从今年4月12号妈妈住院到现在妈妈带着ECOM在监护室，我的心情一直很沉重，也没有再写新的贴子分享给大家，但实际这段时间恒大的变化，从我代理案子的角度观察来看，还是不小的。
这段时间妈妈住院我没有精力去耐心回复广大网友的问题，有的时候甚至脾气急躁，心有委屈却没时间说。更因为很多问题网友只要自己多留心就能有内心的判断，还非要把对我这个陌生人的怀疑从我这里审验一遍，这让我更不愿意浪费时间去解释，信或不信不在于我，而在于你们自己去检索、去衡量、去判断，然后去选择。
这篇文章如果对大家有帮助，我要把这份善意功德回向给我的妈妈。我公开发愿一万件善事，改变她的命运，如果她注定命已如此，那就延长她的生命。《了凡四训》不应该骗人，让我的善举护佑她平安！
言归正传。就消费者问的比较多的问题我做一梳理答复：
1、问：我手里没有《无理由退房协议书》，只有《无理由退房承诺书》能不能起诉？
答：恒大无理由退房做为一项公司政策于2015年向社会公布，即公布了许家印签发的红头文件《关于全面实施无理由退房的重大决定》和两个实际销售过程中应当给消费者的文件《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》。这些文件大家网上百度一下都可以找到，包括当时的新闻。这两个文件在2020年前，在我接触的恒大案件中，90%是给消费者的。但自2020年8月以后，有的地区就不再给消费者了。如果你手里有《无理由退房承诺书》，那你可以把恒大集团做为共同被告起诉，因为无理由退房承诺书上盖着“恒大地产集团有限公司”的公章，恒大集团承诺退房，起到了担保作用。法院判决是支持的。如果广大网友需要这样的判决，可以私信我，你可以拿这个判决交给你当地的法院，供法官参考。
为什么要建议大家把深圳的恒大集团也列为被告？因为在我办理的案件中了解到的信息是地方公司的钱会打到恒大总部，虽然地方公司与恒大总部均是独立法人，财务应该独立，但事实上控股的特点在一定程度上使得资金并不独立。恒大总部和地方恒大共同还你钱总比地方公司单独还你钱更有保障吧？我们诉讼的目的是要最大限度保障拿回钱来。
2、问：我手里没有《无理由退房承诺书》，也没有《无理由退房协议书》，但是我又想最大限度拿回钱来，能不能同时起诉恒大集团？
答：可以。如何诉讼是你的选择。法院是否支持，要看你的证据。你可以到恒大官网找他们相关的宣传、证券报上找2020年3月疫情期间对恒大楼盘的宣传。这些宣传是向社会公开的，可以起到证据的作用。但是，当地法院是否支持，这个要看法官的认知。
3、问：我多长时间可以拿回钱来？
答：如果你签署了解除购房协议，你一定知道上面没有退款的时间条款。这一条全国的解除协议中都没有。这是一个巨大的坑。你会告诉我说，销售说半年内拿到钱，或者三个月内拿到钱、一年内拿到钱等等。我告诉你：那是他说。事实上，你很难拿到。当然，你会相信当地恒大销售人员而不一定相信我说的，没关系，你可以验证，但是不要再拿这一个问题来问我。
你最想问的就是我多久可以拿回来钱，也就是我怎么才能跳出这个坑？我告诉你：要么你在解除协议上让他加上一个退款时间条款，至少到现在，我没看到任何一个消费者做到；要么，就起诉。因为恒大不会给你合理的退款时间，但法律会给。这就是为什么我建议大家通过法律途径解决的原因。还有的消费者死缠烂打地问我，那我起诉了又多长时间能退回来钱？我只能说每个案子和每个案子不同，每个楼盘的经销商的态度也不同，受当地政府政策影响的程度不同、受当地司法环境影响的程度不同，所以没有相同的时间。如果我明确地告诉你能在多长时间内拿到钱，那我是在骗你。我做这件事就不是为了骗人，所以我只能如实告诉你。但是有一点是可以确定的：你起诉立案越早，你拿到钱越早，因为法律规定是有审限的，除非当地法官违规办案，否则这个预期还是准确的。
这段时间妈妈住院我没有精力去耐心回复广大网友的问题，有的时候甚至脾气急躁，心有委屈却没时间说。更因为很多问题网友只要自己多留心就能有内心的判断，还非要把对我这个陌生人的怀疑从我这里审验一遍，这让我更不愿意浪费时间去解释，信或不信不在于我，而在于你们自己去检索、去衡量、去判断，然后去选择。
这篇文章如果对大家有帮助，我要把这份善意功德回向给我的妈妈。我公开发愿一万件善事，改变她的命运，如果她注定命已如此，那就延长她的生命。《了凡四训》不应该骗人，让我的善举护佑她平安！
言归正传。就消费者问的比较多的问题我做一梳理答复：
1、问：我手里没有《无理由退房协议书》，只有《无理由退房承诺书》能不能起诉？
答：恒大无理由退房做为一项公司政策于2015年向社会公布，即公布了许家印签发的红头文件《关于全面实施无理由退房的重大决定》和两个实际销售过程中应当给消费者的文件《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》。这些文件大家网上百度一下都可以找到，包括当时的新闻。这两个文件在2020年前，在我接触的恒大案件中，90%是给消费者的。但自2020年8月以后，有的地区就不再给消费者了。如果你手里有《无理由退房承诺书》，那你可以把恒大集团做为共同被告起诉，因为无理由退房承诺书上盖着“恒大地产集团有限公司”的公章，恒大集团承诺退房，起到了担保作用。法院判决是支持的。如果广大网友需要这样的判决，可以私信我，你可以拿这个判决交给你当地的法院，供法官参考。
为什么要建议大家把深圳的恒大集团也列为被告？因为在我办理的案件中了解到的信息是地方公司的钱会打到恒大总部，虽然地方公司与恒大总部均是独立法人，财务应该独立，但事实上控股的特点在一定程度上使得资金并不独立。恒大总部和地方恒大共同还你钱总比地方公司单独还你钱更有保障吧？我们诉讼的目的是要最大限度保障拿回钱来。
2、问：我手里没有《无理由退房承诺书》，也没有《无理由退房协议书》，但是我又想最大限度拿回钱来，能不能同时起诉恒大集团？
答：可以。如何诉讼是你的选择。法院是否支持，要看你的证据。你可以到恒大官网找他们相关的宣传、证券报上找2020年3月疫情期间对恒大楼盘的宣传。这些宣传是向社会公开的，可以起到证据的作用。但是，当地法院是否支持，这个要看法官的认知。
3、问：我多长时间可以拿回钱来？
答：如果你签署了解除购房协议，你一定知道上面没有退款的时间条款。这一条全国的解除协议中都没有。这是一个巨大的坑。你会告诉我说，销售说半年内拿到钱，或者三个月内拿到钱、一年内拿到钱等等。我告诉你：那是他说。事实上，你很难拿到。当然，你会相信当地恒大销售人员而不一定相信我说的，没关系，你可以验证，但是不要再拿这一个问题来问我。
你最想问的就是我多久可以拿回来钱，也就是我怎么才能跳出这个坑？我告诉你：要么你在解除协议上让他加上一个退款时间条款，至少到现在，我没看到任何一个消费者做到；要么，就起诉。因为恒大不会给你合理的退款时间，但法律会给。这就是为什么我建议大家通过法律途径解决的原因。还有的消费者死缠烂打地问我，那我起诉了又多长时间能退回来钱？我只能说每个案子和每个案子不同，每个楼盘的经销商的态度也不同，受当地政府政策影响的程度不同、受当地司法环境影响的程度不同，所以没有相同的时间。如果我明确地告诉你能在多长时间内拿到钱，那我是在骗你。我做这件事就不是为了骗人，所以我只能如实告诉你。但是有一点是可以确定的：你起诉立案越早，你拿到钱越早，因为法律规定是有审限的，除非当地法官违规办案，否则这个预期还是准确的。
