公积金贷款期限不得超过30年，而且要坚持先还后贷原则，也就是说，你每月需要还款的金额=公积金余额×（1+还款率）÷12,在这其中，你每个月要还的钱是根据你每月的还款率来计算的，还款率是指在计算公积金贷款额度时，月还款额与月收入之间的比率。一般来说，借款人的还款率应在80%左右。因为公积金贷款利率只有3.25%，而商业贷款利率却高达6%以上，如果借款人选择公积金贷款而不选择商业贷款，则其所负担的利息要高于6%。