殷江林 美联商业地产 工商铺: 保利A223 网红店喜姐炸串旁稀缺小面积旺铺招租21.44平 租金43,000 转让费150,000①户型方正，使用率高，门面宽，广告位大②铺位具备三相电，排污，上下水等功能电影院扶梯口旁，海岸城现最火网红品牌店旁
保利B104 53平 3万
保利A125麦当劳旁便利店51平租4万2转12万
保利A20853平租4万3
保利A210 53平租4万2
美联工商铺13824386118
海岸东座1楼尊宝披萨67平租2万8
海岸东座1楼141 40平租2万5
海岸东座1楼133 56平租2万2
海岸东座1楼178 34平租4万
海岸城东座233 45平（已隔两层，使用面积60平）租23800适合美容
海岸城东座243华尔街680平租25万 2层
深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
海岸西座110中庭 80平租3万3
海岸西座 119 45平4万
海岸西座 129 47平租2万3
海岸西座220 2楼步行街幸运牛边百利炸鸡55平 6万9
天利2楼步行街 武圣羊汤162平 18万转35万
天利一期185号铺，红荔村斜对面55平（已隔两层）租25000适合快餐
天利1期185号 56平租 2万5
天利1期新嘛浦后来美发 141平租7万
西海湾花园1楼烧烤店42.8平（已隔两层带外摆）租13000适合美容烧烤
新洲村餐饮街八戒烤肉 340平租5万8 转35万
海岸城转角旺铺转让
面积：37.41平深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
租金：32000/月
递增：8%
转让费：16万
该铺位临地铁口转角位，展示面非常好，经过人流量大，对面佩姐火锅，还有休闲广场，适合全行业品牌入驻，奶茶，炸鸡汉堡，品牌电子产品等
美联工商铺13824386118
前海世贸金融中心稀缺旺铺
面积：52.96平
租金：31320/月
递增：8%
转让费：25万
前海妈湾稀缺旺铺，超大展示面，非常漂亮，一铺难求，写字楼底商，人流量大，已入驻前海投控、自贸投资、顺丰、平安智慧城市、香江金融、前海世贸中心、信利康等名企总部。适合做餐饮小吃，奶茶咖啡，烘培，电子产品等行业。
蛇口海上世界旁临街旺铺
面积：110平深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
租金：32000
门宽7米，使用面积100平左右，小区出入口，适合美容美发、清吧、便利店等行业
万科云城三期
面积：92.6平
租金：400/平
临街旺铺，门宽8米，展示面非常漂亮带餐饮功能，带有外摆，对面是写字楼出入口，人流非常大，固定消费人群比较多，适合餐饮行业，咖啡，奶茶等
招商太子湾·108府 高定海景公寓
主力面积：183m²—750平
价格低至：7.5万/平起
湾区抄底，环幕海景
深圳唯一在卖最好的商铺。与25万㎡龙华壹方城为邻
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约30-130㎡龙华壹方城旁临街商业资产
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30-144平 层高5.35-5.4米
70年超长产权！
单价9️⃣000起‼️首付约 44万起‼️
南山 兰桂坊最后3天商铺 还价即签
在售面积：38-46-68-78平方米，内层高4.5米，使用率超高，门口带私家小院
周边配套：蛇口邮轮母港，蛇口太子湾K11大型购物商场，蛇口太子湾国际医院……
科技园精装现房现开发商合作方推出10套特价单位，300万出头先到先得[烟花]
项目集团办学，大学城区
️ 总价3字头起入主南山科技园
周边配套齐全，坐享万象天地商业配套
租购群体庞大，人潮汇聚钱潮汹涌
均价10.5万，总价300出头，
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高性价比，价格低于市场25%
客户特征
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南山区高新园
深圳全一线海景资产
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邻近地铁2、5、12号线
艺城湾樽 深圳湾门户
约300-525㎡海幕行宫
深圳前海商铺出售首家免税店，结合实体店展示，线上下单的全新购物模式，月营业额达到719万[哇]前海唯一独栋在售440.64平方，有赠送面积 （35米宽的广告展示面）带稳定租约在售、即买即收租，一手现铺 只交契税、
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妈湾唯一在售街铺
前海领尚荟
前海地标综合体
建面约𝟯𝟲-𝟭𝟰𝟴㎡全能街铺
核心商圈转角银行铺，年租金四百多万，未来6年租金稳定收益4.5厘以上6年内无空租风险，抗疫情，抗货币贬值，实体资产保值增值
南山蛇口·
蛇口·书写近半部中国近代史
地处前海·后海·香港黄金中轴
百强企业聚集地-高端人才居住地深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
76-81-101㎡ 天际资产
90-113-130-197天际公寓
南山蛇口自贸区，
背靠大南山太子湾深圳湾
建面约 90-110-130-197㎡ 天际公寓
建面约48-76-101㎡灵动资产
精装修～ 通燃气～地铁口
现铺带租约·即买即收租美联工商铺13824386118
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81平约680万起 三房
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山海为境 港湾为途
标准层建面约2000㎡一线海幕写字楼
现正热售 进驻超级盐田 近享国际港区未来
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[图片]
一、项目基础信息
1.项目地址：深圳市盐田区沙头角
3.项目总占地：约2.24万㎡
4.项目总建面：约19.3万㎡
5.容积率：6.8
6.推售产品：1栋写字楼，整层约2000㎡深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
8.入伙时间：预计2022年5月
9.产权时间：50年（2018年11月28日-2068年11月27日）
二、写字楼基本指标
• 建筑面积：约4.2万㎡
• 建筑高度：约100m
• 层数：23F
• 分区：低区：1F-9F；中区：10F-16F；高区：17F-23F
• 幕墙：中空钢化LOW-E玻璃，约1.5米宽幅
• 大堂高度：约10.5米
• 标准层面积：约2000㎡
• 标准层层高：4m
• 电梯：日立电梯10部，高区电梯时速4m/s
• 停车位：284个
• 物业管理费：15元/㎡ /月
• 空调：VRV冷暖空调系统，分户计量
• 实用率：平均实用率72%
三、标准层户型
[图片]
四、项目价值点美联工商铺13824386118
【10大核心价值点】
港口效应：粤港澳大湾区首排，全国唯一的【先行示范区】，港口经济引领湾区发展，全球第四大港口，引领盐田区三位一体枢纽经济，积极构筑海洋经济发展示范区
政策红利：补贴标准高于福田、南山，覆盖面广，易申请 ，总部企业达到认定标准最高可获6000万元资助
交通升级：紧邻8号线盐田港西站，无缝畅达城市中心区
无界山海：无遮挡一线海景，标准层1.5M宽幅玻璃配置，360度山海立体有氧办公，视野所及皆山海景观
奢阔尺度：约10.5米挑高大堂，高约9米侯梯厅尊贵大气，标准层4米层高彰显企业气度
绿色办公：二层一线临海花园平台，满足定制商务会客需求，高楼层配有超大山海观景露台花园和有氧阳台，近享一线梧桐山山景
大师汇集：萃集全球大师智慧，吕元祥建筑师事务所 (RLP)、香港鄭中設計事務所(簡稱CCD)
高使用率：空间布局合理，内部基本无承重墙设置，优于普通写字楼使用率，户户自然通风深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
人性化考量：功能车位分区设置、错峰停车管理、节能隔热幕墙更加节能环保，降低使用成本
高性价比：备案均价3万/平，中心城区海景“甲级写字楼”
南山大学城一手准现楼
单价5.5万起
70年产权，通燃气
5号线接驳双高铁物业
不限购，不限贷，不限售
68/157/228/185/215㎡奢阔山水藏馆
坪山东部28-2千平临街鋪商業步行街层高11米买一层享两层
单价3万/平起坪山大亚湾双产业园7折起
力推钻铺
品牌商家，收租稳定
超大广角展示面
临主干道，超大客流量
黄金地段，升值可观 锦绣壹号`钻铺
醇熟社区 高端消费力
双回流商业步行街
一二三四期主出入口
现铺带租约
约33-2400㎡传世资产
————————————————
【在售面积】约32–2400㎡
【在售套数】146套
【产 权】40年
【层高】约6米～11.5米
【万科管理费】3.5元/㎡
【水 费】现阶段水5.8元/m3
【电 费】电费0.82度
【租 约】商家稳 租金高 带递增
【地 段】坪山生物医药基地&大亚湾慧聪电子信息双产业园交汇。
【交 付】成熟现铺 即买即收租
美联工商铺13824386118
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【铺号】：八区109号
【面积】：40.74平
【租客】：美联物业
【租金】：20370元/月
【总价】：952万
【产权】：70年
建面30～130㎡钻铺
总价万起！！！
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面积：37.41平深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
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面积：92.6平
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二、写字楼基本指标
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南山 兰桂坊最后3天商铺 还价即签
在售面积：38-46-68-78平方米，内层高4.5米，使用率超高，门口带私家小院
周边配套：蛇口邮轮母港，蛇口太子湾K11大型购物商场，蛇口太子湾国际医院……
科技园精装现房现开发商合作方推出10套特价单位，300万出头先到先得[烟花]
项目集团办学，大学城区
️ 总价3字头起入主南山科技园
周边配套齐全，坐享万象天地商业配套
租购群体庞大，人潮汇聚钱潮汹涌
均价10.5万，总价300出头，深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
‼️ ️带南山外国语实验（大冲学校）现楼，精装交付，住宅‼️
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•高性价比，价格低于市场25%
客户特征
买来给小孩子上学
手里有点闲钱，投资旧改
南山区高新园
美联工商铺13824386118
深圳全一线海景资产
🥳美到根本不需要滤镜
楼下就是K11商业中心
邻近地铁2、5、12号线
艺城湾樽 深圳湾门户
约300-525㎡海幕行宫
殷江林 美联商业地产 工商铺: 保利A223 网红店喜姐炸串旁稀缺小面积旺铺招租21.44平 租金43,000 转让费150,000①户型方正，使用率高，门面宽，广告位大②铺位具备三相电，排污，上下水等功能电影院扶梯口旁，海岸城现最火网红品牌店旁
保利B104 53平 3万深圳商业地产投资6厘回报 商业地产不限购 13824386118
保利A125麦当劳旁便利店51平租4万2转12万
保利A20853平租4万3
保利A210 53平租4万2
海岸东座1楼尊宝披萨67平租2万8
海岸东座1楼141 40平租2万5
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海岸东座1楼178 34平租4万
海岸城东座233 45平（已隔两层，使用面积60平）租23800适合美容
海岸城东座243华尔街680平租25万 2层
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海岸西座110中庭 80平租3万3
海岸西座 119 45平4万
海岸西座 129 47平租2万3
