这几年房价涨的根本原因还是因为房子能赚钱，买到就是赚到，现在市场预期有下跌倾向，那么房子这东西就成了烫手货，现在的挂牌就很能说明问题。

一点是一旦制造不了上涨预期而有了下跌预期，目前的房价的合理价位很多人是看不到的，不说现在的经济比15年好，单论几倍得涨幅这幅度并不坚挺，目前越来越多的限跌令就说明很多问题。

银行这块只看房价，一旦银行承认房价下跌那么你房子数额小于贷款金额，就会收抵押物，这也是目前大力维持房价的根本原因之一，动荡太大了。

目前主要是冻，用限跌令和房价预期锁定楼市，这种做法是明面上的房价波动不大，但是没什么成交量，因为房子一旦不能赚钱没有了收益投资的那批人是最想跑路变现的，普通人获取的信息来源太少了，无非是app和浏览器加自媒体

关于限跌令，有幸见过一个客户的S操作，这里不多说

随便提一句，其实15年以前没什么人讨论房价的，这几年全民论房和刚需结婚丈母娘要房也是这几年的事，这其实是时代的产物，知道房子的赚钱的时候美其名曰各种要保障都出现了，以前这些不是硬性条件，所以这几年的事真的合理么

这几年的涨价不包括17年以前，其实属于别人的购买价格上涨，而实际出售价格寥寥无几，这比值很夸张，以前天涯经济论坛和百度经济吧还在的时候经常讨论成交量和售价，现在基本没什么热度，只能说刚需的话手头没什么余钱慎重考虑

很多人拿刚需说事，说不买房结不了婚，其实穷的话无论买不买房都不幸福，不买房婚姻梦很难相对来讲经济自由点，按揭买了经济上很难，同事孩子小学某个班十几个离异的，现在新常态经济下，建议还是存点钱备用
这个账号很多没发帖了，其实房子也没什么说的，一句话总结就是有上涨预期才是热门投资项