该贴已被抚顺吧屏蔽
好久没在贴吧发帖子了,玩了这么多年,想说的越来越少,但偶尔还是会来看看。作为抚顺的“路边社”,小道消息、花边新闻、街知巷闻……这里依然是获取抚顺各类信息的最佳途径。
有人说,人越理性话就越少。玩吧的人虽然看似减少,大家可能都一样,懒得再说些什么了。
贴吧里有种帖子,被吧友戏称为“月经贴”,每隔一段时间就会出现一次,很有规律,比如房子这个话题。毕竟衣食住行以住为大,大家偶尔关注讨论一下实属正常。然而正常的其中却总有不正常的声音,炒作还是误导无法界定,毕竟每个人都有发表看法的权利。所以老道也说说自己的见解,没别的意思,愿意看您就看看,不带任何商业目的,欢迎理性讨论。
一、关于买房
最近有地产公司大幅度降价促销,这是当然是好事。拿2021年的地价,卖2011年的房价回馈抚顺市民,这是什么精神?国际主义精神。雷锋城里办雷锋事,自然值得点赞。
面对这么好的事,有购房需求的定当首先考虑。想买归想买,买房的程序别忘了:
第一看五证,简单点说,必须看《房地产预售许可证》,有这个证的楼盘才具备预售资格,否则购买者不受法律保护,出了问题只能自己扛。
另外这个证也有说道,证书上会注明哪个楼盘具体到楼号取得了预售资格,如果您要买的房子正是这个楼的单位,可以放心买,有事自然有说理的地方。
第二问清楚房屋买卖合同是否在房管局备案,如果可以备案,放心买,不会出现开发商一房多卖和抵押的情况。
当然了,这里面也有说道。一是网签合同备案,二是人工备案。网签备案合同在签约当天即时完成,打印的合同直接带有“已备案”阴影水印,不能造假。能否网签备案,取决于开发商那边是否与房管局联网,所出售的房子没有抵押和各类手续齐全。如果可以网签备案,可见开发商实力雄厚,至少不存在抵押融资的情况。
确实有的开发商是不能网签备案的,但是会承诺人工备案。这里面什么原因不必深究,关键是承诺,也就是开发商承诺多长时间完成备案。假如,我是说假如,您要买的房子存在抵押的情况,签约付款后一个月内(无论全款还是首付),开发商足够时间完成解押。所以人工备案的承诺时间一个月足以。一个月还不够就两个月,两个月以上还不能完成备案的,您就得慎重考虑要不要买了。
以上两点如果都满足,交房时间按合同约定即可。到期不交房,开发商是要赔偿的。
如果您赶着结婚,或者孩子需要入学,一定要特别注意交房时间,避免延误。婚期可以延后,孩子入学一定要打听清楚,有的学校学位紧张,拿购房合同恐怕无法报名。
二、抚顺房产未来是涨是跌
首先,如果您是刚需,不必考虑这个问题。
房价的涨跌有两条线,一是新房价格,二是二手房价格。看似各自为战,实际上互有交织。
新房价格取决于市场供给,新楼盘开发的多,买房的人少,房价自然会降。说实话,降了也没人敢买。对老百姓来说,买房占用的资金太多,敢买涨不敢买跌,买到手就赔钱的事,除非家里有矿。
看看抚顺现在的楼市,在经历了2013和14年的波动以后,正是因为没有多少新楼盘投入市场,才导致房价稳步上升。这两年新楼盘确实有增加的趋势,比如格林、中天、马德里、恒大,都在加盖楼盘,加盖的量不算大,位置也不算好。目前的形势是,新房有点涨不动了。
涨不动的原因有两点:一是地段不行,月牙岛地段不错,可惜没有学区。城东三期已经到了边缘,再往东一片荒地,以现在的开发积极性,猴年马月那边才能干起来。我个人觉得,汇银东樾已经是城东开发的强弩之末。格林那位置不评论了,只能说这位置的关键是铁路跨线桥。
二是消费能力,刚需和改善需求是抚顺购房的主要目的。市场房源少时,大家抢着要,房价必然上涨。当房源多时,大家开始观望比较,房子开始滞销,开发商开始拼价格打折促销,下降趋势就出来了。比如现在恒大降价促销,别的开发商跟是不跟不重要,消费者敢不敢买不重要,重要的是观望心理重新抬头,就看其他开发商能不能挺过这个观望期了。
那么就2021年来说,抚顺未来的房价会怎么样呢,老道浅见如下:
一、与2020年相比,抚顺新房价格将出现一次小幅波动。这个波动时间取决于恒大的降价促销活动什么时候结束,或者他自己结束,或者有关部门介入。也许他们对上有个时间表,给他点时间罢了。
只要有预售许可,能网签备案,有便宜就捡。或者看看别的地产公司是否跟进,总之今年有可能是买房的最好时机。
不用盼着房地产崩盘,抚顺不具备那么多的库存。如果今年出现波动,至少十年不会再有开发商敢大投入,最终还是物以稀为贵。
二、有购房意愿的建议考虑刚满五年的二手房,目前可以看到,学区房和地段好的房子真的很坚挺,比如北台、实验、附小、新华一、大自然和顺城实验学区。顺城实验比较特殊,个人看好天湖桥以西地段。
为什么建议买二手房,当前金融形势趋紧,开发商存在融资困难的情况,一旦烂尾悔之晚矣。二手房直接交易过户,钱货两清,安全可靠。
三、二手房看年限,十年以内的,好地段有学区上涨趋势明显而且坚挺。不好地段十年以内的能相对保持,超过十五年的会逐年下滑,这就是现状。
不动产的精髓就是地段,好位置占着就很难改变,与其去边边旯旯提心吊胆买新房,不如去核心地段买二手,现在抚顺这个趋势已经非常明显了。市政府的位置固定,商业中心的位置固定,好学校的位置固定,未来三十年不会有太大变化,占据这些地段的房子才是最佳选择。
以上为本人浅见,手机码字可能会出现错漏,还请谅解。文明交流,不喜勿喷,感谢您耐心看完。
有人说,人越理性话就越少。玩吧的人虽然看似减少,大家可能都一样,懒得再说些什么了。
贴吧里有种帖子,被吧友戏称为“月经贴”,每隔一段时间就会出现一次,很有规律,比如房子这个话题。毕竟衣食住行以住为大,大家偶尔关注讨论一下实属正常。然而正常的其中却总有不正常的声音,炒作还是误导无法界定,毕竟每个人都有发表看法的权利。所以老道也说说自己的见解,没别的意思,愿意看您就看看,不带任何商业目的,欢迎理性讨论。
一、关于买房
最近有地产公司大幅度降价促销,这是当然是好事。拿2021年的地价,卖2011年的房价回馈抚顺市民,这是什么精神?国际主义精神。雷锋城里办雷锋事,自然值得点赞。
面对这么好的事,有购房需求的定当首先考虑。想买归想买,买房的程序别忘了:
第一看五证,简单点说,必须看《房地产预售许可证》,有这个证的楼盘才具备预售资格,否则购买者不受法律保护,出了问题只能自己扛。
另外这个证也有说道,证书上会注明哪个楼盘具体到楼号取得了预售资格,如果您要买的房子正是这个楼的单位,可以放心买,有事自然有说理的地方。
第二问清楚房屋买卖合同是否在房管局备案,如果可以备案,放心买,不会出现开发商一房多卖和抵押的情况。
当然了,这里面也有说道。一是网签合同备案,二是人工备案。网签备案合同在签约当天即时完成,打印的合同直接带有“已备案”阴影水印,不能造假。能否网签备案,取决于开发商那边是否与房管局联网,所出售的房子没有抵押和各类手续齐全。如果可以网签备案,可见开发商实力雄厚,至少不存在抵押融资的情况。
确实有的开发商是不能网签备案的,但是会承诺人工备案。这里面什么原因不必深究,关键是承诺,也就是开发商承诺多长时间完成备案。假如,我是说假如,您要买的房子存在抵押的情况,签约付款后一个月内(无论全款还是首付),开发商足够时间完成解押。所以人工备案的承诺时间一个月足以。一个月还不够就两个月,两个月以上还不能完成备案的,您就得慎重考虑要不要买了。
以上两点如果都满足,交房时间按合同约定即可。到期不交房,开发商是要赔偿的。
如果您赶着结婚,或者孩子需要入学,一定要特别注意交房时间,避免延误。婚期可以延后,孩子入学一定要打听清楚,有的学校学位紧张,拿购房合同恐怕无法报名。
二、抚顺房产未来是涨是跌
首先,如果您是刚需,不必考虑这个问题。
房价的涨跌有两条线,一是新房价格,二是二手房价格。看似各自为战,实际上互有交织。
新房价格取决于市场供给,新楼盘开发的多,买房的人少,房价自然会降。说实话,降了也没人敢买。对老百姓来说,买房占用的资金太多,敢买涨不敢买跌,买到手就赔钱的事,除非家里有矿。
看看抚顺现在的楼市,在经历了2013和14年的波动以后,正是因为没有多少新楼盘投入市场,才导致房价稳步上升。这两年新楼盘确实有增加的趋势,比如格林、中天、马德里、恒大,都在加盖楼盘,加盖的量不算大,位置也不算好。目前的形势是,新房有点涨不动了。
涨不动的原因有两点:一是地段不行,月牙岛地段不错,可惜没有学区。城东三期已经到了边缘,再往东一片荒地,以现在的开发积极性,猴年马月那边才能干起来。我个人觉得,汇银东樾已经是城东开发的强弩之末。格林那位置不评论了,只能说这位置的关键是铁路跨线桥。
二是消费能力,刚需和改善需求是抚顺购房的主要目的。市场房源少时,大家抢着要,房价必然上涨。当房源多时,大家开始观望比较,房子开始滞销,开发商开始拼价格打折促销,下降趋势就出来了。比如现在恒大降价促销,别的开发商跟是不跟不重要,消费者敢不敢买不重要,重要的是观望心理重新抬头,就看其他开发商能不能挺过这个观望期了。
那么就2021年来说,抚顺未来的房价会怎么样呢,老道浅见如下:
一、与2020年相比,抚顺新房价格将出现一次小幅波动。这个波动时间取决于恒大的降价促销活动什么时候结束,或者他自己结束,或者有关部门介入。也许他们对上有个时间表,给他点时间罢了。
只要有预售许可,能网签备案,有便宜就捡。或者看看别的地产公司是否跟进,总之今年有可能是买房的最好时机。
不用盼着房地产崩盘,抚顺不具备那么多的库存。如果今年出现波动,至少十年不会再有开发商敢大投入,最终还是物以稀为贵。
二、有购房意愿的建议考虑刚满五年的二手房,目前可以看到,学区房和地段好的房子真的很坚挺,比如北台、实验、附小、新华一、大自然和顺城实验学区。顺城实验比较特殊,个人看好天湖桥以西地段。
为什么建议买二手房,当前金融形势趋紧,开发商存在融资困难的情况,一旦烂尾悔之晚矣。二手房直接交易过户,钱货两清,安全可靠。
三、二手房看年限,十年以内的,好地段有学区上涨趋势明显而且坚挺。不好地段十年以内的能相对保持,超过十五年的会逐年下滑,这就是现状。
不动产的精髓就是地段,好位置占着就很难改变,与其去边边旯旯提心吊胆买新房,不如去核心地段买二手,现在抚顺这个趋势已经非常明显了。市政府的位置固定,商业中心的位置固定,好学校的位置固定,未来三十年不会有太大变化,占据这些地段的房子才是最佳选择。
以上为本人浅见,手机码字可能会出现错漏,还请谅解。文明交流,不喜勿喷,感谢您耐心看完。