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希腊本地人喜欢的十大房产区域

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雅典房产分为:中部老城区、北部富人区、南部富人区、东部临海区:


希腊本地人最喜欢的十大房产区域是哪些呢?
一、 Kolonaki 科洛娜基
雅典市中心的科洛娜基区住的都是希腊的名流和豪绅,该地区有很多高档消费场所,各种画廊、酒吧、娱乐场所,应有尽有。雅典著名的狼山 (Lykavittos) 就在这个区域,基本是外国游客必去之地。
科洛娜基的房子是市中心最豪的,50万欧元乃至100万欧元以上的房子有很多,单价主要在3,000-4,000之间,房屋面积普遍比较大,这是富人区域的共有特点,就是房子大。这里不仅有大面积的公寓,也有复式公寓,独立屋等,单价达到4,000-5,000,甚至5,000以上。这里的房子有些地势比较高,所以顶层豪宅可以看到雅典市区全景,当然这样的房子价格自然就不菲了。相比雅典北部南部富人区,科罗娜基历史更悠久,是更早更传统的富人区。
二、Kifissia 基菲夏
基菲夏是雅典最古老也是最漂亮的区域之一了,它距离市中心约30分钟车程。基菲夏Kifisia,雅典传统名流富人区,位于雅典市北部,被称为“雅典之肺”和雅典的“三里屯”。这里气候温和,交通便利,绿树林立,美丽的公园和陈列中高端商品的精品商店随处可见。这里时尚人士如云,是希腊政客和精英名流最喜欢居住的地方。基菲夏是众多知名企业如埃森哲、巴克莱、沃尔玛、沃尔沃等在希腊的区域总部。
基菲夏一带娱乐设施丰富,上百家各式餐馆、购物商店、精品店、咖啡厅、高档酒店、吧(Bar)等应有尽有。基菲夏有很多复古19世纪的新古典主义风格的别墅,也有很多当代风格的乡村别墅,和绿树成荫的道路交相辉映。到了周末这里还能见到马车,给人一种怀旧和浪漫的感觉。
雅典最著名的英式国际学校—圣凯瑟琳英国学校就坐落在基菲夏,圣.凯瑟琳(St.Catherine‘s British School )是著名连锁国际学校,优质的教育资源颇受众多上层阶级人士的青睐。该校与欧美大学均有良好的合作关系,毕业生在欧美大学的录取率均在希腊名列前茅。著名的雅典国际学校 ISA 也坐落于此处。
基菲夏的房价,每平在3000欧-5000欧,房屋租金也是全雅典最贵的的区域之一,但租金回报率不会太高。


1楼2021-04-20 15:29回复
    三、Ekali 埃卡里
    根据2012年希腊财政部的税务数据,Ekali是全希腊第二大高收入人群居住地。此处是纯居住社区,任何商业办公场所并不允许设于此区域。在希腊,Ekali 就是权威和财富的代名词。
    Ekali比较少被国内中介提及,主要是这里的房子本身价格不菲,但确实是北部非常好的区域,但这里交通不算方便,离市中心有点远,生活配套基本都在基菲夏,考虑国际学校分布在北部各区域,从这里出发孩子读书也并不算方便,纯粹投资的话,租金回报和房产价值不太匹配,这在豪宅区是常见现象。
    四、Neo Psihiko 普希基科
    Neo Psychiko位于希腊雅典东北部,自2011年地方政府改革以来,它已成为Filothei-Psychiko市的一部分,Filothei-Psychiko市的面积为1.000平方公里,Neo Psychiko是全希腊税收统计人群收入最高的区域。


    2楼2021-04-20 15:29
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      五、Filothei
      该区域位于希腊雅典东北部,是希腊富豪最密集的区域,也是雅典绿化率最高的区域之一,绿卡率85%以上,超过kifissia,该区主要以山上别墅为主,与使馆区Psychiko同属Filothei-Psychiko市。这里的居民通常是富甲一方的商人或外国人,尤其是那些受雇于外交机构的外国公民,这里的别墅经常是外交人员的居所。
      六、Cholargos 霍拉戈斯
      该区域该区域位于希腊雅典东北部,距宪法广场约6公里(3.7英里)。自2011年地方政府改革以来,它是帕帕古-浩拉戈斯(Papagou-Cholargos)市的一部分,面积为3.950平方公里,主要通道是Mesogeion大道,该大道将Cholargos与雅典市中心和北部环道6号高速公路相连。该区域住的人群分布主要是富人,公务员和国防部领导,所以又叫国防部区。


      3楼2021-04-20 15:29
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        七、Agia Paraskevi (圣帕拉斯凯维)
        该区域是雅典东北部地区的一个自治市,面积估计为7,935平方公里。(住宅面积5.64平方公里),常住人口为59,704人。主干道则是连接地中海(Mesogeion)大街依米度山脉(Ymittos)链接的商业大街是Agios.Ioannou Street。
        Agia.Paraskevi的著名建筑是美国Deree学院,国家自然科学研究中心“ Demokritos”,Agia Paraskevi教堂和ERT国家电视台,和Agios Ioannis修道院都是其中之一。市政当局还拥有多个体育基础设施,该地区最大的体育场之一是圣·帕拉斯科维(Agia Paraskevi)市政体育场,其次是Kontopefkos室内体育馆。
        该地区拥有独特的自然风光,植被茂盛,交通十分便利,与雅典市地铁和郊区巴士相连。该区域是多所学校聚集地,美国的ACS学校、Deree学院、法国私立学校、德国私立学校、西班牙私立学校、英国拜伦学校,还有多所如柏拉图双语学校等,是当地人口碑非常棒的居住区域。
        八、Glyfada 格利法达
        格利法达位于雅典市郊南部,格利法达北边紧邻雅典旧机场改造项目的埃利尼科,南边挨着沃拉。格利法达被武利亚格梅尼大道分割成两部分,一边靠山,一边靠海 (Ano Glyfada)。
        该区域是中国人最喜欢的区域之一,分为上、中、下三个区域。上格利法达背靠山,地势高,很多房子也能看到无遮挡的一线海景,房子的性价比会高些。中格利法达靠近旧机场改造项目,未来升值空间大。下格利法达靠近商业街和海,价格贵,但因近海和商业配套好,仍然是国人最愿购买的区域。
        格利法达的居住密度适中,房子普遍比较新,要比雅典北部的房子还新一点。Ano Glyfada 的公寓有小一点的户型,30万以内可以买到;格利法达靠近海边的部分豪宅很多,公寓也普遍比较大,基本要30-40万欧元起步,如果要买独栋别墅预算基本要50万欧元起步。靠山的Ano Glyfada 性价比更高一些,同样是非常中产的区域,距离海边2公里左右。格利法达靠商业街和海的房价基本从3,000-7,000欧/平,上限很高;靠山的格利法达也基本在2,500-4,000欧/平的区间。
        格利法达高尔夫球场、商业街区都很不错的。交通上,格利法达有地铁直抵市中心宪法广场,也有轻轨 Tram 往南通往沃拉、往北可以到宪法广场。
        圣劳伦斯是希腊设施最新最高端的英式教育国际学校,距该区域车程10分钟。始建于1980年,占地约7万平方,距该区域车程十五分钟,从幼儿园到高中都有,学费约7410欧(幼儿园)-12030欧/学年(高中),可直通英美大学。


        4楼2021-04-20 15:29
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          九、Voula 沃拉
          该区域是雅典名流富人区,距离雅典市中心约16公里,被称为雅典的后花园。西部临海,交通便利,有轨电车三号线的终点站设于此处,可达雅典市中心。居民不过1000多户,却汇聚着整个希腊乃至欧洲的权势。从希腊建国以来一直是最贵的区域之一,是许多希腊名流(希腊前总统、议员、部长、球星、歌星)选择的定居地。Voula地区还拥有雅典最大的医院之一。
          该区域以高端豪宅、海景公寓和别墅为主,环境优雅、邻里和睦,是本地人认为南部最宜居家的区域之一,价格一般在4000欧以上,海景新房在6000欧以上。
          十、Vouliagmeni 武利亚格迈尼
          该区域是著名度假的圣地,有美丽如画的武利亚格迈尼海滩,这里是公认的富人区,私人别墅宅邸比较多。周边生活设施也很齐全,药店、超市、咖啡厅、公园等应有尽有。距离雅典市中心30分钟车程。距离雅典国际机场20分钟。
          这里聚集了四季酒店等大批国际顶级豪华酒店和度假村,著名的武利亚格迈尼湖就位于该区域的南部,距离海岸线50米。这座湖为咸水湖,由Hymettus山的地下水流不断地补充渗入,该湖水的水温全年保持在24°C,这里一直是全球游客和希腊当地精英情有独钟的地方。
          该区域房价在南部是最贵的,可售的房子不多,海景房每平方在6000欧以上。


          5楼2021-04-20 15:30
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