直接上图,第一张表是我之前对今年的数据分析的情况,大家可以看看偏差是否很大。那么我用同样的方法对2023年的情况做了同样的分析,如图所示。我看贴吧很多人说明年的密度比今年更大什么什么的,借此散步恐慌言论,然而有趣的是,去年的7-12区的分差和今年的居然一毛一样,是不是很打脸,所以根本没必要更加恐慌,明年的情况不会比今年更差,理由如下:
1、+7的比例一定会减少。有人说新增+7的事情,那么新增+7是什么情况?就是最近2年内搬到郊区并且工作也换到郊区的情况,这是很难的,换房容易换工作难!因此存量一定会大于增量。
2、+6的比例会增加。如郊区买房,如纳税等,最终等结果都是+6而已,因此+6分明年会占绝大多数
3、+8,+9 这种情况在任何一年都是凤毛麟角而已,对分数的影响也就0.1-0.2
4、+4的情况按理说会增加,因为存量的郊区职住今年都加满了,没有上岸的明年都只能+4分了,但是他们也可能考虑纳税而加入+6的行列,因此+4可能少量增加
基于以上分析,最终计算得出的2023年分数增量为6.3-6.4
最终分数线:极端情况也不过和今年一样而已,因此分数线不会超过109.91,而比较乐观的情况就是增量为6.3,对应分数线109.51