每日一学：央产房如何上市，超标如何处理
央产房上市的条件
1.
a、原产权单位已经建立住房档案；
b、已经取得房屋所有权证；
c、有超标情况，但已经在原产权单位做过超标处理；
d、不属于国家安全、保密的特殊部门住房，党政机关，科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。
2、去央产办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准，即可上市交易。
央产房面积超标
这是央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定，不同级别的央产房业主能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个正处级干部，如果按照规定他所卖的房子只允许在90平方米以内，而实际上他的房子是100多平方米，那就是属于超标了。
央产房住房面积标准
公务员、科级以下：60平方米；正副科级：70平方米；副处级：80平方米；正处级：90平方米；副司级：105平方米；正司级：120平方米。
央产房住房面积超标，上市交易前怎么处理
家庭名下所有已购公房、廉租房、使用权（单位）房屋面积之和，为计算基数；
职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级对应的标准（正司级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积*1560元/平方米计算，超过浮动范围的按超出部分*4000元/平方米计算，计算总和交给原单位。
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