大家好！我一亲戚最近遇到了这样一件烦心事，想向各位大佬请教下，望不吝赐教！他最近看上一套二手房，感觉各方面都不错，最后谈到了380万，也通过一些渠道知道业主是在体制内上班的，在签协议时通过业主提供的查档资料才发发现这套房抵押给了一个外省的民间金融公司，业主现在欠这个公司210万，又因欠另一人52万被告导致房子被查封，目前这套房是抵押查封状态，由于是约了中午签协议，中介也只是在看房尾期（已基本谈妥价钱了）才告知房子是处于抵押状态，还问能否将首付款做共管账户方便业主赎房，我亲戚去了解共管业务后拒绝了这个建议，后来中介说业主会自行赎回，签协议时业主也口头承诺他会自己去解封后找融资公司赎回，得到这个口头承诺，再加上中午人又困乏，本来是约业主上午签，中介说业主没空，要12点才有空，对房子也较满意，就签了协议，在协议时经业主提议加了一条：如因不可抗力导致该房不能交易，甲方退回乙方定金，三方互不追究责任。签了协议第二天，中介就打电话来说一定要做共管账户，融资公司才肯出钱去赎楼，否则无法交易，退回定金，以不可抗力条款为由，各方互不追究。我亲戚现在犹豫不决，如退回定金，有些可惜。如让一大笔钱做资金共管（必须双到场确认才能动用这笔钱），业主欠绩太多，还欠了银行卡几十万，不知什么时候会蹦出什么难题，不可控的事太多，过户前不知哪天又会突然被人告了，房子刚赎出，又被查封了导致无法交易。是该取消交易拿回定金还是做资金共管去帮忙解封和赎回？请各位大佬、专家赐教！（协议约束我亲戚的只有两项：1，在规定时间内向银行递交贷款资料：2，在规定时间内筹好首付款）