二楼

关于房子的利空实在太多，简单说几点。

2021年全国商品房销售面积18亿平，可以供4500万人居住，而人口净增长却只有48万，你还在担心几十年后，自己的孩子未会像自己一样累死累活才供得起一套房子？

2022年，全球进入加息潮，这个不用多说，关注历史的都知道每次大加息以后大宗商品的走向。

额，楼主人呢

大部分人都关心房价而不关心成交，房企不会因为房价上涨而破产，却会因为房价上涨失去成交量而破产，很多人不懂这什么意思。
房企本质上降价也是想通过价格增加现金流动性，而不是说涨价就可以赚更多钱，不然这几年也就不会有这么多房企暴了。

提一点，今年房企美元债大量到期，量比去年大的多，按照目前这种成交量，其他不用多说，房子不是说冻着限跌就万事大吉了。

说下二手房指导价，很多人说我不接受你的指导，关注这数据的都知道，真实的二手房指导价往往在市场价70%，这个数据就很有意思了，银行按揭贷款也是严格按照指导价来，而且目前出指导价的城市基本都是市区的中高端小区。

指导价感觉还有其他用处，不应该单指导银行放贷。
说个很有意思的事，目前某些二线城市，如果你的二手房挂牌超过2万，那么所有的卖房APP都不会显示其价格，是不是房多认为价格永远上涨这种观点可以歇歇了？

法拍房，挂牌量大量增多这个不用多说，这几年几何倍数增长，经常打印机不停都在打法拍房资料，去年年底12月份的时候四大行起诉大量法拍房很多人以为是假消息，其实银行能不起诉也不想起诉，但是这个量确实很难压着不处理。

一月份深圳二手房成交量甚至还不如14年创10年新低，这就是典型的流动性减少，很多人说我房价跟你流动性有什么关系？我房价又没跌。
但是恰恰相反，没有流动性就没有价格，这个很多人不了解，不是说你房子冻着就没事了，要知道流动性枯竭的情况下，无论外界环境发生了什么动荡，这段时间内你的房子本质上失去了变现的可能，只能被动承担结果。

另外买房特别是期房得留意，现在的行情一般人看不清，预售证，不网签，二次抵押，过桥贷等等，这些都得特别留意，特别是期房，法律保护很重要。

贴个图，前段时间巴菲特马斯克那几位大量变现资产，持仓减少，手握现金，说白了这些人知道游戏规则，巴菲特之所以是巴菲特，还是来源于过去他的几次现金抄底，这个时候又走老一套，说明别人看重现金，而我们还在被通胀风吹，现金为王不是说现金不会贬值，这是很多人的理解误区，现金为王在于现金的流动性。

另外一点，目前5个点的利率，高利率是为了减少没能力的人接盘，而不是说银行想多赚你钱。
5个点，30年利息本金55开，150万的房子全款150万，贷款首付50万，贷款利息本金200万，合计250万。
也就是别人150万能买房子，你贷款却要250万，想通过房价上涨撸羊毛银行先赚你100万。
这种套路过去高速发展适用，但是新常态想过房价涨幅能理想化么？万一房价波动，这杠杆就变成了负债