托管机构选址前期要做好调研：要了解托管市场；做好相关的机构竞品调查，看在哪儿比较适合开班托管班，另外还需要关注家长的需求问题。
晋级认为托管班外部环境，比如周边的楼盘，周边同类机构，周边自然环境和配套，这个指标占40%；租期和租金，包括租赁周期、租金标准，不能少于3年的可使用期限；意向场地的内部环境，比如毛坯、初装、精装、物业的水电气暖通信、消防等配套设施是否完整，第三条指标占比也是20%，合起来100%。