市场规律，销量决定价格。

从地理位置看，监利是长江北岸，临近石首，洪湖。辖区面积有3460平方公里。常住人口112万左右，总人口150万左右。石首横跨长江两岸，是湖北省为数不多的跨江县级市，辖区面积有1427平方公里。常住人口47万左右，总人口63万左右。从人口，辖区面积，监利是石首的2.5倍。
2021年GDP，石首231.83亿，监利335.83。如果按照，人口与辖区面积占比算，监利应该是500亿的县级市。
从建市历史看，石首于1986年撤县建市，监利于2020年。以农业生产转变工业生产，不足两年。监利各镇区交流连接，多在陆路，石首有三镇位于江北，人口20万左右人口，长江大桥通行，江北民众就业，出行，学习，购物，探亲等转变。推动了，石首城区房屋，呈现供不应求现象。相反，监利城区由原有的镇区改变，职能交接，生产资料的交接还在进行。监利是农业人口居多的大县，在外地购置房产居多，又有烂尾楼万达广场，伤了监利人民，房屋买市场信任度不高。相反，石首，城市公园扩建，医疗，学校，相继建设，已具备再容纳10万人的条件。

石首应该是湖北省最最下面的县城了