现在大部分人基本都是选择交首付的形式买房子，但是首付交了并不代表房子你就买下了，首付交了贷款贷不下来或者不想买了。当出现这样的问题的时候就会想办法退款，那出现这种情况房地产会不会同意你退款呢？
首先，开发商愿意给退款，可是一部分费用还是要你去承担的，比如备案费、贷款公证费是不会退的。正常情况下，你没有任何理由开发商是不会退回给你的，就算退也会算你违约，然后找一些中介帮你把房子卖了，就算还没有办理房产证也可以卖，等买家付完房款然后去做委托公证就可以了，再把所有需要交费的费用，票据都给买方，等到了办产权证的时间买方拿着委托公证去过户给他的名字就可以了。
我们知道通常在买房子的时候会出现很多购房合同纠纷，买房屋买卖纠纷，开发商退首付一般多久，如果说是开发商导致的购房协议终止，那么首付的费用，开发商是需要退回的，但是退回的时间就要跟开发商具体去商定。
购房合同是买房过程中的重要一环，一纸规定着买卖双方权益的合同到关键时刻，能决定成败。那么签订购房合同注意事项有哪些呢?
一关于房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
二关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
各位看明白了吗？在我们交首付的时候一定要签订购房合同并注明一些情况出现的解决办法哦。