【2】水晶之城位于大运深港国际科教城——大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台，龙岗区“一芯两核多支点”战略布局中的“一芯”位置
“十四五”期间（2021-2025年），大运新城蜕变升级为“大运深港国际科教城”，范围由原大运新城15.93平方公里，扩容至26.29平方公里。大运深港国际科教城范围为：西接东莞凤岗，北至盐龙大道，南临水官高速和横坪路，规划面积达26.29平方公里。水晶之城位于大运深港国际科教城范围内。

图5 大运深港国际科教城范围及水晶之城位置
大运深港国际科教城被写入《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、广东省及深圳市政府工作报告等上层规划、政策文件。大运深港国际科教城在定位上和光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖科教城位于同一序列中，共建大湾区综合性国家科学中心。

图6 深圳市十四五规划中大运深港国际科教城的定位

图7 深圳市十四五规划中大运深港国际科教城的定位
在《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中第8条提到：以主阵地作为推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设，高标准建设光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城，加快综合粒子设施、脑解析与脑模拟设施、合成生物研究设施等重大科技基础设施建设。
在《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》第七章第一节“共建大湾区综合性国家科学中心”部分，大运深港国际科教城与光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城等重点片区一起，构建重大战略创新平台体系，共建大湾区综合性国家科学中心。
2022广东省政府工作报告将“全力建设好深圳先行示范区”单独设段，提出多项具体任务。其中，高水平推进河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城等建设备受关注。在2022年4月召开的深圳市七届人大二次会议上，“高起点建设大运深港国际科教城”被再次强调，写入深圳市政府工作报告。
可以看出，广东省、深圳市高度重视大运深港国际科教城的建设，在省、市规划、政策文件中，大运深港国际科教城在定位上和光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖科教城位于同一序列中。
在龙岗区，大运深港国际科教城处于“一芯两核多支点”战略布局中的“一芯”位置。其中“一芯”指的是“湾东智芯”，定位为：湾区东岸“未来智芯”，大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，国际化创新高地和策源地，高水平深圳东部中心。“湾东智芯”包含大运深港国际科教城和龙岗中心城重大核心区域，水晶之城就位于大运深港国际科教城。

图8 龙岗区“一芯两核多支点”战略布局（水晶之城位于一芯即湾东智芯的大运深港国际科教城）

【3】水晶之城位于大运综合枢纽片区
2021年5月，深圳市规划和自然资源局公布关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则，图则适用范围为：黄阁路、爱南路、龙岗河、水官高速、横坪路、银荷路、荷康路、盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速所围合区域，总用地面积为 18.8平方公里。水晶之城位于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则范围内。

图9 [大运枢纽站及其周边地区]法定图则（水晶之城位于图则范围内）

图10 水晶之城周边卫星影像图

【4】低密度宜居大社区，公办小学、幼儿园位于小区内
小区2001年拿地，分四期开发，房屋建筑年代为2001-2005年。在深圳二手房市场，上世纪八九十年代的二手房都很常见，因此相对来说，水晶之城小区房龄不算太老。
小区占地229亩（153330平方米），容积率只有1.5，目前深圳容积率达到5和6的小区都很常见，有些超高层小区容积率甚至超过7，而水晶之城容积率只有1.5，小区内部有大片的绿化和广场，是名副其实的低密度花园大社区，比较宜居。小区内的绿化和广场为老人、小孩提供了大量的活动场所，生活气息浓厚。
水晶之城幼儿园、水晶城小学，均为公办学校，且位于小区内。小孩上学接送方便。

图11 水晶之城小区内部

现在的新房太多，不知道如何选择，价格都相差不大，害怕自己选错楼盘，到处查资料，到处找朋友咨询，花了很多冤枉钱，但是没有解开我的心结，后来在百度看了博文(阿豪探房)跟着里面的方法学习政策，了解市场，现在找到了自己满意的房子，你也可以去里面咨询一下

【5】主流户型50-180平，2房-3房-4房-5房，覆盖刚需-改善需求
水晶之城小区户型多样，主流住宅户型50—100平左右，适合不同购房群体。部分户型如下：①50-80多平的2—3房；②90-100平左右的大3房；③100平以上的5房；④70—90多平的复式户型，可做4房、5房，部分户型可做更多房间。小区户型多样，在此不一一列举。

图11 91至93平大三房

图12 91平大三房得房率非常高（95.4%）
小区建面91-94平左右的大三房，套内面积在85-88平方之间，得房率高。例如，小区一期91.72平的大三房户型，套内面积87.54，得房率95.4%，整个小区的户型得房率基本都在90%以上。

图13 68平的两房

【6】总结
总体来说，水晶之城位于3号线正地铁口，一站至大运，便捷乘坐3/14/16/33号线（3/14/16号线一期已通车，16号线二期、33号线深大城际在建），驾车可从龙岗大道便捷上机荷高速（沈海高速）、水官高速、南坪快速等道路；容积率低至1.5，为花园宜居大社区；公办幼儿园和小学位于小区内，读书方便；户型方正舒适，覆盖刚需和改善；小区所在的片区为大运深港国际科教城和大运枢纽片区，大运深港国际科教城与光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城等重点片区一起，构建重大战略创新平台体系，共建大湾区综合性国家科学中心，片区发展前景广阔。

水晶之城周边地铁、城际线路

水晶之城周边已运营地铁线路