同样一套房子，不同的人看到的东西是不一样的，最终采取的行动也是不一样的，最终结果也是不一样的，这一切都源于思维的差异，90% 的购房者从来没考虑过自己的买房思维，也就导致了，涨的最多的永远是别人家的房子，很多人一直在等，等房价跌了我再买，为啥呢？因为马云说过，未来房价会是白菜价， 所以很多人买房的时候就想先等等，等降价了再买！
15年房价暴涨前夕，觉得未来房价会跌的人都失去了上车的机会！这太常见了！
还有一个比较坑人的思维是盲目跟风热点区域楼盘，买房，一定要明白自己买房的目的，千万不要盲目跟风别人看好的区域，很多时候，所谓的热点区域只不过是别人故意营造出来的，就是为了吸引你的，就像粤港澳大湾区，大量的所谓的投资客涌入，其实那边根本就是在炒作一个概念，还有 N 年前的珠海的横琴金融城，最终的结果都是不了了之，根本发展不起来。
那么如何升级自己的投资思维呢？
买房一定要有投住分离的思维，就是说投资型的买房和自住型的买房一定要区别来买。
投资型买房是一种投资行为，用最少的钱获得最大的利润，你选择在这个城市投资 ，你就相当于入股了这个城 市，未来房价上涨了，相当于你分享了入股这个城市后的红利；自住型买房是一种消费，一种生活态度，你可以花五百万买上一套高档小区，享受小区优越的环境，享受物业高端的服务；正是因为房子同时具备居住和金融属性，所以大家在买房的时候一定要明确，对于居住属性和金融属性，你更看重那个，其实说白了，就是用投住分离的思维来买房！
我的建议是，年轻人买房更多要考虑金融属性， 挑选一些潜力比较大的新区 ，这样买可以让自己的资产获得最快的提升，在资金利用率和投资回报率也能达到最大化！
这个时候买房要注意一个大坑，买涨不买跌的大坑， 很多人买房往往是追涨，都涨起来了，这个时候开始冲进去，当你冲进去的时候，专业投资客已经开始撤出来了，结果你就成了接盘侠，有些人买房，不差钱，买房就买最贵的，他的理由就是贵有贵的道理，以后涨起来，肯定也是涨的最多的。不能说这种思想对还是错，只能说有钱任性，商业配套非常成熟，教育医疗各方面非常齐全，咋一看，确实不错，但是事实真是这样么？
任何事情都有两面性的，一个板块， 各种配套非常齐全，意味着这个板块没有发展空间了，交通网络已经非常完善了，不就意味着这边不会再有新的地铁规划了么，这个时候，这个板块的房价基本上已经到顶了，你说，你买了这里，你准备怎么赚钱呢？
当一套堪称绝佳居住地的房子，它的金融属性，一定不是最佳的选择！
换一个角度，如果你选择新区，它的周边建筑稀疏，缺乏配套，这个时候，只要各种商业、交通、教育、医疗配套起来，它的房价一定是上升的！
政府也一定会把各种配套建设起来的，因为周边还有大量空地，政府还得指望把这些地卖出去，赚了钱，来补贴财政开支呢，而要想把这些地卖出去，政府必须得对这个新区进行规划，进行配套设施的建设，只有这样才能把这块地，卖个高价！
所以说，你买的时候房子价格高并不意味着你的收益高，房子价格低并不意味着你的收益低！