烂尾现在已经成为了一种现象，我们讲讲这之中各种博弈和如何避免

房子要盖起来，首先要经过几道程序
1开发商竞标拿到土地使用权，而土地使用权也可以分为工业，商业，居住用地，不同用途价格差异可能一倍以上，前几年就有在工业用地上盖楼的，结果现在还没房产证也就是众所周知的小产权房，这几年好多了，也顺道提一嘴

开发商竞标虽然短短一句话就可以概括 但其中过程是非常麻烦的，一般来说，开发商如果同时多个楼盘，银行就会需要很多抵押物，普通的开发商承担不起，往往会选择民间借贷，但民间借贷之中的利率其高，使得开发商往往捉襟见肘，开发商急于获得短期利益是，所以就会在五证两书还没下来的时候进行商品房买卖，填补经济窟窿，总之前期开发商急于获得利益回血。这就是开发商为什么这么热衷于商品房预售制度。

第二道程序也就是施工，开发商与施工方签订建筑工程施工合同，施工方往往是总包+多层分包模式，也就是说就算是同一个小区，不同的房子也有可能质量不同，所以买房子需要一点运气，与上文所说的，开发商资金捉襟见肘使得工程款结算也变得异常麻烦，不过现在工程款有优先受偿权，也变得好很多了。
经过前两道程序，房子总算是建起来了，也算是搭好了戏台了，之后还会有一系列次要的合同，比如建筑工程设计合同，建筑工程装修合同。这之后也就是到了最重要的环节了，也就是预售了，在香港那边，也叫卖楼花

买房，往往不是一次就直接签买卖合同。
第一次我们往往签的是商品房预订定金合同，我们需要缴纳一定定金来保证我们会签订下一次的商品房预售合同，那我们中途反悔怎么办？难道定金就要不回来了嘛？也不全是，我们还是需要在商品房预售之日到场，对预售合同提出异议，提出变更合同内容，但此举有一定风险，有一定砸场子的嫌疑，请勿尝试。
在签订预售合同的同时，我们也常常会签🏦的贷款合同或者是抵押合同，我们常常说的断贷也就是和🏦发生纠纷，在签订抵押合同的同时，开发商往往会当做我们的抵押人，为什么呢？其一更快卖房，其二光脚不怕穿鞋的

到了最重要环节了，也就是烂尾
烂尾很复杂，有多种原因
最常见的1 资金链崩盘，
2开发或者施工资质不合格，重大安全问题，强制停工
3卷💰跑路
前两种还有复盘希望，第三种只能等人接烂摊子
第一种情况很清晰明了，不用解释
第二种情况就非常复杂，有很大操作性
第三种就是监管上的问题

今晚先这么多吧，有缘再更

你想让我玩不了贴吧？

看到网上博主亮亮的视频，真是让人悲伤。
这件事情最让人难过的是，两位博主要的甚至不是购房款，而是融创购房后返还的两万块钱。