市正呈现出弱复苏趋势。《中国经营报》记者注意到，在楼市调控“组合拳”下，南京市新房和二手房成交量均有所上扬。10月，南京市新建商品房认购量约72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%；二手房成交量约82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%。
对此，南京市住房保障和房产局（以下简称“南京市房产局”）发文称，9月7日南京市在同类城市中率先发布实施促进房地产市场发展的六项新举措。“新政实施以来，南京市房地产市场活力不断提升，新房和二手房交易规模保持增长，居民刚性和改善性住房需求持续得到满足，南京都市圈中心城市宜居吸引力更加显现。”
9宗宅地悉数底价成交
据了解，南京土拍此次推出的9宗涉宅地块全部以底价成交，拍卖总价为55.07亿元。具体来看，9宗地块土地总面积为28.5万平方米，其中3宗位于溧水区、3宗位于六合区，此外，建邺区、栖霞区、秦淮区各有1宗。
值得关注的是，这也是南京市调整土拍规则、取消土地限价后迎来的首场土拍。按照新规则，出让地块并未设置最高限价，当两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为最终竞得人。
记者梳理发现，与以往土地出让细则相比，南京市最新的地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。
在上述9宗涉宅地块中，起拍总价最高的为秦淮区南部新城G77地块，土地出让面积为26127.42平方米，挂牌起始价为19.8亿元。按照成交结果，该宗居住用地最终被南京南部新城会展中心发展有限公司以底价摘得。
此外，位于建邺区河西板块的江心洲G70地块被南京中北置业有限公司竞得，该宗地块出让面积约2万平方米，容积率仅为1.5，最终成交价为9.2亿元，成交楼面价为30518元/平方米；栖霞区迈皋桥G71地块则被南京迈恒投资发展拿下，土地面积近2.2万平方米，容积率为1.8，成交价6.1亿元，成交楼面价为15507元/平方米。
一名熟悉南京房地产市场的业内人士表示，现阶段还能持续开展规模供地、卖地的城市，已经是全国土地市场中的佼佼者。南京市房地产市场的基本面不错，在“取消限价”的土拍新政下，拿出来试水的地块素质相对均衡，多宗地块位于远郊区。但多宗地块容积率很低，有打造低密度、高品质住宅项目的潜力。
中指研究院最新监测数据显示，在22座采取“两集中”土地出让方式的城市中已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，目前仅北京市、上海市、深圳市和宁波市仍在执行“限地价”政策。
克而瑞研报则指出，投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定。因此，从“价高者得”政策本身来看，不会大幅刺激市场热度提升，预计土地市场接下来还会维持三季度的整体水平和热度。但土地限价的放开，会加剧土地市场冷热分化的局面，优质地块投资竞争度会加码。
解除限购成效显著
时间拨转至9月7日，南京市放出楼市政策调整“大招”。购房者在包括玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等主城四区范围内购买商品房，将不再需要购房证明。这也意味着，南京市自此全面解除了限购，打响了核心二线城市全面放开限购的“第一枪”。
南京市房产局披露的最新数据显示，新政实施以来，南京市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。10月，南京市新建商品房实现认购约为72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%，持续保持增长态势；二手房成交82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%，其中二手住宅日均成交约270套，持续保持高位水平。
南京市房产局方面指出，新政实施叠加“金九银十”旺季，众多高品质热点楼盘悉数上市，各类刚性和改善性房源供应充足，充分满足居民各类购房需求，建邺区中宁府和天琴府、雨花台区朗拾东苑和璞云府、鼓楼区金陵湾小区、秦淮区瞻月府、凌云尊邸和大成汇文府、江宁区云谷世纪名苑等项目开盘去化已达7成以上。
同时，南京都市圈居民来南京市创业置业发展需求旺盛。据介绍，南京市房产局指导各区及行业协会，分别赴扬州市、芜湖市、马鞍山市等周边城市开展“南京楼盘都市圈巡展”活动，开通南京都市圈看房直通车，陆续在马鞍山等市开设购房服务站，达成意向客户2200余组，精准促进供需对接。
随着新政的出台，南京市二手房市场也有所回暖，不少业主正趁机选择挂牌出售住房。我爱我家(2.410, -0.07, -2.82%)南京研究院统计数据，10月，南京市二手房新增挂牌量7411套，环比再涨7.2%，已连续两个月上涨；二手房新增挂牌均价为31473元/平方米，环比则下跌1.8%。
我爱我家南京研究院方面分析称，10月，南京市二手房客户平均成交周期为44.8天，环比减少0.8天；房源平均成交周期为176.5天，环比缩短31.8天。“整体来看，10月份的房源、客户成交周期都有所缩短，成交节奏相对加快，主要还是让价幅度较大，能快速促成成交。”
（编辑：张家振 校对：翟军）
近日，江苏省南京市取消土地限价、恢复“价高者得”后的首场土拍落下帷幕。9宗涉宅地块全部以底价成交，共计揽金55.07亿元。总体来看，由于临近年末，房企投资意愿不强，南京市土拍热度未及预期。
和土地市场遇冷相比，南京楼市正呈现出弱复苏趋势。《中国经营报》记者注意到，在楼市调控“组合拳”下，南京市新房和二手房成交量均有所上扬。10月，南京市新建商品房认购量约72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%；二手房成交量约82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%。
对此，南京市住房保障和房产局（以下简称“南京市房产局”）发文称，9月7日南京市在同类城市中率先发布实施促进房地产市场发展的六项新举措。“新政实施以来，南京市房地产市场活力不断提升，新房和二手房交易规模保持增长，居民刚性和改善性住房需求持续得到满足，南京都市圈中心城市宜居吸引力更加显现。”
9宗宅地悉数底价成交
据了解，南京土拍此次推出的9宗涉宅地块全部以底价成交，拍卖总价为55.07亿元。具体来看，9宗地块土地总面积为28.5万平方米，其中3宗位于溧水区、3宗位于六合区，此外，建邺区、栖霞区、秦淮区各有1宗。
值得关注的是，这也是南京市调整土拍规则、取消土地限价后迎来的首场土拍。按照新规则，出让地块并未设置最高限价，当两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为最终竞得人。
记者梳理发现，与以往土地出让细则相比，南京市最新的地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。
在上述9宗涉宅地块中，起拍总价最高的为秦淮区南部新城G77地块，土地出让面积为26127.42平方米，挂牌起始价为19.8亿元。按照成交结果，该宗居住用地最终被南京南部新城会展中心发展有限公司以底价摘得。
此外，位于建邺区河西板块的江心洲G70地块被南京中北置业有限公司竞得，该宗地块出让面积约2万平方米，容积率仅为1.5，最终成交价为9.2亿元，成交楼面价为30518元/平方米；栖霞区迈皋桥G71地块则被南京迈恒投资发展拿下，土地面积近2.2万平方米，容积率为1.8，成交价6.1亿元，成交楼面价为15507元/平方米。
一名熟悉南京房地产市场的业内人士表示，现阶段还能持续开展规模供地、卖地的城市，已经是全国土地市场中的佼佼者。南京市房地产市场的基本面不错，在“取消限价”的土拍新政下，拿出来试水的地块素质相对均衡，多宗地块位于远郊区。但多宗地块容积率很低，有打造低密度、高品质住宅项目的潜力。
中指研究院最新监测数据显示，在22座采取“两集中”土地出让方式的城市中已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，目前仅北京市、上海市、深圳市和宁波市仍在执行“限地价”政策。
克而瑞研报则指出，投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定。因此，从“价高者得”政策本身来看，不会大幅刺激市场热度提升，预计土地市场接下来还会维持三季度的整体水平和热度。但土地限价的放开，会加剧土地市场冷热分化的局面，优质地块投资竞争度会加码。
解除限购成效显著
时间拨转至9月7日，南京市放出楼市政策调整“大招”。购房者在包括玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等主城四区范围内购买商品房，将不再需要购房证明。这也意味着，南京市自此全面解除了限购，打响了核心二线城市全面放开限购的“第一枪”。
南京市房产局披露的最新数据显示，新政实施以来，南京市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。10月，南京市新建商品房实现认购约为72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%，持续保持增长态势；二手房成交82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%，其中二手住宅日均成交约270套，持续保持高位水平。
南京市房产局方面指出，新政实施叠加“金九银十”旺季，众多高品质热点楼盘悉数上市，各类刚性和改善性房源供应充足，充分满足居民各类购房需求，建邺区中宁府和天琴府、雨花台区朗拾东苑和璞云府、鼓楼区金陵湾小区、秦淮区瞻月府、凌云尊邸和大成汇文府、江宁区云谷世纪名苑等项目开盘去化已达7成以上。
同时，南京都市圈居民来南京市创业置业发展需求旺盛。据介绍，南京市房产局指导各区及行业协会，分别赴扬州市、芜湖市、马鞍山市等周边城市开展“南京楼盘都市圈巡展”活动，开通南京都市圈看房直通车，陆续在马鞍山等市开设购房服务站，达成意向客户2200余组，精准促进供需对接。
随着新政的出台，南京市二手房市场也有所回暖，不少业主正趁机选择挂牌出售住房。我爱我家(2.410, -0.07, -2.82%)南京研究院统计数据，10月，南京市二手房新增挂牌量7411套，环比再涨7.2%，已连续两个月上涨；二手房新增挂牌均价为31473元/平方米，环比则下跌1.8%。
我爱我家南京研究院方面分析称，10月，南京市二手房客户平均成交周期为44.8天，环比减少0.8天；房源平均成交周期为176.5天，环比缩短31.8天。“整体来看，10月份的房源、客户成交周期都有所缩短，成交节奏相对加快，主要还是让价幅度较大，能快速促成成交。”
（编辑：张家振 校对：翟军）
