分析杭州湾新区的房子到底能不能买，未来行情到底该如何发展？

杭州湾新区目前的均价是1.35万左右，这个价格说高不高，说低也不低，但是这个价格到底是买还是不买呢，今天就给你好好说道说道。
杭州湾的背后是谁在支持？
2016年，杭州湾新区由慈溪经济开发区，升级为国家级经济开发区，和上海的浦东新区，杭州的滨江，位列一个等级。在第四届浙商大会上，浙江省政府再次提出了建设大湾区的战略计划，上指出未来浙江黄金经济10年，需因地制宜、全力发展湾区经济，杭州湾首当其冲，被列入规划中的还有杭州未来科技城板块，于是有很多人把投资的目光瞄向了杭州湾新区这个难得的价格低洼地区。
然而杭州湾新区也没有让那些人失望。在2017年11月29日，在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面，

从这个的项目总金额不难看出,接下去的杭州湾,将会迎来持续性的爆发，整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！杭州湾新区想不发展都难！

随着湾区经济上升为国家战略，杭州湾新区依据得天独厚的区位优势，迎来了新的发展机遇。根据“十三五”规划，要按照世界大湾区标准打造杭州湾新区，浙江省也提出要投资1.5万亿把杭州湾新区打造成下一个浦东，完成我国“南有粤港澳，北有杭州湾”的湾区经济格局。
浙江省提出把杭州湾建设为世界大湾区，总投资约1.5万亿。目前已经形成4090亿超级产城，28家世界500强企业入驻，2020年人均GDP约21万，超过全国省会直辖市，具备强劲的发展势能和价值潜能。除了高定位、高标准的战略愿景，作为对接上海桥头堡，目前杭州湾已形成由1座杭州湾跨海大桥、2大国际港口、3大高铁站、4大国际机场等组成的多维立体交通，集铁空港为一体，轻松通达世界

未来还将有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国第一条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成——沿海高铁工程（在建）；以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），建成后与上海杭州形成1小时交通圈，与周边城市实现“同城化”发展。

其次就是杭州湾房价低，投资风险相比长三角其它城市会小很多。杭州湾新区是国家经济技术开发区、国家产城融合示范区，也是“十四五”规划重点打造的板块，未来将成为我国湾区经济发展的核心力量，浙江省更是提出要把杭州湾新区打造成我国下一个浦东。在这样的发展等级下，谁会担心杭州湾的房价会跌呢？随着杭州湾新区发展进程的快速推进，2021年杭州湾房价上涨已成定局。
如今，杭州湾新区进入新10年的发展阶段，城市的规划建设项目不断推进和落地，我们也看到了它作为宁波发展重要之城无可取代的地位。

近期，宁波“限购圈”再次扩大，预示着宁波打造杭州湾新区的信心和决心，城市格局将有大幅扩张。与此同时，作为宁波桥头堡的杭州湾新区未来定位百万人次的休旅之城，愿景至2035年，规划总人口为125万人，新一轮的人口红利正潮涌而至。不难推断，未来的“筑巢”需求也将直接带来更大一波的购房热潮。

我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业（五百多家/28家世界五百强）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园/方特）、教育（镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院）等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，
而目前价格只有13500/㎡。同样的价格，你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇；而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心/东部新城花3-4万/㎡才能享受得到。

而从周期来看，2021年将是一波项目一期的交付节点，2023年将是多数在售项目以及配套的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合，可以说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在入手是绝佳的时机，等到房价涨起来或者限购了，以后想在杭州湾买房就难了，今天的浦东就是前车之鉴。

而如今，中国的崛起，杭州湾大湾区，正全面对标世界三大著名湾区，澎湃而来。

湾区经济大势所趋，建设宜居湾区城市
我们遍数旧金山湾区、东京湾、纽约湾区等世界知名的国际海湾生活区，可以提炼出它们的许多共性：城市核心CBD、区域配套醇熟、立体交通枢纽、升值前景凸显等。湾区已成为品质生活的代名词。

按照《宁波市大湾区建设行动方案》，2035年，宁波将跻身世界级先进湾区城市行列。宁波湾区品质度假生活圈在全球知名度显著上升，成为具备“一带一路”枢纽地位的现代化国际港口名城和东方文明之都。

政策利好
除了杭州湾跨海大桥外，杭州湾新区还拥有四大空港、两大国际港；国家还将投资1万亿为杭州湾新区构建由“一纵三横”高速公路网为主脉、以“三横五纵”快速干道网为辅的快捷公路交通网络系统。实现海陆空交汇，构建长三角多维交通格局，打破城市群一体化发展天堑，加快“同城化”发展进程。
如果说是全长约36公里的杭州湾跨海大桥撬动起了杭州湾新区的崛起，那么杭甬高速复线（在建中）、沪嘉甬跨海铁路（在建中）、宁波至慈溪城际铁路（在建中）、宁波至余慈城际铁路（在建中）等重要交通枢纽的落位将大大拉近杭州湾新区与上海、杭州等城市的距离，让杭州湾新区开始正式拥有“国际范”！

房价洼地：
虽然杭州湾的房价已涨到1w+，但是对于环沪地区来说，仍然是房价洼地。
放眼整个长三角区域，上海、宁波、杭州最便宜的房价在2万以上了，再看看周边的市场：慈溪目前是在18000左右，杭州湾对面的嘉兴价格是在18000左右.
目前，杭州湾新区附近城市的首付比例普遍超过50％甚至更高，有的地区首付比例达到70％。目前，杭州湾新区的首付仅占30％，大大降低了初始住房成本，使更多人负担得起住房。并且，在宁波限购圈扩大的情况下，杭州湾新区仍然不限购、不限贷。

在这里不仅有良好的居住氛围，丰富的旅游资源，还有政府大力支持的产业导入和人口支撑，所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快，以产促城，以城兴产，从而达到产城融合的效应。优居于此，是您明智的选择。

眼光再好，离不开那几个指标：产业、人口、交通以及消费力。希望大家能躲过有房无人的“鬼城”，避开有房有人的“睡城”，买到有房有人有地铁有产业的希望之城。

下面给大家详细介绍一下前湾新区（杭州湾新区）空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。

前湾新区~杭州湾新区在售楼盘有哪些呢？
程先生：18361821861（同微信）