土拍结果出来了，总共25块地，流拍了一块，有几块地是达到了最高限价进入摇号环节，相对来说，结果比很多人想象的要好一些，那这次土拍具体反应了哪些情况，我们来聊一聊——
第一，民营房企资金压力大
这次拍地国企、央企占了七八成，以往扎堆的民营房企少了，主要是三道红线的压力和年底企业的资金压力，生存都困难，哪敢出手拿地。
第二，利润过低，多地块底价成交
这次土拍多数地块底价成交，反而全安置房或公租房的地块竞拍激烈，主要原因在于地价高且限价严，房企利润小，所以房企更愿意拍代建地，利润有保障。
第三，外围板块吸引力消失
昨天临时取消了马尾、长乐等几个地块的出让，可以看出外围地块对房企和购房者的吸引力已经消失。
第四，改善项目流速稳定
这次竞拍最激烈的滨北CBD，毛坯限价42000，限制产品是144㎡以上的平层大户，加上今年养云的去化稳定，未来市中心的改善大户依然被市场看好。
那么，从这次土拍情况中，能预见明年楼市的哪些走势呢？这边给大家总结了几点，记得点赞收藏好好看——
第一，明年楼市会依然艰难
虽说年底政策、利率、审核等都有所松动，但是因为这次楼市下行经历了比较长的周期，这些细微的利好很难扭转局面，只能说小剂量良药，治不了重伤。
第二，供地减少，存量却不少
今年的拍地总额比去年少了三百多亿，本应该会出现供应短缺，但事实上因为今年去化速度慢，市场还有较大存量，加上市场低迷，开发商也很迷茫。
第三，房企明年拿地积极性可能依然不高
今年大多房企只有一个目标，那就是活下去，没钱的到处筹钱，有钱的不敢乱花钱，今年楼市不好，短期内急速转好的可能性也不大，所以明年土拍，开发商拍地积极性应该与这次差不多。
第四，观望情绪依然浓重
经济不好，大多数人的收入都在缩减，这时候买房的几率更低，一方面担心收入没有保障无法应对房贷，一方面也担心楼市下行，买了就降价。
第五，楼市两级分化，有望明年年底回暖