李嘉诚曾经对于房产有句名言"地段、地段、还是地段"这句话诠释了房价不断上涨的原因！
绝大多数人认为，房子之所以值钱就是因为房子本身值钱，这是大错特错的，房子之所以值钱就是因为房子下面的这块土地值钱！
同样是CBD ，北京国贸的 CBD 房价是10万一平，一个四线城市的 CBD房价可能只有一万一平，他们的建筑成本都差不多，但是他们的地价天壤之别！
地段意味着钱，意味着你选房的判断眼光和技术含量！
当有人看到地段的重要性的时候，就直接说了，这个好办，我直接买市中心的房子，不就是好地段的房子么？
错！
市中心≠好地段,我认识几个有钱的投资者，他们去外地买房，只选市中心，不能说错，只能说有钱任性！
随着城市的发展，配套设施的完善，你所买房子的周边环境也在不断的改善，例如大型超市的建成，医院的建成，地铁的开通，学校的落成， CBD的建成等等，一句话，买房一定要买在生活便利的核心地段，那么什么地段被称之为核心地段呢？
1、周边有大型的CBD, 有综合体，购物、游玩一体化！
2、交通便利，周边是地铁交汇处，或者有非常便利的交通优势！
假如你选一个房子，周边的地铁陆续的开通，开始兴建大型的综合体，周围又有医院等配套，这个房子会越来越值钱，哪怕碰到国家调控，导致房价回落，你这个房子的价格大概率不会回落，这就是核心地段房子的优势！
还有一个选择就是选择未来可能会成为核心地段的地方，城市的发展都是有迹可循的，因为核心地段的位置就那么多，一旦开发完毕 ，意味着无法继续给政府产生价值，这个时候核心地段的热点就会被政府分散，政府开始开发新的热点区域，我国的大城市大部分都存在这个问题，就是热点区域的转移问题，我们称之为板块轮动，主要是一个板块发展成熟之后，地价、房价都已经涨上来了，政府拆迁改造成本过高，导致规划被放到新区，这个时候政府开始有意识的把资源逐渐向新区转移，因为新区的地都掌握在政府手里，当规划完成，政策、资源都投向新的热点区域了，新区的地已经开始涨价了，这个时候政府可以通过卖地来赚钱，假如这个时候，你能跟得上政府的步伐，你大概率会赚钱！
低买高卖是房产投资者的追求，而选择政府下一步准备的热点区域，是有大概率会赚钱的机会，热点区域一定要看政府的规划，千万不能凭自己的想象，因为房产投资动辄都是上百万的投资，万一你匆匆忙忙选在了非热点转移的区域，这个时候会让你的等待成本过高！
可能很多人要说了，政府规划我们怎么能看到呢?其实政府的规划这些都是公开的，大家可以去政府网站里面查询一下，一般都是一二十年的规划，但是有一种情况要预防，就是只规划，不去投资，这是一种很奇葩的行为,可能导致新区无法按照规划进行的原因很多，我们只需要看一点就可以，那就是看看原先计划的资金，有没有真正的投入就可以了！
其实热点的转移是可以通过一些点来看出来的！
1、政府部门的搬迁，政府部门是一个地区最重要的部门，一般情况下，他们往哪里搬迁，那里就是未来的重点，即便现在不是，政府也会通过投资让这里变成重点区域的，就像北京市政府搬迁到通州，然后通州一下子火了，这些都是征兆！
2、大规模的商品房的建设，当你看到一个荒凉的区域开始了工程的建设，尤其是大规模的商品房的建设，代表着开发商已经获得内部消息了 ，你要知道开发商不是一个人，开发商是有一个智囊团在一块行动，并且开发建设需要投资大量的资金 。在没有确切消息的情况下，开发商不敢随便拿着大笔的资金投入到这种区域的，除非一种情况，已经拿到内部的消息了，这个时候你可以紧随其后，这片区域增值了，有你的一份功劳，同样赚钱也有你的一份！
3、城市地铁的规划，地铁代表一个城市的活跃度，地铁越密集的地方，人流量肯定是越大的地方，在大城市里面生活的人都知道，地铁带给大家了多大的便利，一般只要是地铁开通的地方，房价都是飞速的上涨，基本上可以说一条地铁带活了整片区域，地铁规划的资料大家可以去发改委的网站去看看！
4、大型综合体的建立，大型的综合体是一个城市发展水平高的表现，你见过在农村县城有综合体么？基本上没有，为啥，经济发展以及人流量需求都达不到，而在北上广深，甚至省会城市，这些综合体非常多，因为经济发展水平达到了，人流量需求达到了，哪里准备建综合体了，代表哪里就是下一个热点区域了！
这些点可以辅助你判断下一个城市的热点区域在哪里，但是城市的规划是动态的，你最好在建设已经开始了一大半了，然后再进入，就怕碰到一种情况，计划是有了，你也进去了，但是规划建成要十年以后，这个时候你将承担非常大的资金成本！
总结一下，假如你是新手，为了保险起见，优先选择核心区域的核心地段，因为这个最保险，价格可能会高，但是稳妥，假如你是老手，你可以选择追逐未来的热点，热点区域可能让你以小博大，赚一笔，但是风险也是不小！
注：此文如有违规，可联系作者删除。
绝大多数人认为，房子之所以值钱就是因为房子本身值钱，这是大错特错的，房子之所以值钱就是因为房子下面的这块土地值钱！
同样是CBD ，北京国贸的 CBD 房价是10万一平，一个四线城市的 CBD房价可能只有一万一平，他们的建筑成本都差不多，但是他们的地价天壤之别！
地段意味着钱，意味着你选房的判断眼光和技术含量！
当有人看到地段的重要性的时候，就直接说了，这个好办，我直接买市中心的房子，不就是好地段的房子么？
错！
市中心≠好地段,我认识几个有钱的投资者，他们去外地买房，只选市中心，不能说错，只能说有钱任性！
随着城市的发展，配套设施的完善，你所买房子的周边环境也在不断的改善，例如大型超市的建成，医院的建成，地铁的开通，学校的落成， CBD的建成等等，一句话，买房一定要买在生活便利的核心地段，那么什么地段被称之为核心地段呢？
1、周边有大型的CBD, 有综合体，购物、游玩一体化！
2、交通便利，周边是地铁交汇处，或者有非常便利的交通优势！
假如你选一个房子，周边的地铁陆续的开通，开始兴建大型的综合体，周围又有医院等配套，这个房子会越来越值钱，哪怕碰到国家调控，导致房价回落，你这个房子的价格大概率不会回落，这就是核心地段房子的优势！
还有一个选择就是选择未来可能会成为核心地段的地方，城市的发展都是有迹可循的，因为核心地段的位置就那么多，一旦开发完毕 ，意味着无法继续给政府产生价值，这个时候核心地段的热点就会被政府分散，政府开始开发新的热点区域，我国的大城市大部分都存在这个问题，就是热点区域的转移问题，我们称之为板块轮动，主要是一个板块发展成熟之后，地价、房价都已经涨上来了，政府拆迁改造成本过高，导致规划被放到新区，这个时候政府开始有意识的把资源逐渐向新区转移，因为新区的地都掌握在政府手里，当规划完成，政策、资源都投向新的热点区域了，新区的地已经开始涨价了，这个时候政府可以通过卖地来赚钱，假如这个时候，你能跟得上政府的步伐，你大概率会赚钱！
低买高卖是房产投资者的追求，而选择政府下一步准备的热点区域，是有大概率会赚钱的机会，热点区域一定要看政府的规划，千万不能凭自己的想象，因为房产投资动辄都是上百万的投资，万一你匆匆忙忙选在了非热点转移的区域，这个时候会让你的等待成本过高！
可能很多人要说了，政府规划我们怎么能看到呢?其实政府的规划这些都是公开的，大家可以去政府网站里面查询一下，一般都是一二十年的规划，但是有一种情况要预防，就是只规划，不去投资，这是一种很奇葩的行为,可能导致新区无法按照规划进行的原因很多，我们只需要看一点就可以，那就是看看原先计划的资金，有没有真正的投入就可以了！
其实热点的转移是可以通过一些点来看出来的！
1、政府部门的搬迁，政府部门是一个地区最重要的部门，一般情况下，他们往哪里搬迁，那里就是未来的重点，即便现在不是，政府也会通过投资让这里变成重点区域的，就像北京市政府搬迁到通州，然后通州一下子火了，这些都是征兆！
2、大规模的商品房的建设，当你看到一个荒凉的区域开始了工程的建设，尤其是大规模的商品房的建设，代表着开发商已经获得内部消息了 ，你要知道开发商不是一个人，开发商是有一个智囊团在一块行动，并且开发建设需要投资大量的资金 。在没有确切消息的情况下，开发商不敢随便拿着大笔的资金投入到这种区域的，除非一种情况，已经拿到内部的消息了，这个时候你可以紧随其后，这片区域增值了，有你的一份功劳，同样赚钱也有你的一份！
3、城市地铁的规划，地铁代表一个城市的活跃度，地铁越密集的地方，人流量肯定是越大的地方，在大城市里面生活的人都知道，地铁带给大家了多大的便利，一般只要是地铁开通的地方，房价都是飞速的上涨，基本上可以说一条地铁带活了整片区域，地铁规划的资料大家可以去发改委的网站去看看！
4、大型综合体的建立，大型的综合体是一个城市发展水平高的表现，你见过在农村县城有综合体么？基本上没有，为啥，经济发展以及人流量需求都达不到，而在北上广深，甚至省会城市，这些综合体非常多，因为经济发展水平达到了，人流量需求达到了，哪里准备建综合体了，代表哪里就是下一个热点区域了！
这些点可以辅助你判断下一个城市的热点区域在哪里，但是城市的规划是动态的，你最好在建设已经开始了一大半了，然后再进入，就怕碰到一种情况，计划是有了，你也进去了，但是规划建成要十年以后，这个时候你将承担非常大的资金成本！
总结一下，假如你是新手，为了保险起见，优先选择核心区域的核心地段，因为这个最保险，价格可能会高，但是稳妥，假如你是老手，你可以选择追逐未来的热点，热点区域可能让你以小博大，赚一笔，但是风险也是不小！
注：此文如有违规，可联系作者删除。
