中国经济看长三角，湾区经济看环杭州湾！历史级投资机遇来了！

大湾区时代的杭州湾新区
从概念提出到落地开花，越来越多的人认识到，大湾区并不是地图上“画饼“，而是一个建立在地理基础上的经济联合体，是克服之前”画地为牢“发展弊端的顶层设计。
世界银行的数据显示，全球60%的经济总量集中在湾区。旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，都是目前全球经济最活跃的地方。（数据来源《绍兴日报》报道）

可能在整个长江三角洲城市群中再无第二个板块能PK宁波杭州湾新区、如果你对杭州湾新区的理解还是停留在2018年之前的所见所闻、小编建议可以再去一次杭州湾新区；
宁波属于计划单列市、副省会城市、而杭州湾新区这350平方公里政治上属于正厅级；因此今天可看到这一小块土地的配套建设上都是按照一座地级市的市中心CBD来打造；
宁波主城区在地理位置上有点小尴尬、三面靠山、一面临海、靠山吃山、靠海吃海、宁波借助靠海的优势曾一度成为全国第五、如今宁波舟山港已经成为了世界第一、但随着杭州互联网科技的崛起、在冲刺万亿GDP的时候、杭州反超宁波、2018年宁波也正式迈入了“万亿俱乐部”、转型发展高端科技产业、在冲刺2万亿的新征途宁波想扳回一局···
三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高政治级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。

杭州市主城区的发展东起余杭、向西50公里也进入山脉、于是往南发展萧山及大江东、也就是浙江四大规划之一的“江东新区”、宁波南起东钱湖往北仅20公里则遇山脉、而唯一突破口只能是跨山再造一座副市中心（浙江四大规划之一前湾新区）、最终将原本阻挠城市发展的山脉打造为城中绿肺

三大风景山未来或成为宁波大都市中最珍贵的城市绿化、也将要是高端别墅豪宅云集之地。

除此之外、从浙江大湾区的规划来看、北部新城虽属于宁波、但更高于宁波····
宁波下属副市中心为何又高于宁波？从浙江大湾区规划来看、杭州是大湾区的咽喉、前湾新区属于“舌头”、宁波主城属于“下颚”、舌头链接的是咽喉和下颚部分、这一条线也是浙江重要的经济线、浙江第一条高速就是杭甬高速、当然更重要的是即将修建的杭甬复线超级高速，时速突破120公里/小时、而这一次将以前湾新区为中心。

从地理位置看、前湾新区往西和可达绍兴滨海新区（浙江四大规划新区之一）、也拉近了到杭州的距离、往南到宁波主城开车也在1小时内、同时“舌头”也链接了上颚嘉兴、上海、十三五规划中的通苏嘉甬和沪甬高铁、以及沪甬跨海二桥均在这里登陆；因此、宁波北部城市副中心、是宁波打开门户对接长三角一体化发展、浙江大湾区发展的重要纽带、而因交通而建立起来的城市中心的价值高于“窝”在下面的主城区。
当然这一切并非空穴来风、我们今天可以看到诸多优质资源已经全面落户北部前湾新区的中心-杭州湾新区商务新城、其发展速度和建设规模在长三角无第二板块所能及。

今年3月份开业的宁波二院杭州湾医院为慈溪余姚最大的医院、也是宁波投资金额最高的三级甲等医院、以及浙江省重点学校镇海中学、还有正在建设的国家体育馆、国家大剧院、图书馆、市政绿化、轻轨地铁高铁城际铁路有轨电车等市政基建配套。这座厅局级的新区政治中心也将在2020年杭州湾新区10周年际正式入驻新区政府大厦···
图一：

除了市政配套、多坐星级酒店、商务写字楼也在紧密施工中、城市商业综合体的工程进度也是突飞猛进···

如果你超过3个月没有去杭州湾新区、当你再去时候必然又是新的一番景色、宁波韬光养晦多年、北部副中心的建设进度让世人惊讶、同时也看到了宁波以及浙江政府的实干精神、在时代进程的改革过程中、浙江大湾区（沪杭甬）将引领整个长三角。
最后、在未来享受大都市给城市人民带来福利的同时、更重要的是抓住城市发展中的红利、而推进这座新城建设的背后必然有地产投资客；而当下的市场环境是、外面有太多的资金想进入、而政府一时消化不了、所以逐步吸收····于是形成的是排队购房。

杭州湾新区中的滨海新城共规划是78平方公里、而目前首期的12.8平方公里是全国最瞩目的地产投资胜地、所有价格政府监管、统一定价销售、控制在每年15%左右的涨幅、随着开发进度的不断完善、未来北部新城中心和宁波当下主城区的价格也会逐步持平、而随着宁波大都市的开发建设、未来宁波和杭州的价格差距也会逐步缩小。

注：红色框为滨海新城二期建设规划、南面为滨海新城一期12.8平方公里、绿色灯光出为新区政府驻地。三期规划需要填海建设、以甲级写字楼滨海大厦、市政绿化为主。

注：商务新城已确定的旅游产业、目前已经开园为方特一期、二期正在建设中、海泉岛旅游度假园区即将动工建设。


更多配套设施和工程进度可现场考察、今天的前湾新区腹地-杭州湾新区商务中心正如改革开放初期的深圳蛇口一样、全面动工日夜兼程的建设。

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