当城市选择完成，地段选择完成，接下来就是开始选择具体的房子了，一套房子的外部因素我们无法控制，就像地段的变迁，地铁的规划，重点学校的建立，但是我们可以选择内部因素来进行控制，什么是内部因素呢？就是户型、朝向等等！
如何选择一个比较好的户型呢，可以从以下几个指标来看！（可对比下上图三盛国际城的洋房户型）
1、户型：前段时间有个帖子刷新了人们的三观，一个关于市场上所有奇葩户型的帖子。最开始我还不信 ，但是去网上一看还真有这些户型，有三角形的，有手枪型的，有机场跑道型的，有圆形的，真是让我大开眼界。你需要记住，在你遇到这种情况时，若购房预算中有户型方正的房子一定要买户型方正的房子，户型方正会让你这套房子通风、采光有个非常好的保障！并且李嘉诚的豪宅与众多明星的豪宅，都有一个特点，也是户型方正，这也可以说是风水极好的一种表现！（当然若购房预算中没有户型方正的，也尽量找户型好点的，毕竟无论如何也要先上车！）
2、 朝向：现代楼房的朝向主要根据客厅和主卧室的窗户朝向来决定，如果朝南就叫南向，如果客厅的窗户朝东 主卧室朝南我们就说是东南向一般来说，南向的房子是最受欢迎的，朝南的房屋可以让房间最大化的受到阳光的照射，哪怕是在冬天也可以；东向户型的房子也挺好，每天早晨第一束阳光就能照射到你的房间，但是假如你的卧室朝东的话，你就应该弄一个窗帘了！
西向的房子相对来说就不是多么好了，存在着一个“西晒”的问题，条件允许的情况下，西向的房子可以增加一个阳台来降低西晒的程度！
北向的房子一般来说是比较差的，一天大部分时间，阳光是照不进来的，会造成潮湿阴冷的情况！
一般而言，房子朝向的优劣顺序大致为南、东南、东、西南、北、西、朝南最好，但是具体到全国各地房子朝向好坏的时候，还得根据当地的具体情况来定，北方人喜欢中间户的房子，因为在冬季的时候可以节能保温，而南方人对这些就不太在意，因为南方纬度低，太阳直射角度高，即使北向的房子也有很好的光照！
假如你条件允许，最好买南北朝向的，在中国的传统观念中，南北为正，并且我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是卧室在南面的房屋，采光性好，通风性也比较好，所以选房南北通透最好
3、开间和进深：习惯上，我们把一个楼的主要采光面称为开间，与其垂直的称为进深，一般来说，开间越大，进深越小的房子，采光好 。 而开间越小，进深大的房子采光一定不理想，但是开间也不是越大越好。通透主要指户型的通风和采光性能，想要让户型通透，首先必须要求户型有非常好的进深开间比，也就是户型比较方正，其次最好是南北通透的，相邻的两面可以都采到光，假如只有一面能采到光相对来说通风效果很差，另外厨房和厕所也是湿气非常重的地方，这两个区域尽量能做到独立采光和通风，避免暗卫暗厨！
5、 动线合理:动线是指人们在室内活动的路线，户型的设计合理与否直接影响动线的走向，而动线的走向也影响着居住的品质，好的动线会影响着户型的使用率，差的动线会让大户型浪费空间，动线分为居住动线、家务动线、来客动线！
6、尺寸合理:随着房价越来越高，大户型的房子也越来越不好买，现在小户型的房子越来越受欢迎，四五十平米的到一二十平米的都有，户型越来越小，对应着总价越来越低，那么究竟多大的空间尺寸可以满足人们的需求呢?
户型当然不能过小，但是，也不是越大越好，一般来说客厅开间最好不要低于 3.6 米，主卧一般是 3.3*3.6 最小不得小于 3.0*3.3 ，次卧可以 3.0*3.3 ，书房可以比次卧再小一些这个对进深开间没有啥要求！当你为了刚需自住，按照这些条件选好房子之后，这套房子五年、十年之内肯定会让你非常舒服的！
注：此文如有违规，可联系作者删除。
如何选择一个比较好的户型呢，可以从以下几个指标来看！（可对比下上图三盛国际城的洋房户型）
1、户型：前段时间有个帖子刷新了人们的三观，一个关于市场上所有奇葩户型的帖子。最开始我还不信 ，但是去网上一看还真有这些户型，有三角形的，有手枪型的，有机场跑道型的，有圆形的，真是让我大开眼界。你需要记住，在你遇到这种情况时，若购房预算中有户型方正的房子一定要买户型方正的房子，户型方正会让你这套房子通风、采光有个非常好的保障！并且李嘉诚的豪宅与众多明星的豪宅，都有一个特点，也是户型方正，这也可以说是风水极好的一种表现！（当然若购房预算中没有户型方正的，也尽量找户型好点的，毕竟无论如何也要先上车！）
2、 朝向：现代楼房的朝向主要根据客厅和主卧室的窗户朝向来决定，如果朝南就叫南向，如果客厅的窗户朝东 主卧室朝南我们就说是东南向一般来说，南向的房子是最受欢迎的，朝南的房屋可以让房间最大化的受到阳光的照射，哪怕是在冬天也可以；东向户型的房子也挺好，每天早晨第一束阳光就能照射到你的房间，但是假如你的卧室朝东的话，你就应该弄一个窗帘了！
西向的房子相对来说就不是多么好了，存在着一个“西晒”的问题，条件允许的情况下，西向的房子可以增加一个阳台来降低西晒的程度！
北向的房子一般来说是比较差的，一天大部分时间，阳光是照不进来的，会造成潮湿阴冷的情况！
一般而言，房子朝向的优劣顺序大致为南、东南、东、西南、北、西、朝南最好，但是具体到全国各地房子朝向好坏的时候，还得根据当地的具体情况来定，北方人喜欢中间户的房子，因为在冬季的时候可以节能保温，而南方人对这些就不太在意，因为南方纬度低，太阳直射角度高，即使北向的房子也有很好的光照！
假如你条件允许，最好买南北朝向的，在中国的传统观念中，南北为正，并且我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是卧室在南面的房屋，采光性好，通风性也比较好，所以选房南北通透最好
3、开间和进深：习惯上，我们把一个楼的主要采光面称为开间，与其垂直的称为进深，一般来说，开间越大，进深越小的房子，采光好 。 而开间越小，进深大的房子采光一定不理想，但是开间也不是越大越好。通透主要指户型的通风和采光性能，想要让户型通透，首先必须要求户型有非常好的进深开间比，也就是户型比较方正，其次最好是南北通透的，相邻的两面可以都采到光，假如只有一面能采到光相对来说通风效果很差，另外厨房和厕所也是湿气非常重的地方，这两个区域尽量能做到独立采光和通风，避免暗卫暗厨！
5、 动线合理:动线是指人们在室内活动的路线，户型的设计合理与否直接影响动线的走向，而动线的走向也影响着居住的品质，好的动线会影响着户型的使用率，差的动线会让大户型浪费空间，动线分为居住动线、家务动线、来客动线！
6、尺寸合理:随着房价越来越高，大户型的房子也越来越不好买，现在小户型的房子越来越受欢迎，四五十平米的到一二十平米的都有，户型越来越小，对应着总价越来越低，那么究竟多大的空间尺寸可以满足人们的需求呢?
户型当然不能过小，但是，也不是越大越好，一般来说客厅开间最好不要低于 3.6 米，主卧一般是 3.3*3.6 最小不得小于 3.0*3.3 ，次卧可以 3.0*3.3 ，书房可以比次卧再小一些这个对进深开间没有啥要求！当你为了刚需自住，按照这些条件选好房子之后，这套房子五年、十年之内肯定会让你非常舒服的！
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